房地產(chǎn)自古以來(lái)就是人類(lèi)生產(chǎn)活動(dòng)不可或缺的一部分，隨著人類(lèi)活動(dòng)的發(fā)展，房地產(chǎn)的功能也隨之發(fā)展，從最開(kāi)始的生活消費(fèi)品到最后成為一種投資工具，房地產(chǎn)的本質(zhì)屬性發(fā)生了巨大變化，本文通過(guò)分析房地產(chǎn)本質(zhì)屬性的變化，從房地產(chǎn)的商品屬性和投資屬性研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)，并用數(shù)學(xué)模型計(jì)算出投機(jī)程度的大小，將其量化，最后通過(guò)實(shí)證檢驗(yàn)，研究重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)程度，并分析結(jié)果產(chǎn)生的原因。本文的研究方法就是采用Levin和Wright的房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)模型，將房地產(chǎn)價(jià)格分解成兩部分，一部分是資本收益為零時(shí)的價(jià)格，即房地產(chǎn)商品屬性決定的使用價(jià)值，另一部分是價(jià)格高于基本價(jià)格的部分，是房地產(chǎn)作為投資工具在未來(lái)各期投資收益的現(xiàn)值，這部分價(jià)格是由房地產(chǎn)的金融屬性決定的。然后通過(guò)居民可支配收入，短期貸款利率和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率計(jì)算房地產(chǎn)投機(jī)度。最后，對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)，利用重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史數(shù)據(jù)通過(guò)所建立的線性模型計(jì)算出重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)度。重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)度遠(yuǎn)小于投機(jī)度警戒線，說(shuō)明重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)還沒(méi)有造成房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的局面，隨后分析了這一結(jié)果產(chǎn)生的原因。 

【文章來(lái)源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

重慶2011年度固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)投資曲線

圖 6.2 2010-2011 年度商品房屋施工面積曲線圖Fig.6.2 Commodity housing construction area in Chongqing from 2010 to 2011② 新開(kāi)工面積增幅變動(dòng)顯著從表6.4可以看出，重慶市商品房屋新開(kāi)工面積大體上呈逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)。2005年全市房屋新開(kāi)工面積為2335萬(wàn)平方米，2007年達(dá)到3556萬(wàn)平方米，2008年受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，略有下降，但仍然達(dá)到3509萬(wàn)平方米，2009年全面復(fù)蘇后達(dá)到3814萬(wàn)平方米，2010年全市商品房新開(kāi)工面積4764萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.25%。其中住宅新開(kāi)工面積3951萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.32%。在開(kāi)發(fā)投資增速穩(wěn)步加快的帶動(dòng)下，商品房供給狀況得到進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。在房屋新開(kāi)工面積中，住宅新開(kāi)工面積一直占有相當(dāng)高的比重，自2006年起這一比重一直在80%左右，在商品房建設(shè)中，商品住宅仍然是重慶市商品房建設(shè)的重點(diǎn)。

圖 6.4 2010-2011 年度商品房屋施工面積曲線圖Fig.6.4 Area of commodity housing construction in Chongqing from 2010 to 2011③ 重慶市房地產(chǎn)資金和土地交易狀況良好從前文的數(shù)據(jù)中可以知道近十年來(lái)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房銷(xiāo)售數(shù)量和價(jià)格都在不斷的上升，這種上升趨勢(shì)對(duì)各個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金運(yùn)作狀況有良好的促進(jìn)作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到 2010 年，重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金達(dá) 3202.9 億元，同比增長(zhǎng) 68.2%。2010 年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積 1260.9 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 70.3%，當(dāng)年支付的土地購(gòu)置費(fèi) 226.18 億元，同比增長(zhǎng) 109.2%。這些數(shù)據(jù)表明了重慶市房地產(chǎn)企業(yè)充裕的資金狀況，這種強(qiáng)大的資金實(shí)力加快了市場(chǎng)上對(duì)商品房用地的購(gòu)置需求，從而體現(xiàn)出當(dāng)前市場(chǎng)上活躍的土地交易和購(gòu)房需求，使得重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)向著良好的趨勢(shì)發(fā)展。但是到 2011 年，因?yàn)閲?guó)家出臺(tái)了相關(guān)政策，貨幣政策由適當(dāng)寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，2011 年全年重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)到位資金 4433.28 億元，同比增長(zhǎng) 28.9%，本年到位資金 3295.69 億元，同比增長(zhǎng)

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：2952794