房地產(chǎn)是居民家庭財富不可或缺的重要組成部分,房地產(chǎn)市場是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)不僅是一種商品,也是一種投資品。房地產(chǎn)市場的發(fā)展與經(jīng)濟波動密切相關(guān),房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展能帶動國民經(jīng)濟的繁榮,房地產(chǎn)市場疲軟也會帶來經(jīng)濟的衰退；反過來,國民經(jīng)濟的興衰也影響到房地產(chǎn)市場的繁榮和衰退。中國的房地產(chǎn)市場借著改革開放的春風(fēng)開始發(fā)展,1998年取消福利分房制度以后,房地產(chǎn)市場商品化進程啟動并不斷加快,到現(xiàn)在已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。2008年經(jīng)濟危機以后,中國政府注入四萬億資金拉動內(nèi)需,其中大部分流向了房地產(chǎn)和基礎(chǔ)建設(shè)市場,大量的資金進入房市使得2009年的房地產(chǎn)價格暴漲,國民經(jīng)濟開始膨脹,過高的房價已經(jīng)超出了居民的承受能力,對經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生負面影響。為了控制房地產(chǎn)價格的過快增長,保障居民生活,政府必須要出臺相關(guān)政策,使房地產(chǎn)的需求不僅能滿足經(jīng)濟的增長,還應(yīng)抑制過快的投機需求。要控制房地產(chǎn)價格的過度上漲,我們必須找到房地產(chǎn)價格的影響因素,才能從源頭入手,抑制房地產(chǎn)價格過快上漲。從理論上講,影響房地產(chǎn)價格的因素包括供給和需求兩方面,但在一定時期內(nèi),由于房屋建設(shè)周期長,具有不可移動性,使得房地產(chǎn)市... 

【文章來源】：西南財經(jīng)大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 緒論
    1.1 研究的背景與意義
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的意義
    1.2 本文研究的方法
    1.3 本文的基本內(nèi)容和結(jié)構(gòu)
    1.4 本文的貢獻和不足
2. 房地產(chǎn)需求理論
    2.1 國內(nèi)外研究的現(xiàn)狀
        2.1.1 國內(nèi)研究的現(xiàn)狀
        2.1.2 國外研究的現(xiàn)狀
    2.2 房地產(chǎn)需求
    2.3 房地產(chǎn)需求分類
    2.4 房地產(chǎn)消費性需求和投機性需求
        2.4.1 投資性需求和投機性需求
        2.4.2 消費性需求及其影響因素
    2.5 房地產(chǎn)投機和泡沫的理論
        2.5.1 國內(nèi)外對投機和泡沫的研究
        2.5.2 預(yù)期理論
        2.5.3 投機性需求的影響因素
    2.6 中國房地產(chǎn)投機現(xiàn)狀
    2.7 房地產(chǎn)投機泡沫的測量方法
    2.8 本文的房地產(chǎn)需求模型框架
        2.8.1 本文需求模型的理論假設(shè)
        2.8.2 房地產(chǎn)需求模型的變量和推導(dǎo)
3. 實證檢驗
    3.1 模型的設(shè)定
    3.2 變量數(shù)據(jù)的選取
    3.3 數(shù)據(jù)的實證處理
        3.3.1 軟件及實證的方法
        3.3.2 變量的平穩(wěn)性檢驗
        3.3.3 VAR和協(xié)整檢驗
        3.3.4 格蘭杰(Granger)因果檢驗
        3.3.5 鄒氏斷點法和虛擬變量
4. 結(jié)論
    4.1 房地產(chǎn)需求模型結(jié)果
    4.2 投機度的分析
    4.3 中國房地產(chǎn)市場投機度的地區(qū)差異
5. 關(guān)于房地產(chǎn)投機的政策建議
    5.1 中國房地產(chǎn)投機需求形成的特殊原因
    5.2 應(yīng)對房地產(chǎn)投機泡沫的對策和建議
參考文獻
后記
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]投資性需求對我國房價影響程度的實證分析[J]. 張海洋,袁小麗,陳卓,郭洪.  軟科學(xué). 2011(03)
[3]預(yù)期、投機與中國城市房價波動[J]. 況偉大.  經(jīng)濟研究. 2010(09)
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博士論文
[1]房地產(chǎn)價格與貨幣政策的關(guān)系研究[D]. 丁晨.上海交通大學(xué) 2009
[2]中國住房價格水平與波動研究[D]. 黃海濤.遼寧大學(xué) 2008

碩士論文
[1]基于投機需求的房價均衡模型及其研究[D]. 潘雅文.浙江大學(xué) 2010
[2]中國利率變動影響房地產(chǎn)市場價格的機制研究[D]. 俞皙斐.上海交通大學(xué) 2010



本文編號：3351239