房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。新賓縣域房地產(chǎn)業(yè)理念的確立和持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，對縣域經(jīng)濟(jì)建設(shè)將起到十分重要的帶動(dòng)、拉動(dòng)和推動(dòng)作用，特別是重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)職工住房配套、舊城改造拆遷住戶的保障性住房安置、精品旅游工程房地產(chǎn)供給等方面的房地產(chǎn)需求對縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展必將提供有力支撐。本研究透過目前房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃重的表象，及住房市場化、貨幣化的深入、城市化進(jìn)程的推進(jìn)、人均收入的提高、對外開放的擴(kuò)大、國家房產(chǎn)調(diào)控力度的加大、房產(chǎn)稅的問世等宏觀大環(huán)境給房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來的諸多不確定性陰影，綜合運(yùn)用管理工程的方法，依據(jù)實(shí)地調(diào)研問卷整理和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，對新賓縣城房地產(chǎn)市場供需情況進(jìn)行了預(yù)測。本文應(yīng)用宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理科學(xué)的理論知識(shí)，綜合分析撫順市、新賓全縣、新賓縣城等各級各地政府和有關(guān)部門的一系列相關(guān)政策和措施，進(jìn)行了深入新賓實(shí)際的調(diào)查和研究。采用問卷調(diào)查、實(shí)地查看和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等方法調(diào)查新賓全縣和新賓縣城不同居民的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)狀況，并運(yùn)用結(jié)構(gòu)方程模型科學(xué)地分析新賓縣房地產(chǎn)市場，調(diào)查與分析相結(jié)合，調(diào)查為分析提供一定的客觀現(xiàn)實(shí)依據(jù)。此外，本研究采用SPSS、Excel軟件作為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分... 

【文章來源】：沈陽建筑大學(xué)遼寧省

【文章頁數(shù)】：78 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究現(xiàn)狀
        1.2.1 結(jié)構(gòu)方程的研究現(xiàn)狀
        1.2.2 我國縣域房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法及論文框架
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 論文框架
第二章 結(jié)構(gòu)方程模型的基本理論
    2.1 結(jié)構(gòu)方程模型的基本概念
    2.2 結(jié)構(gòu)方程模型的結(jié)構(gòu)
        2.2.1 測量模型
    2.3 結(jié)構(gòu)方程模型的分析
        2.3.1 結(jié)構(gòu)方程模型的優(yōu)點(diǎn)
        2.3.2 建立結(jié)構(gòu)方程模型應(yīng)該注意的問題
    2.4 結(jié)構(gòu)方程模型的應(yīng)用步驟
        2.4.1 結(jié)構(gòu)方程模型的應(yīng)用分類
        2.4.2 結(jié)構(gòu)方程模型應(yīng)用的建模思路
第三章 新賓縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
    3.1 遼寧省縣域房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
        3.1.1 遼寧省縣域房地產(chǎn)投資狀況
        3.1.2 遼寧省縣域房地產(chǎn)開發(fā)狀況
    3.2 新賓縣基本情況
        3.2.1 概況與發(fā)展
        3.2.2 主要優(yōu)勢
        3.2.3 區(qū)域分布
    3.3 房地產(chǎn)開發(fā)類型
    3.4 住宅銷售價(jià)格
    3.5 基本建設(shè)面積
    3.6 縣城房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)
第四章 問卷調(diào)查及分析
    4.1 調(diào)查問卷設(shè)計(jì)與問卷調(diào)查
        4.1.1 調(diào)查問卷設(shè)計(jì)目標(biāo)與理念
        4.1.2 問卷調(diào)查
        4.1.3 調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)
    4.2 調(diào)查問卷構(gòu)成結(jié)構(gòu)分析
        4.2.1 職業(yè)構(gòu)成
        4.2.2 家庭人口數(shù)量
        4.2.3 月收入情況
        4.2.4 現(xiàn)有住房面積
    4.3 住房需求結(jié)構(gòu)性分析
        4.3.1 基于收入的住房需求結(jié)構(gòu)性分析
        4.3.2 基于現(xiàn)有住房面積的住房需求結(jié)構(gòu)性分析
        4.3.3 基于期望購房時(shí)間的住房需求結(jié)構(gòu)性分析
    4.4 調(diào)查問卷分析的主要結(jié)果
        4.4.1 居民整體人均住房面積偏低
        4.4.2 大部分居民的住房改善需求急迫
        4.4.3 低收入者對改善住房具有剛性需求
        4.4.4 高收入者的需求趨向于投資性高檔住房
        4.4.5 不同層次居民均對學(xué)區(qū)房需求明顯和急迫
第五章 新賓縣住房需求的實(shí)證研究
    5.1 結(jié)構(gòu)方程模型在住房需求分析中的可行性
        5.1.1 結(jié)構(gòu)方程模型能夠使指標(biāo)選取更系統(tǒng)化
        5.1.2 結(jié)構(gòu)方程模型降低人為因素對評價(jià)的影響
        5.1.3 結(jié)構(gòu)方程模型能夠進(jìn)行檢驗(yàn)
        5.1.4 結(jié)構(gòu)方程模型可以達(dá)到最優(yōu)
    5.2 研究假設(shè)
        5.2.1 潛變量與結(jié)構(gòu)模型
        5.2.2 可測變量與測量模型
    5.3 數(shù)據(jù)質(zhì)量分析
        5.3.1 描述性統(tǒng)計(jì)分析
        5.3.2 信度分析
        5.3.3 效度分析
    5.4 結(jié)構(gòu)方程模型分析及假設(shè)檢驗(yàn)
        5.4.1 結(jié)構(gòu)方程模型的設(shè)定
        5.4.2 參數(shù)估計(jì)和擬合指數(shù)
        5.4.3 假設(shè)檢驗(yàn)方式及結(jié)果
第六章 結(jié)論
    6.1 新賓縣房地產(chǎn)發(fā)展對策
        6.1.1 明確各區(qū)域定位實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)按需按特點(diǎn)開發(fā)
        6.1.2 加強(qiáng)民生建設(shè)提高縣城的人口集聚能力
        6.1.3 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)由住宅向商業(yè)和工業(yè)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)變
        6.1.4 加強(qiáng)和提升旅游房地產(chǎn)的推廣和吸引力
        6.1.5 創(chuàng)新市場營銷模式拓展房地產(chǎn)外銷比例
    6.2 “西出口”區(qū)域發(fā)展建議
        6.2.1 完善“西出口”開發(fā)建設(shè)的概念規(guī)劃與設(shè)想
        6.2.2 盤整土地資源保障“西出口”改造的土地供給
        6.2.3 結(jié)合政府統(tǒng)籌與“西出口”改造帶動(dòng)房地產(chǎn)市場全面發(fā)展
    6.3 研究的創(chuàng)新點(diǎn)
    6.4 研究的不足及展望
參考文獻(xiàn)
附錄
作者簡介
作者在攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]結(jié)構(gòu)方程模型在心理問卷結(jié)構(gòu)效度分析中的應(yīng)用[J]. 趙臣,顏菲菲.  浙江體育科學(xué). 2008(03)
[2]用結(jié)構(gòu)方程模型建構(gòu)指標(biāo)體系[J]. 田飛.  安徽大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2007(06)
[3]結(jié)構(gòu)方程模型及其在語言測試中的應(yīng)用[J]. 韓寶成.  現(xiàn)代外語. 2006(01)
[4]淺析結(jié)構(gòu)方程建模的基本步驟[J]. 婁崢嶸.  生產(chǎn)力研究. 2005(06)
[5]結(jié)構(gòu)方程模型的理論、建立與應(yīng)用[J]. 吳兆龍,丁曉.  科技管理研究. 2004(06)
[6]結(jié)構(gòu)方程模型檢驗(yàn):擬合指數(shù)與卡方準(zhǔn)則[J]. 溫忠麟,侯杰泰,馬什赫伯特.  心理學(xué)報(bào). 2004(02)
[7]潛變量交互效應(yīng)分析方法[J]. 溫忠麟,侯杰泰,馬什赫伯特.  心理科學(xué)進(jìn)展. 2003(05)
[8]線性結(jié)構(gòu)方程模型評價(jià)指標(biāo)的應(yīng)用[J]. 史雅翼.  中國醫(yī)院統(tǒng)計(jì). 2001(04)
[9]結(jié)構(gòu)方程模型的應(yīng)用及分析策略[J]. 侯杰泰,成子娟.  心理學(xué)探新. 1999(01)

碩士論文
[1]遼寧省縣域房地產(chǎn)發(fā)展問題研究[D]. 于淼.沈陽建筑大學(xué) 2011



本文編號(hào)：3031026