房地產價格問題不但關系人民群眾的正常生活,也關系到社會的和諧穩(wěn)定。面對快速上漲的房價,政府采取了嚴格的調控措施,以期控制房價的過快上漲,但是,嚴厲的調控措施并沒有阻止房地產價格上升的趨勢。相反,房地產價格在不斷的調控中節(jié)節(jié)上升,嚴重影響了人民的正常生活,也使得人民群眾對于政府的滿意度下降,影響了黨和政府在人民心中的形象。所以,深入研究房地產的運行規(guī)律,找出影響房地產價格的內在因素,并提出切實有效的對策,對影響政府的調控有著重要的作用。本文以岳陽市房地產市場的影響因素為研究對象,通過岳陽市房地產市場來深入剖析房地產價格內在影響因素。本研究在總結國內外對房地產價格影響因素研究的基礎上,對房地產相關概念和房地產價格理論進行了分析,并從宏觀經濟、需求供給因素等方面對影響房地產價格的因素做定性分析。然后對2010年岳陽市房地產發(fā)展狀況進行了評析。在定性分析的基礎上,基于灰色關聯(lián)度分析和多元回歸分析,選擇了人均國民生產總值、人均可支配收入、房地產投資額、商品房銷售面積、進出口總額、房屋竣工面積和人口數(shù)量等7個因素,對影響岳陽市房地產價格的因素進行定量分析。結果表明,影響岳陽市房地產價格的因素強度從... 

【文章來源】：湖南農業(yè)大學湖南省

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
目錄
第一章 緒論
    1 問題的提出及研究的意義
    2 文獻綜述
        2.1 國外研究綜述
        2.2 國內研究綜述
    3 研究內容和方法
        3.1 本文的研究內容
        3.2 本文的研究方法
第二章 房地產價格理論分析
    1 房地產相關概念
    2 房地產價格理論
        2.1 國外房地產價格理論
        2.2 房地產價格模型
    3 房地產價格影響因素分析
        3.1 宏觀經濟因素
        3.2 需求因素
        3.3 供給因素
        3.4 其他因素
第三章 岳陽市房地產市場基本狀況分析
    1 岳陽市概況
    2 2010年岳陽市房地產業(yè)發(fā)展狀況評析
        2.1 土地成交量增加,地價隨量快速上漲
        2.2 投資持續(xù)增加開發(fā)投入,建設規(guī)模繼續(xù)擴大
        2.3 資金來源增幅加大,購房能力有所增強
        2.4 新增上市幅度增大,市場庫存略有減少
        2.5 商品房交易火熱,住房消費需求旺盛
        2.6 供銷總量基本持平,供銷結構基本合理
        2.7 品質樓盤帶動,商品住房均價漲幅較大
        2.8 二手房市場小幅波動,交易量本月有所回落
    3 岳陽市房地產業(yè)發(fā)展影響因素的單因素分析
        3.1 岳陽市人均國民生產總值分析
        3.2 岳陽市人均可支配收入
        3.3 岳陽市房地產投資額
        3.4 岳陽市商品房銷售面積
        3.5 岳陽市進出口總額
        3.6 岳陽市商品房施工面積
第四章 岳陽市房地產價格主要影響因素的實證分析
    1 基于多元線性回歸的岳陽市房地產影響因素分析
        1.1 基本假定
        1.2 數(shù)據(jù)的選取與預處理
        1.3 構建岳陽市房價模型方程
        1.4 模型的相關性分析
        1.5 模型的回歸分析
    2 基于灰色關聯(lián)度分析的岳陽市房地產影響因素分析
        2.1 灰色關聯(lián)度分析
        2.2 岳陽市房地產影響因素的灰色關聯(lián)分析
        2.3 結果分析
第五章 結論與政策建議
    1 研究結論
    2 研究展望
    3 對策建議
        3.1 完善土地供應制度,提高商品住宅的有效供給
        3.2 加快經濟適用房、廉租房建設,完善住房保障體系
        3.3 調整房地產貸款政策
        3.4 加強房地產市場的監(jiān)管,完善房地產信息披露制度
        3.5 加強市場調研,引導房地產理性健康發(fā)展
        3.6 合理引導住房主體需求
        3.7 加快我國農村城市化的建設,進一步擴大城市化的空間
參考文獻
致謝
作者簡介


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]普通住宅市場房價與地價關系的實證研究[J]. 鄭薈娟,陳寶峰.  北方經貿. 2012(01)
[3]基于空間計量的房地產價格影響因素分析[J]. 王鶴.  經濟評論. 2012(01)
[4]房地產市場財富效應及其影響因素研究——基于我國省際面板數(shù)據(jù)的分析[J]. 梁琪,郭娜,郝項超.  經濟社會體制比較. 2011(05)
[5]基于GRA的房地產價格影響因素回歸分析[J]. 張秋霞,劉文鍇.  現(xiàn)代商貿工業(yè). 2011(19)
[6]城市商品住宅價格影響因素差異性研究——以武漢城市圈為例[J]. 王勇,丁保軍,丁路遙.  當代經濟. 2011(17)
[7]人民幣升值對中國房地產價格的影響及對策研究[J]. 畢天驕.  中國外資. 2011(15)
[8]房地產價格地區(qū)差異影響因素的計量分析[J]. 孫巍,朱嬡玲,王怡.  稅務與經濟. 2011(04)
[9]中國大陸城市房地產價格影響因素及區(qū)域差異實證分析[J]. 潘雪,王婷.  西南農業(yè)大學學報(社會科學版). 2011(06)
[10]蛛網(wǎng)模型的數(shù)學研究[J]. 么海濤.  北京信息科技大學學報(自然科學版). 2011(02)



本文編號：3288427