商品住宅已經(jīng)成為我國(guó)當(dāng)前新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),住宅市場(chǎng)的變化關(guān)系到廣大居民的切身利益,同時(shí)也是社會(huì)各界廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。因此,無(wú)論是從帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度,還是從滿足人民群眾基本需求以及開發(fā)商投資決策的角度,掌握了解商品住宅價(jià)格的變動(dòng)發(fā)展趨勢(shì)都顯得尤為重要。本文在歸納國(guó)內(nèi)外商品住宅價(jià)格研究的理論方法基礎(chǔ)上,闡述了商品住宅價(jià)格研究的目的和意義、研究?jī)?nèi)容、研究方法,介紹了商品住宅價(jià)格的相關(guān)概念、基本特征與形式等內(nèi)容。運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)度分析法對(duì)2001-2010年影響長(zhǎng)沙市商品住宅價(jià)格的各因素進(jìn)行分析,得出了各因素的影響程度,并將其進(jìn)行排序。在所列出的長(zhǎng)沙市商品住宅價(jià)格波動(dòng)影響因素中,住宅用地地價(jià)、城市化水平、市區(qū)人口數(shù)、一年期貸款利率、城市居民人均可支配收入、GDP及住宅竣工面積是主要影響因素,其中住宅用地地價(jià)對(duì)長(zhǎng)沙市住宅價(jià)格的影響最大,而住宅竣工面積對(duì)長(zhǎng)沙市住宅價(jià)格的影響最小。同時(shí)使用GM（1,1）—馬爾柯夫預(yù)測(cè)模型對(duì)長(zhǎng)沙市商品住宅2012年價(jià)格進(jìn)行了預(yù)測(cè)。根據(jù)模型所預(yù)測(cè)的2012年長(zhǎng)沙市商品住宅價(jià)格為6485.55元,住宅價(jià)格將保持上升的趨勢(shì)。由此可見,將灰色系統(tǒng)相關(guān)理論,與其它數(shù)學(xué)模型相結(jié)合,... 

【文章來(lái)源】：湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)湖南省

【文章頁(yè)數(shù)】：53 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
目錄
第一章 緒論
    1 研究背景
    2 國(guó)內(nèi)外研究進(jìn)展
        2.1 商品住宅價(jià)格影響因素研究
        2.2 基于周期理論的商品住宅價(jià)格研究
        2.3 商品住宅價(jià)格預(yù)測(cè)研究
    3 研究目的和意義
    4 研究?jī)?nèi)容
    5 研究方法及技術(shù)路線
        5.1 灰色關(guān)聯(lián)度分析法
        5.2 GM(1,1)—馬爾柯夫預(yù)測(cè)模型
        5.3 研究技術(shù)路線
第二章 商品住宅價(jià)格形成及影響因素分析
    1 商品住宅價(jià)格的界定及其特征
        1.1 商品住宅價(jià)格的界定
        1.2 商品住宅價(jià)格的特征
    2 商品住宅價(jià)格的形成機(jī)制
        2.1 與一般商品價(jià)格形成機(jī)制的區(qū)別
        2.3 商品住宅價(jià)格的構(gòu)成
    3 商品住宅價(jià)格影響因素分析
        3.1 政策因素
        3.2 經(jīng)濟(jì)因素
        3.3 環(huán)境因素
        3.4 人口因素
        3.5 心理因素
        3.6 其他因素
    4. 小結(jié)
第三章 灰色系統(tǒng)理論及方法
    1 商品住宅價(jià)格與灰色系統(tǒng)理論
        1.1 灰色系統(tǒng)理論
        1.2 商品住宅價(jià)格的灰色性
    2 商品住宅價(jià)格的灰色研究方法
        2.1 商品住宅價(jià)格灰色關(guān)聯(lián)度分析
        2.2 商品住宅價(jià)格灰色預(yù)測(cè)
        2.3 預(yù)測(cè)模型檢驗(yàn)
    3 小結(jié)
第四章 長(zhǎng)沙市商品住宅價(jià)格實(shí)證分析
    1 長(zhǎng)沙市概況
    2 長(zhǎng)沙市商品住宅價(jià)格灰色關(guān)聯(lián)分析
        2.1 指標(biāo)體系的設(shè)置
        2.2 數(shù)據(jù)來(lái)源及處理
        2.3 數(shù)據(jù)計(jì)算
        2.4 數(shù)據(jù)結(jié)果分析
    3 長(zhǎng)沙市商品住宅價(jià)格灰色GM(1,1)—馬爾柯夫模型預(yù)測(cè)
        3.1 數(shù)據(jù)整理
        3.2 灰色GM(1,1)—馬爾柯夫預(yù)測(cè)模型構(gòu)建
        3.3 預(yù)測(cè)結(jié)果分析
    4 長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)合理性分析
        4.1 長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)收入比分析
    5 小結(jié)
第五章 結(jié)論與展望
    1 結(jié)論
    2 探討與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡(jiǎn)歷


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]經(jīng)濟(jì)適用房、土地價(jià)格與住宅價(jià)格——基于我國(guó)29個(gè)省級(jí)面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究[J]. 潘愛(ài)民,韓正龍.  財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì). 2012(02)
[2]城市商品住宅價(jià)格影響因素差異性研究——以武漢城市圈為例[J]. 王勇,丁保軍,丁路遙.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì). 2011(17)
[3]城市商品住宅價(jià)格合理性實(shí)證分析[J]. 賴一飛,龍倩倩,周雅.  科技進(jìn)步與對(duì)策. 2011(13)
[4]需求異質(zhì)性、正反饋交易與住宅價(jià)格異常波動(dòng)[J]. 沈悅,張學(xué)峰.  經(jīng)濟(jì)管理. 2011(06)
[5]北京市商品住宅價(jià)格預(yù)測(cè)分析——基于灰色系統(tǒng)理論的研究[J]. 李飛,付萬(wàn)琳,于薇.  價(jià)格理論與實(shí)踐. 2011(01)
[6]基于馬爾柯夫模型的商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)研究[J]. 徐迎軍,李東.  統(tǒng)計(jì)研究. 2010(06)
[7]房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)又探——中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)步入新的周期[J]. 張?jiān)?  中國(guó)房地信息. 2010(04)
[8]長(zhǎng)沙市商品住宅價(jià)格空間差異性分析[J]. 吳煒,李杭江.  湖南財(cái)經(jīng)高等�？茖W(xué)校學(xué)報(bào). 2010(01)
[9]基于多中心城市結(jié)構(gòu)的保障性住房?jī)r(jià)格測(cè)算[J]. 張宇.  工程管理學(xué)報(bào). 2010(01)
[10]基于粗糙集和小波神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)研究[J]. 李大營(yíng),許偉,陳榮秋.  管理評(píng)論. 2009(11)

碩士論文
[1]西安市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)研究[D]. 閆燕.陜西師范大學(xué) 2011
[2]重慶市商品住宅價(jià)格影響因素分析及實(shí)證研究[D]. 邢康.山西財(cái)經(jīng)大學(xué) 2011
[3]呼和浩特住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成機(jī)制、影響與對(duì)策研究[D]. 胡連雄.內(nèi)蒙古大學(xué) 2011
[4]太原市商品住宅價(jià)格影響因素分析[D]. 雷穎.山西財(cái)經(jīng)大學(xué) 2011
[5]中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格現(xiàn)狀及調(diào)控研究[D]. 王猛.沈陽(yáng)大學(xué) 2011
[6]房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧度評(píng)價(jià)研究[D]. 張雪姣.沈陽(yáng)建筑大學(xué) 2011
[7]汕頭市商品住宅平均價(jià)格波動(dòng)及影響因素的分析[D]. 丁鴻.華南理工大學(xué) 2010
[8]武漢市商品住宅價(jià)格變動(dòng)的影響因素與預(yù)測(cè)研究[D]. 劉輝.武漢科技大學(xué) 2010
[9]收入水平對(duì)我國(guó)商品住宅價(jià)格區(qū)域差異影響的實(shí)證分析[D]. 王惠慧.吉林大學(xué) 2008
[10]長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)與預(yù)測(cè)研究[D]. 曹英.湖南大學(xué) 2007



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