本文關(guān)鍵詞：長(zhǎng)沙橘郡青竹湖地產(chǎn)項(xiàng)目二期的投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：改革開(kāi)放以來(lái),中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,社會(huì)文明程度不斷提升,人民生活質(zhì)量得到了顯著改善。在這樣的時(shí)代背景下,房地產(chǎn)行業(yè)展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭,成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的支柱力量。但同時(shí)我們也看到,房地產(chǎn)行業(yè)屬于專業(yè)性、綜合性、技術(shù)性較強(qiáng)的行業(yè),房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)表現(xiàn)為周期偏長(zhǎng),耗費(fèi)資金量大,同時(shí)容易受到政治、文化、自然環(huán)境等因素的影響,因此房地產(chǎn)投資過(guò)程中一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)就是進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理,如何加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理,是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中亟待解決的問(wèn)題。在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中,房地產(chǎn)投資者有必須掌行之有效的風(fēng)險(xiǎn)管理方法,才能在投資過(guò)程中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)的分析、預(yù)測(cè)以及應(yīng)對(duì)。風(fēng)險(xiǎn)管理是一門新興學(xué)科,發(fā)源于美國(guó)并迅速在世界范圍內(nèi)傳播,得到了普遍認(rèn)可和廣泛應(yīng)用,自從中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制確立以來(lái),投資主體的經(jīng)濟(jì)責(zé)任逐步明確,責(zé)任內(nèi)容深化以及細(xì)化,風(fēng)險(xiǎn)管理也逐漸受到越來(lái)越多投資者的關(guān)注和重視。從目前學(xué)術(shù)界的研究來(lái)看,國(guó)內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究尚不成熟,研究領(lǐng)域重點(diǎn)在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、識(shí)別、應(yīng)對(duì)等方面,且大多采取基于經(jīng)驗(yàn)推測(cè)的定性研究。定量分析雖有應(yīng)用,但模型本身并未得到檢驗(yàn)和認(rèn)可,使得分析結(jié)果并不能有效解釋項(xiàng)目?jī)?nèi)在的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)外對(duì)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究更多體現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、預(yù)測(cè)、分散等方面,同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和評(píng)估模型也趨向于合理化,越來(lái)越多的風(fēng)險(xiǎn)管理方法被應(yīng)用到了現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中,實(shí)操性得到了進(jìn)一步增強(qiáng),但多數(shù)研究者側(cè)重評(píng)估方法的選擇及運(yùn)用,而忽視了對(duì)評(píng)估指數(shù)的研究，評(píng)估指數(shù)是評(píng)估方法的基礎(chǔ),為評(píng)估提供衡量標(biāo)準(zhǔn)和尺度,因此評(píng)估指數(shù)的合理性將直接影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性；另一方面在建立評(píng)估模型時(shí)應(yīng)充分考慮當(dāng)時(shí)所處的不同環(huán)境背景,建立不同的模型體系。本文將對(duì)長(zhǎng)沙橘郡青竹房地產(chǎn)項(xiàng)目二期的投資風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行整體性設(shè)計(jì),運(yùn)用全面投資風(fēng)險(xiǎn)管理的思想,分析和總結(jié)長(zhǎng)沙橘郡青竹湖房地產(chǎn)項(xiàng)目二期運(yùn)營(yíng)的各階段投資風(fēng)險(xiǎn)管理存在的問(wèn)題以及相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。具體來(lái)說(shuō),本文分為五大部分,首先是緒論,其內(nèi)容包括研究的背景、研究目的研究意義、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀以及最后概括出研究的框架等；第二部分對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理理論基礎(chǔ)進(jìn)行闡述,包括其概念、特點(diǎn)、分類以及評(píng)估方法：然后對(duì)長(zhǎng)沙橘郡青竹湖房地產(chǎn)項(xiàng)目二期項(xiàng)目進(jìn)行分析,從市場(chǎng)分析、SWOT分析對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行介紹,并對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別；接著是風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估,在此基礎(chǔ)上提出相關(guān)措施建議,最后提出本文的研究結(jié)論。通過(guò)上述的研究工作,論文獲得的主要研究結(jié)論有5大風(fēng)險(xiǎn)防范建議以及3大風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。5大風(fēng)險(xiǎn)防范建議包括：加強(qiáng)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)政策的研究；加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研：拓寬房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資渠道；從管理角度進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范；針對(duì)其存在問(wèn)題的建議。3大風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施包括：實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移策略；實(shí)行投資產(chǎn)品分散策略；實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)自留承擔(dān)。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)管理 風(fēng)險(xiǎn)防范建議 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-12
• 緒論12-21
• 0.1 研究背景與研究意義12-14
• 0.1.1 論文研究背景12-13
• 0.1.2 研究目的13-14
• 0.1.3 實(shí)際意義14
• 0.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀與發(fā)展14-18
• 0.2.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀與發(fā)展14-17
• 0.2.2 國(guó)外研究現(xiàn)狀與發(fā)展17-18
• 0.3 研究?jī)?nèi)容及框架18-20
• 0.3.1 學(xué)術(shù)構(gòu)想與基本思路18-19
• 0.3.2 研究方法19-20
• 0.3.3 實(shí)施方案20
• 0.4 本文創(chuàng)新點(diǎn)20-21
• 1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理理論基礎(chǔ)21-31
• 1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)概念21
• 1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)21-22
• 1.2.1 相關(guān)性21
• 1.2.2 多樣性21-22
• 1.2.3 周期性22
• 1.2.4 潛在性22
• 1.2.5 損益雙重性22
• 1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分類22-27
• 1.3.1 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)23-26
• 1.3.2 非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)26-27
• 1.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法27-31
• 1.4.1 盈虧平衡分析法27-28
• 1.4.2 敏感性分析28-29
• 1.4.3 概率分析法29
• 1.4.4 蒙特卡羅模擬法29-31
• 2. 長(zhǎng)沙橘郡青竹湖房地產(chǎn)項(xiàng)目二期簡(jiǎn)介31-38
• 2.1 項(xiàng)目概況31
• 2.2 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分析31-35
• 2.2.1 長(zhǎng)沙高端物業(yè)地理版圖分析31-32
• 2.2.2 長(zhǎng)沙高端物業(yè)市場(chǎng)供給分析32
• 2.2.3 長(zhǎng)沙高端物業(yè)開(kāi)發(fā)類型分析32
• 2.2.4 長(zhǎng)沙高端物業(yè)銷售價(jià)格分析32-34
• 2.2.5 長(zhǎng)沙高端物業(yè)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)分析34-35
• 2.3 SWOT分析35-38
• 2.3.1 優(yōu)勢(shì)分析35
• 2.3.2 劣勢(shì)分析35
• 2.3.3 機(jī)會(huì)分析35-36
• 2.3.4 威脅分析36
• 2.3.5 戰(zhàn)略分析36-37
• 2.3.6 小結(jié)37-38
• 3. 長(zhǎng)沙橘郡青竹湖房地產(chǎn)項(xiàng)目二期投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別38-46
• 3.1 市場(chǎng)環(huán)境變化風(fēng)險(xiǎn)38-43
• 3.1.1 市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)38-41
• 3.1.2 房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)41
• 3.1.3 周期波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)41-43
• 3.2 企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)43-46
• 3.2.1 資金籌措能力風(fēng)險(xiǎn)43-44
• 3.2.2 開(kāi)發(fā)成本風(fēng)險(xiǎn)44
• 3.2.3 償債能力風(fēng)險(xiǎn)44-46
• 4. 長(zhǎng)沙橘郡青竹湖房地產(chǎn)項(xiàng)目二期投資風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估46-61
• 4.1 長(zhǎng)沙橘郡青竹湖房地產(chǎn)項(xiàng)目二期投資和收益分析46-50
• 4.1.1 長(zhǎng)沙橘郡青竹湖房地產(chǎn)項(xiàng)目二期投資分析48-49
• 4.1.2 長(zhǎng)沙橘郡青竹湖房地產(chǎn)項(xiàng)目二期收益分析49-50
• 4.1.3 小結(jié)50
• 4.2 長(zhǎng)沙橘郡青竹湖房地產(chǎn)項(xiàng)目二期擬開(kāi)發(fā)周期分析50-53
• 4.2.1 擬開(kāi)發(fā)周期的原因分析51-52
• 4.2.2 擬開(kāi)發(fā)周期的優(yōu)點(diǎn)分析52-53
• 4.2.3 擬開(kāi)發(fā)周期的缺點(diǎn)分析53
• 4.2.4 小結(jié)53
• 4.3 容積率確定問(wèn)題分析53-54
• 4.4 長(zhǎng)沙橘郡青竹湖房地產(chǎn)項(xiàng)目二期分期銷售收入分析54-55
• 4.5 長(zhǎng)沙橘郡青竹湖房地產(chǎn)項(xiàng)目二期現(xiàn)金流量分析55-61
• 4.5.1 投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量簡(jiǎn)單分析57
• 4.5.2 相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析57-59
• 4.5.3 小結(jié)59-61
• 5. 長(zhǎng)沙橘郡青竹湖房地產(chǎn)項(xiàng)目二期風(fēng)險(xiǎn)防范建議與應(yīng)對(duì)61-68
• 5.1 風(fēng)險(xiǎn)防范建議61-65
• 5.1.1 加強(qiáng)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)政策的研究61-62
• 5.1.2 加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研62-63
• 5.1.3 拓寬房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資渠道63-64
• 5.1.4 從管理角度進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范64-65
• 5.2 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施65-68
• 5.2.1 實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移策略65
• 5.2.2 實(shí)行投資產(chǎn)品分散策略65-66
• 5.2.3 實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)自留承擔(dān)66-68
• 6. 結(jié)論68-69
• 參考文獻(xiàn)69-72
• 致謝72-73
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷73

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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7 柳海龍;陳光海;;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建[J];江蘇科技信息;2012年05期

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9 劉春苗;;基于AHP的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)模糊評(píng)價(jià)[J];經(jīng)濟(jì)師;2012年03期

10 謝經(jīng)榮;;國(guó)外房地產(chǎn)泡沫的治理及啟示[J];中國(guó)中小企業(yè);2012年03期

  本文關(guān)鍵詞：長(zhǎng)沙橘郡青竹湖地產(chǎn)項(xiàng)目二期的投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：294634