本文關鍵詞：基于BOT模式的公租房項目融資研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：通過對我國公租房近幾年的建設狀況進行分析研究,表明我國的公租房項目的發(fā)展遠沒有達到前期規(guī)劃的目標,而造成這一結果的最主要原因是：公租房是由政府主導的社會保障性住房,其房源主要來自于政府出資直接建設,但是財政資金總額有限,政府對公租房項目的投資還遠遠滿足不了社會的需求。本文主要研究的問題便是：如何有效的解決公租房項目的建設資金難題,從而能夠突破當前公租房項目發(fā)展的瓶頸。本文對政府如何引導社會資本參與公共租賃住房項目建設的措施,進行了詳細的研究。通過對比分析國內(nèi)外相關理論與研究,主張公共租賃住房的建設資金運用項目融資的方式來籌集,公共租賃住房項目也由參與進來的社會資本進行建設、運營,并在一定期限后移交給政府的相關機構。全文對基于BOT模式的公共租賃住房項目融資程序進行詳細的闡述與設計,最終提供了一套較為詳盡的公共租賃項目融資方案,且針對該項目融資過程中的一些關鍵性問題進行了深入的探討,為我國公共租賃住房項目融資的實際操作與后續(xù)學者的相關理論研究提供一定的參考依據(jù)。通過本文的研究得出以下幾點結論：運用項目融資方式開展公租房項目,具有一定可行性；有限合伙制投資結構在一定程度上可用來規(guī)避政治風險；特許經(jīng)營權期限是參與各方博弈的結果,但并非固定不變,需要通過后期的項目發(fā)展狀況與項目收益來進行補充調(diào)節(jié)；比之當前情況,政府提倡的租補分離策略更適用于社會資本參與的公租房項目的價格制定過程；社會資本的參與,迫切需求政府部門改變自身的角色定位。
【關鍵詞】：公租房 項目融資 BOT模式
【學位授予單位】：廣西大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F283
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第一章 緒論10-18
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 本文的研究內(nèi)容11
• 1.3 研究的目的和意義11-12
• 1.3.1 研究的目的11-12
• 1.3.2 研究的意義12
• 1.4 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.4.1 國外研究現(xiàn)狀綜述及分析12-13
• 1.4.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀綜述及分析13-14
• 1.5 本文的研究方法和技術路線14-17
• 1.5.1 本文的研究方法14-15
• 1.5.2 本文的技術路線15-17
• 1.6 本文的創(chuàng)新點與難點17-18
• 1.6.1 本文的創(chuàng)新點17
• 1.6.2 本文的難點17-18
• 第二章 相關概念與理論的綜述18-23
• 2.1 相關概念的界定18-20
• 2.1.1 公共租賃住房18-19
• 2.1.2 社會資本19
• 2.1.3 公共租賃住房融資19-20
• 2.1.4 特許經(jīng)營權20
• 2.2 相關理論綜述20-22
• 2.2.1 社會保障理論20-21
• 2.2.2 項目融資理論21-22
• 2.4 本章小結22-23
• 第三章 我國公租房建設項目的發(fā)展狀況探究23-32
• 3.1 當前社會保障性住房的發(fā)展狀況23-26
• 3.1.1 國外發(fā)達國家社會保障性住房的發(fā)展23-24
• 3.1.2 我國社會保障性住房的發(fā)展24-26
• 3.2 我國各類社會保障性住房的介紹及其特點分析26-27
• 3.3 當前我國公租房項目的發(fā)展概況27-29
• 3.3.1 當前我國公租房房源27-28
• 3.3.2 我國政府直接投資建設公租房現(xiàn)狀28-29
• 3.4 我國公租房現(xiàn)行融資模式研究29-31
• 3.4.1 我國公租房建設的資金主要來源29
• 3.4.2 我國公租房現(xiàn)行融資過程中面臨的問題29-30
• 3.4.3 我國公租房進行融資模式創(chuàng)新的必要性30-31
• 3.5 本章小結31-32
• 第四章 我國公租房的項目融資研究32-47
• 4.1 政府基于公租房特征對項目融資模式的選擇32-34
• 4.2 政府部門運用BOT模式開展公租房的優(yōu)勢34-36
• 4.3 公租房BOT項目對社會資本的吸引力36
• 4.4 我國公租房BOT項目融資方案框架設計36-44
• 4.4.1 對投資方的投資結構的設計36-40
• 4.4.2 對投資方的融資結構的設計40-41
• 4.4.3 公租房BOT項目融資的資金結構41
• 4.4.4 公租房BOT項目融資的擔保41-43
• 4.4.5 公租房BOT項目融資風險管理43-44
• 4.5 公租房BOT項目的運作流程44
• 4.6 公租房BOT項目各個階段參與的主體44-46
• 4.7 本章小結46-47
• 第五章 我國公租房項目融資模式中關鍵問題的研究47-58
• 5.1 特許經(jīng)營期限47-53
• 5.1.1 對公租房特許權期限的相關問題進行梳理47-49
• 5.1.2 構建政府與投資方關于特許權期限的博弈模型49-51
• 5.1.3 博弈模型的算例51
• 5.1.4 模型的不足51-52
• 5.1.5 對彌補模型不足之處的構想52-53
• 5.2 BOT模式下的租賃價格制定及租補分離策略53-56
• 5.2.1 租賃價格的制定53-54
• 5.2.2 BOT模式下公租房租補分離策略54-56
• 5.3 政府部門的角色定位56-57
• 5.4 對本章中所出現(xiàn)參數(shù)的統(tǒng)一描述57
• 5.5 本章小結57-58
• 第六章 結論與展望58-60
• 6.1 結論58-59
• 6.2 展望59-60
• 參考文獻60-63
• 致謝63-64
• 攻讀學位期間發(fā)表論文情況64

【引證文獻】

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 馮雨峰;黃揚飛;;基于保障模式和購房能力的公租房需求量預測——以浙江省為例[A];轉型與重構——2011中國城市規(guī)劃年會論文集[C];2011年

  本文關鍵詞：基于BOT模式的公租房項目融資研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：315811