發(fā)布時間：2017-04-19 17:17

  本文關(guān)鍵詞：基于消費者偏好的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國商業(yè)地產(chǎn)項目從20世紀初開始興起,在最近十年里呈現(xiàn)出一種非理性的跳躍式發(fā)展,隨著各地紛紛修建大體量的購物中心和商業(yè)綜合體項目,有限的消費群體成為了各個項目的爭奪對象,如何能夠在競爭異常激烈的商業(yè)地產(chǎn)市場中獲取成功,是每個項目開發(fā)商應(yīng)該思考的事情。商業(yè)地產(chǎn)項目投資回收期長,資金投入量大,為保證項目的運營,許多開發(fā)商采取了持有部分甚至全部物業(yè)的方式,這大大增加了項目的風(fēng)險。為了使項目能夠成功開發(fā)建設(shè),保證后期有效的運營管理,需要做好前期策劃工作。在前期策劃階段項目開發(fā)商需要充分考慮到消費者的需求,在實地了解、分析的基礎(chǔ)上研究消費者偏好,在業(yè)態(tài)選擇時將消費者的偏好作為一個重要考量因素,使開發(fā)的項目滿足目標消費者的需求,這樣才能保證項目的成功。論文首先對相關(guān)理論進行了闡述,對消費者偏好、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)等概念進行了明確,對消費者偏好如何影響消費者決策進行了研究,指出商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)選擇對整個項目能否成功起到了相當重要的作用,使得論文研究內(nèi)容更具有針對性。其次對我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇現(xiàn)狀進行分析,發(fā)現(xiàn)大多數(shù)不合理的業(yè)態(tài)選擇都是因為項目開發(fā)商沒有站在消費者的角度考慮問題,在未能充分理解目標客群偏好的情況下盲目進行開發(fā),造成了項目的失敗。通過相關(guān)問題的現(xiàn)狀分析,論文指出要改變這些不合理現(xiàn)狀,必須站在消費者的角度進行商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇,量化消費者偏好并將其運用到項目的業(yè)態(tài)選擇中。因此,論文提出了基于消費者偏好理論的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇:通過問卷調(diào)查收集第一手數(shù)據(jù),通過正交實驗、聯(lián)合分析法對數(shù)據(jù)進行匯總整理,構(gòu)建模型來分析目標消費者的需求和偏好,以期為項目開發(fā)商在前期業(yè)態(tài)選擇時提供一定的指導(dǎo)意義。為了闡述此種理論模型,論文選取重慶市“都市時尚”一族作為調(diào)研對象,實地收集67份有效問卷,運用模型進行結(jié)果分析,得出了此類消費人群的偏好,接著和相關(guān)實例進行對比研究,論證了模型的合理性和有效性。論文最后針對此次研究的不足提出了展望,希望能夠為以后的研究提供一定的借鑒以及參考。
【關(guān)鍵詞】：消費者偏好 商業(yè)地產(chǎn) 業(yè)態(tài)選擇 聯(lián)合分析法
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 緒論9-17
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-13
• 1.2.1 國外研究10-11
• 1.2.2 國內(nèi)研究11-12
• 1.2.3 國內(nèi)外研究評析和局限12-13
• 1.3 研究目的、內(nèi)容和意義13-14
• 1.3.1 研究目的13
• 1.3.2 研究內(nèi)容13
• 1.3.3 研究意義13-14
• 1.4 研究方法和技術(shù)路線14-17
• 1.4.1 研究方法14-15
• 1.4.2 技術(shù)路線15-17
• 2 相關(guān)研究基礎(chǔ)17-25
• 2.1 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇相關(guān)研究17-21
• 2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)涵17-18
• 2.1.2 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)內(nèi)涵18
• 2.1.3 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇過程18
• 2.1.4 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇特點18-20
• 2.1.5 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)的選擇重要性20-21
• 2.2 消費者偏好理論21-23
• 2.2.1 消費者偏好內(nèi)涵21
• 2.2.2 消費者決策內(nèi)涵21
• 2.2.3 通過聯(lián)合分析法來研究消費者偏好21-23
• 2.3 消費者偏好對商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)選擇的影響23-24
• 2.4 小結(jié)24-25
• 3 我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇現(xiàn)狀分析25-30
• 3.1 我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇現(xiàn)狀25-26
• 3.2 我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇問題分析26-27
• 3.3 我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇存在問題的擬解決措施27-29
• 3.4 小結(jié)29-30
• 4 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇模型研究30-46
• 4.1 研究界定30-32
• 4.1.1 研究對象的界定30-31
• 4.1.2 研究區(qū)域的界定31-32
• 4.2 確定商業(yè)地產(chǎn)項目屬性以及水平32-34
• 4.3 產(chǎn)品模擬34-35
• 4.4 數(shù)據(jù)收集35-37
• 4.5 計算水平效用值和屬性的相對重要性37-40
• 4.5.1 屬性的水平效用37-39
• 4.5.2 屬性的相對重要性39-40
• 4.6 計算市場占有率40-41
• 4.7 信度效度評價41-42
• 4.8 聯(lián)合分析法的軟件化42-44
• 4.9 小結(jié)44-46
• 5 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇46-55
• 5.1 SPSS軟件分析過程46-47
• 5.2 擬合度分析47-48
• 5.3 各屬性水平分析48-50
• 5.3.1 餐飲業(yè)態(tài)各水平分析48-49
• 5.3.2 休閑娛樂業(yè)態(tài)各水平分析49-50
• 5.3.3 零售業(yè)態(tài)各水平分析50
• 5.4 各屬性相對重要性分析50-51
• 5.5 市場占有率預(yù)測51-53
• 5.6 結(jié)果論證53-54
• 5.7 小結(jié)54-55
• 6 結(jié)論和展望55-57
• 6.1 結(jié)論55
• 6.2 展望55-57
• 致謝57-58
• 參考文獻58-60
• 附錄60-72
• A. 解放碑商圈、觀音橋商圈、沙坪壩商圈業(yè)態(tài)調(diào)查60-63
• B. 專家訪談63-65
• C. 調(diào)查問卷65-67
• D. 問卷結(jié)果67-69
• E. SPSS運行結(jié)果69-72

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