在強(qiáng)監(jiān)管和去杠桿的大背景下,房地產(chǎn)企業(yè)尋求融資新渠道與以銀行為代表的機(jī)構(gòu)投資者尋找有效投資渠道成為目前市場(chǎng)上呈現(xiàn)的主要矛盾之一。房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)能較為有效的兼顧資金供需雙方訴求,逐步成為了市場(chǎng)投資熱點(diǎn)。本文從REITs運(yùn)作機(jī)理入手,對(duì)REITs投資的作用和意義進(jìn)行了研究,同時(shí)結(jié)合"中式"架構(gòu)分析了REITs投資的制約因素,并結(jié)合相關(guān)案例,進(jìn)一步剖析了現(xiàn)行REITs產(chǎn)品對(duì)于投資者不足,最后提出了對(duì)"中式"構(gòu)架相應(yīng)的優(yōu)化思路。 

【文章來源】：商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究. 2019年02期 北大核心

【文章頁數(shù)】：4 頁

【文章目錄】：
文獻(xiàn)綜述
REITs的運(yùn)作機(jī)理
    （一） REITs的分類
    （二） REITs的法律特征
    （三） REITs的市場(chǎng)特征
我國(guó)發(fā)展REITs投資的作用和意義
    （一） 房地產(chǎn)企業(yè)減少對(duì)銀行貸款依賴, 不動(dòng)產(chǎn)投資化整為零
    （二） 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng), 投資安全性更強(qiáng)
    （三） 與宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整方向一致, 投資收益可期
“中式”構(gòu)架下對(duì)REITs投資的制約因素
對(duì)碧桂園鳳凰酒店REITs產(chǎn)品的投資分析
    （一） 產(chǎn)品投資分析
    （二） “中式”REITs產(chǎn)品構(gòu)架給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)
REITs“中式”架構(gòu)的優(yōu)化思路
    （一） 全面認(rèn)識(shí)REITs的本質(zhì)
    （二） 系統(tǒng)進(jìn)行REITs法規(guī)制定并明確SPV法律地位
    （三） 以政策性住房租賃REITs為突破口防止租售比進(jìn)一步下降
    （四） 進(jìn)一步增大股權(quán)型REITs的占比
    （五） 強(qiáng)化聯(lián)合監(jiān)管并防范金融風(fēng)險(xiǎn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金稅收制度的問題與建議[J]. 王慶德,閆妍.  稅務(wù)研究. 2017(08)
[2]房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展的中式框架構(gòu)建[J]. 張亦春,鄭志偉.  山東社會(huì)科學(xué). 2016(08)
[3]房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)雙重課稅問題研究[J]. 陳劍煜,劉驕揚(yáng),劉樞,肖威,韓靜宇.  現(xiàn)代商業(yè). 2014(09)
[4]REITS在公共租賃房供應(yīng)中的應(yīng)用研究——以上海為例[J]. 吳章達(dá).  上海經(jīng)濟(jì)研究. 2013(09)
[5]REITs在我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)中的運(yùn)作模式研究[J]. 馬智利,王熊.  武漢金融. 2013(09)



本文編號(hào)：2925061