房地產企業(yè)投資是一項高投入、高收益、高風險的投資活動,與其他投資活動相比,具有投資周期長、投資額大、影響因素復雜等特性,且易受社會、經濟、自然等眾多因素的影響,一旦投資決策失誤將會給房地產企業(yè)帶來較大的損失。作為房地產企業(yè)重要組成部分的大型房地產企業(yè)，在房地產行業(yè)中具有舉足輕重的作用，是國民經濟中一支重要的力量。因此，對大型房地產企業(yè)的投資風險進行研究，具有重要的理論與實踐意義。 本文主要通過風險識別、風險分析和風險應對等三個方面對大型房地產企業(yè)投資過程中存在的各種風險進行研究，分以下六章進行系統(tǒng)論述： 第一章闡述研究背景、研究目的和意義，分析國內外研究現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，介紹本文的框架體系、研究方法及主要創(chuàng)新點。 第二章闡述大型房地產企業(yè)投資風險分析的相關理論，對房地產企業(yè)投資風險進行概述，介紹相關概念、界定房地產企業(yè)的不同規(guī)模等，論述房地產投資與風險的關系及大型房地產企業(yè)投資在國民經濟中的作用，并介紹投資風險分析理論。 第三章闡述大型房地產企業(yè)投資風險識別，介紹大型房地產企業(yè)投資風險類型，通過問卷調查的方法且對所得數(shù)據(jù)進行處理分析，構建了一套較為實用的大型房地產企業(yè)投資風險指標體系，為大型房地產企業(yè)的投資風險分析奠定基礎。 第四章將改進的模糊層次分析法IFAHP與DEMATEL法相結合，并與傳統(tǒng)的風險分析方法進行了比較分析，進而說明本文采用的IFAHP與DEMATEL相結合的方法進行投資風險分析的必要性。介紹了IFHAP與DEMATEL法在大型房地產企業(yè)投資風險分析中的應用，且依據(jù)投資風險識別的指標體系，運用IFAHP分析法對大型房地產企業(yè)投資風險進行分析，以確定投資中的關鍵風險因素，而后運用DEMATEL法對關鍵風險因素之間的相關性進行分析，切實做到定性分析與定量分析相結合。 第五章介紹了大型房地產企業(yè)投資風險的防范對策，并繪制大型房地產企業(yè)投資風險的應對周期圖，對投資風險進行應對或防范。 第六章為研究結論與展望。
【學位單位】：沈陽建筑大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F224
【部分圖文】：

圖 3.2 指標體系的總體框架圖Fig.3.2 The overall frame diagram of the index system3.3 數(shù)據(jù)搜集與處理分析3.3.1 數(shù)據(jù)搜集問卷調查法是訪問調查法的延伸和發(fā)展，是調查人員以書面提問題的方式統(tǒng)一設計問卷，向被選取的調查對象發(fā)放并由其填答，以向他們征詢意見及了解有關情況的一種資料收集方法[48]。根據(jù)問卷調查方法不同，分為代填式和自填式。其中，代填式，根據(jù)與調查對象交談的方式不同，分為電話問卷和訪問問卷調查；自填式，按問卷傳遞方法不同，可分為郵政問卷、送發(fā)問卷及報刊問卷調查。對其利弊進行比較如表 3.6 所示。本文主要研究我國大型房地產企業(yè)投資過程中面臨的風險種類，了解企業(yè)投資風險因素對投資工作的重要程度，實現(xiàn)房地產企業(yè)投資風險分析的計算，確定其相關權重，就必20

每個因素作為直接或是間接影響指標屬性的因素[61]，本文采用 IFA影響因素，設為 F1,F2,…,Fn；有關資料的前提下，對影響因素間的關系進行分析。分析因素間直向圖，如果因素 Fi對因素 Fj有直接影響，則由 Fi畫一個箭頭指向出發(fā)指向 Fj，說明因素 Fi對因素 Fj有直接影響，且各因素關系的強，用 0、1、2、3、4 等表示關聯(lián)強度[62]。兩因素間無影響用 0 表示度影響用 2 表示，高影響用 3 表示，極高影響用 4 表示，如圖 4.1

因度 U 是指這個因素的被影響度和影響度相減所得的數(shù)值果邏輯關系強度；如果原因度大于零，則意味此因素對其如果原因度小于零，則意味著此因素易受其他因素的影響，Y 各行元素之和并取最大值 標準化直接 Y Y 各行元素除以該最大值 影響矩陣 X自乘X2(aij)(aij表示從元素 i 出發(fā)經元素到達 j 的間接效果的輕陣 T=X(E-X)-1=(tij)圖 4.2 綜合影響矩陣流程圖Fig.4.2 The flow chart of comprehensive influence matrix原因－結果圖。以各個因素的中心度和原因度做笛卡爾坐位置，分析各個因素的重要性，進而得出各因素的重要性。例如以下是某五個因素的因果關系圖(圖 4.3)。
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本文編號：2858508