住房是民生之基，關(guān)乎社會經(jīng)濟的穩(wěn)定和諧發(fā)展。近幾年，山西省房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，在帶動經(jīng)濟增長的同時也產(chǎn)生了一些社會問題，房價一路高漲令眾多家庭望而興嘆，住房問題成為當(dāng)下的民生熱點話題，中低收入家庭的住房問題成為熱議的焦點，政府提出建設(shè)保障性住房以緩解這一局面。中央及地方政府投入大量資金支持建設(shè)保障性住房，此舉成為解決中低收入家庭住房困難的重要途徑，也是實現(xiàn)“居者有其屋”的重要保障。 大規(guī)模推進保障性住房建設(shè)，無疑對城市的發(fā)展、房地產(chǎn)市場供求關(guān)系以及房價等都會產(chǎn)生一定的影響。因此，研究保障性住房對山西省房地產(chǎn)發(fā)展的影響具有必要性和可行性。本論文從山西省保障性住房體系的現(xiàn)狀與存在的問題分析入手，通過參閱國內(nèi)外大量資料，深入分析山西省房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與問題，挖掘保障性住房對房地產(chǎn)發(fā)展的影響，以期探索出山西省房地產(chǎn)未來的健康發(fā)展的途徑。 1、分析山西省現(xiàn)行保障性住房體系的現(xiàn)狀及問題。結(jié)合山西省實際情況從廉租住房、經(jīng)濟適用住房、棚戶區(qū)改造等三方面對保障性住房體系現(xiàn)狀進行總結(jié)，并分析出目前面臨保障性住房供給結(jié)構(gòu)不合理、覆蓋群體不足、公積金制度不完善、住房保障管理職責(zé)交叉、缺位等問題。 2、分析山西省房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與問題。從山西省房地產(chǎn)發(fā)展的三次歷史性飛躍入手，概述其發(fā)展歷程，通過詳實的數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)開發(fā)投資、建設(shè)規(guī)模、銷售狀況等現(xiàn)狀進行闡述，并深入分析山西省房地產(chǎn)發(fā)展所面臨的問題。 3、重點分析保障性住房對山西省房地產(chǎn)發(fā)展的影響。保障性住房的建設(shè)規(guī)模應(yīng)有適度性，該部分從測算山西省保障性住房的適度水平入手，分別從房地產(chǎn)市場供求關(guān)系、房屋租賃市場、房地產(chǎn)市場格局、城市居住用地等四方面分析對房地產(chǎn)發(fā)展的影響，并得出了大規(guī)模建設(shè)保障性住房對平衡供求關(guān)系、平抑房價、引起市場格局多元化、合理分配城市居住用地等均會產(chǎn)生影響。 4、提出促進山西省房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策建議。從繼續(xù)加大力度建設(shè)保障性住房、遏制土地財政、合理利用金融貨幣政策、增強本土房地產(chǎn)企業(yè)的品牌意識、進一步完善房屋租賃市場等方面促進山西省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
【學(xué)位單位】：山西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究綜述
    1.3 研究內(nèi)容與方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
2 相關(guān)的概念界定及理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念界定
        2.1.1 社會保障
        2.1.2 保障性住房
        2.1.3 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 政府干預(yù)理論
        2.2.2 馬斯洛的需要層次理論
        2.2.3 住房保障水平的倒 U 型發(fā)展曲線
3 山西省現(xiàn)行保障性住房體系分析
    3.1 山西省現(xiàn)行保障性住房體系分析
        3.1.1 廉租住房現(xiàn)狀分析
        3.1.2 經(jīng)濟適用住房現(xiàn)狀分析
        3.1.3 棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析
    3.2 山西省保障性住房發(fā)展過程中存在的問題及原因分析
        3.2.1 保障性住房供給結(jié)構(gòu)不合理
        3.2.2 保障性住房覆蓋群體不足
        3.2.3 公積金制度不完善
        3.2.4 住房保障管理職責(zé)交叉、缺位
4 山西省房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及問題分析
    4.1 山西省房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
        4.1.1 山西省房地產(chǎn)發(fā)展的三次歷史性飛躍
        4.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
        4.1.3 房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模狀況
        4.1.4 商品房銷售狀況
        4.1.5 房地產(chǎn)金融發(fā)展?fàn)顩r
    4.2 山西省房地產(chǎn)發(fā)展面臨的問題及原因分析
        4.2.1 地區(qū)發(fā)展不平衡
        4.2.2 房價仍然過快增長
        4.2.3 住房供需不均衡
        4.2.4 房地產(chǎn)市場發(fā)展不規(guī)范
        4.2.5 融資渠道狹窄
5 保障性住房對山西省房地產(chǎn)發(fā)展的影響分析
    5.1 山西省住房保障適度水平分析
        5.1.1 住房保障適度水平分析
        5.1.2 山西省住房保障適度水平分析
    5.2 保障性住房大量推出對房價的影響
        5.2.1 從供需兩方面分析保障房對房價的影響
        5.2.2 運用 SPSS 軟件做相關(guān)性分析
    5.3 保障性住房大量推出對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的影響
    5.4 保障性住房的大量推出對房屋租賃市場的影響
    5.5 保障性住房的大量推出對房地產(chǎn)市場格局的影響
        5.5.1 對房地產(chǎn)市場格局的影響
        5.5.2 對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響
    5.6 保障性住房大量推出對城市居住用地的影響
        5.6.1 對城市居住用地分配的影響
        5.6.2 對城市土地收入的影響
6 促進山西省未來房地產(chǎn)健康發(fā)展的建議
    6.1 繼續(xù)加大力度建設(shè)保障性住房
    6.2 遏制土地財政，合理利用土地供應(yīng)政策
    6.3 合理利用金融貨幣政策，提倡多元化融資渠道
    6.4 增強本土房地產(chǎn)企業(yè)的品牌意識
    6.5 進一步完善房屋租賃市場
結(jié)論
致謝
參考文獻
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文

【參考文獻】

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本文編號：2844919