我國福利分房制度的改革，促進了房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。從2003年開始，房價開始大幅上漲，一直持續(xù)到現(xiàn)在。在這種背景下，大量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)的過程實質(zhì)上是一種投資過程，是一種資金的有效投入，并實現(xiàn)增值的過程。然而，房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)過程是一項復(fù)雜的工作，投資開發(fā)時間較長。房地產(chǎn)開發(fā)項目的潛在風(fēng)險巨大。因此，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性進行分析對于項目的成功運作、規(guī)避風(fēng)險就顯得尤為重要。 本文結(jié)合“華逸花園”（二期）項目的實際情況，利用可行性分析的相關(guān)理論，從經(jīng)濟評價和風(fēng)險分析兩個方面對房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性進行了探討。首先，本文提出了研究背景及研究意義，對國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究成果進行了文獻綜述，介紹了本文的研究內(nèi)容和文章結(jié)構(gòu)的安排。從房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟評價和風(fēng)險分析進行了闡述房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析的相關(guān)理論，并對“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項目進行了簡單的介紹。 然后，本文對“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項目進行了經(jīng)濟評價。從項目投資現(xiàn)金流量分析和項目資本金現(xiàn)金流量分析等方面進行了項目的盈利能力分析，分析了對項目的清償能力、資金平衡和資產(chǎn)負債情況。結(jié)果表明“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項目的內(nèi)部收益率為大于基準收益率，凈現(xiàn)值大于零，能獲得正收益，具有投資價值，項目的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)良好。 最后，本文分析了“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險，對項目的風(fēng)險進行了識別，采用層次分析法計算了項目風(fēng)險的大小。在此基礎(chǔ)上，提出了資決策階段、土地取得階段、建設(shè)階段及銷售階段的風(fēng)險應(yīng)對策略。 本文的房地產(chǎn)開發(fā)可行性分析方法可以為開發(fā)項目提供可靠的決策依據(jù)和參考，減小開發(fā)風(fēng)險。
【學(xué)位單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 研究內(nèi)容及研究框架
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究框架
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究相關(guān)理論
    2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內(nèi)涵
    2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價
        2.2.1 項目經(jīng)濟評價的概念
        2.2.2 財務(wù)評價
        2.2.3 綜合評價
    2.3 項目風(fēng)險分析
        2.3.1 項目風(fēng)險分析概念
        2.3.2 項目風(fēng)險識別
        2.3.3 項目風(fēng)險估計
        2.3.4 項目風(fēng)險應(yīng)對
    2.4 本章小結(jié)
第三章 “華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項目概況
    3.1 項目開發(fā)企業(yè)簡介
    3.2 項目投資計劃
    3.3 項目土地取得及建設(shè)、銷售、納稅概況
        3.3.1 項目土地使用權(quán)的獲取情況
        3.3.2 項目建設(shè)及銷售情況
        3.3.3 項目的納稅情況
    3.4 建筑方案設(shè)計
        3.4.1 總體構(gòu)思及技術(shù)經(jīng)濟指標
        3.4.2 “華逸花園（二期）”平面設(shè)計
        3.4.3 立面設(shè)計
        3.4.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計
        3.4.5 電氣、給排水系統(tǒng)設(shè)計
    3.5 本章小結(jié)
第四章 “華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價
    4.1 “華逸花園（二期）”項目盈利能力分析
        4.1.1 項目投資現(xiàn)金流量分析
        4.1.2 項目資本金現(xiàn)金流量分析
        4.1.3 總投資收益率和項目資本金凈利潤分析
    4.2 清償能力分析
    4.3 資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析
    4.4 本章小結(jié)
第五章 “華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險分析
    5.1 “華逸花園（二期）”項目風(fēng)險識別
    5.2 “華逸花園（二期）”項目風(fēng)險項目的敏感性分析及臨界點分析
        5.2.1 敏感性分析
        5.2.2 臨界點分析
    5.3 華逸花園（二期）”項目風(fēng)險應(yīng)對
    5.4 本章小結(jié)
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
致謝
參考文獻

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 劉科會;;淺析成本性態(tài)分析在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的應(yīng)用[J];財務(wù)與會計;2006年05期

2 周巍;;我國房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險及防范研究[J];當(dāng)代經(jīng)濟;2008年04期

3 黎莉莉;;如何做好房地產(chǎn)開發(fā)項目初步可行性研究——以東風(fēng)東某項目為例[J];廣東科技;2008年14期

4 袁文起;;論全面風(fēng)險管理在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的應(yīng)用[J];中國房地產(chǎn);2009年11期

5 洪紅;杜昌盛;;房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價的特點[J];合作經(jīng)濟與科技;2010年11期

6 李嵐;;建設(shè)項目經(jīng)濟評價各指標的等價轉(zhuǎn)換及應(yīng)用[J];宏觀經(jīng)濟研究;2011年06期

7 蘇世功;初論近郊房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究[J];建筑經(jīng)濟;2003年08期

8 林曉晨;;地鐵施工建設(shè)中的風(fēng)險管理[J];山西建筑;2009年16期

9 焦慧;;論房地產(chǎn)資源開發(fā)項目的經(jīng)濟評價[J];科教文匯(中旬刊);2008年07期

10 朱永權(quán);何康康;;房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟評價分析[J];寧波工程學(xué)院學(xué)報;2008年01期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 黃建新;房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險分析[D];華南理工大學(xué);2010年

本文編號：2876668