發(fā)布時間：2017-04-03 01:11

  本文關(guān)鍵詞：蒙特卡羅法對剩余法評估土地價值改進案例研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前中國國土資源管理方面的腐敗屢有發(fā)生,土地資產(chǎn)流失是土地腐敗的重災(zāi)區(qū),為了防止這種情況繼續(xù)惡化,土地評估價格這根經(jīng)濟杠桿顯得格外重要。對具有開發(fā)潛力的土地來說,剩余法是一種很有效的方法。然而在土地評估中,一方面隨著經(jīng)濟形勢的不斷變化,房地產(chǎn)價格的波動范圍也較大;另一方面,由于評估人員對市場案例調(diào)查數(shù)量的不充分,主觀性較強,同時對結(jié)果影響很大的一些重要經(jīng)濟參數(shù)具有很大的不確定性,傳統(tǒng)剩余法卻未重視這種不確定。抉擇重要經(jīng)濟參數(shù)時出現(xiàn)失誤,導(dǎo)致評估結(jié)果偏離真實值。本文充分考慮到經(jīng)濟參數(shù)的不確定性,不再單一取值,確定為具有一定規(guī)律的隨機分布。用蒙特卡羅法對剩余法進行改進,借助Excel與Risk Simulator進行蒙特卡羅模擬,使得評估結(jié)果與土地市場及標的物實際情況更吻合。通過后來附近類似地塊的出讓價格對比,可以看出用蒙特卡羅法改進剩余法評估土地價值是一種行之有效的方法,如果該方法能成功運用到土地估價中,那么它不僅是彌補了現(xiàn)有傳統(tǒng)土地評估方法的不足,大大提高了評估精度,更是推進了我國房地產(chǎn)估價的信息化建設(shè),具有一定的現(xiàn)實意義。本文賦予了傳統(tǒng)土地評估新的思路與方式,并能對其它標的物評估方法起到一定的借鑒作用。
【關(guān)鍵詞】：土地價值評估 剩余法 不確定性 蒙特卡羅法
【學(xué)位授予單位】：遼寧大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.32;F224
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 緒論8-13
• 0.1 研究背景和意義8-9
• 0.1.1 研究背景8-9
• 0.1.2 研究意義9
• 0.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀9-10
• 0.2.1 國外研究現(xiàn)狀9-10
• 0.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀10
• 0.3 研究方法與研究內(nèi)容10-12
• 0.4 創(chuàng)新點12-13
• 1 蒙特卡羅模擬方法概述13-16
• 1.1 蒙特卡羅模擬方法簡介13
• 1.2 蒙特卡羅模擬方法的基本原理13-14
• 1.3 蒙特卡羅模擬方法基本步驟14
• 1.4 隨機變量的概率分布14-16
• 2 案例描述16-25
• 2.1 土地使用權(quán)具體情況描述16-17
• 2.1.1 土地登記狀況16
• 2.1.2 土地權(quán)利狀況16-17
• 2.1.3 土地利用狀況17
• 2.2 地價定義17-18
• 2.3 地價影響因素分析18-22
• 2.3.1 一般因素18-21
• 2.2.2 區(qū)域因素21-22
• 2.3.3 個別因素22
• 2.4 估價要素分析22-23
• 2.4.1 評估假設(shè)22-23
• 2.4.2 評估目的23
• 2.4.3 估價基準日23
• 2.4.4 價值類型23
• 2.5 估價原則23-24
• 2.6 估價方法的選取24-25
• 2.6.1 采用的方法24
• 2.6.2 不采用的方法24-25
• 3 案例分析25-49
• 3.1 傳統(tǒng)剩余法25-36
• 3.1.1 基本原理25
• 3.1.2 運用剩余法估價的基本程序25
• 3.1.3 調(diào)查估價對象的基本情況25-26
• 3.1.4 選擇待估地塊的佳效利用方式26
• 3.1.5 預(yù)測開發(fā)周期和投資進度26
• 3.1.6 用市場比較法估價地塊開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總售價26-33
• 3.1.7 房屋開發(fā)成本33-36
• 3.1.8 傳統(tǒng)剩余法測算結(jié)果36
• 3.2 利用蒙特卡羅方法改進剩余法36-47
• 3.2.1 具有不確定性的重要經(jīng)濟參數(shù)36
• 3.2.2 具有不確定性的重要經(jīng)濟參數(shù)概率分布的確定36-38
• 3.2.2.1 確定開發(fā)完成后的住宅價格概率分布37
• 3.2.2.2 確定開發(fā)完成后的商業(yè)門面價格概率分布37
• 3.2.2.3 確定房地產(chǎn)開發(fā)利潤概率分布37-38
• 3.2.3 測算過程38-45
• 3.2.4 測算結(jié)果分析45-47
• 3.3 檢驗評估結(jié)果的準確性47-49
• 4 結(jié)論49-51
• 參考文獻51-53
• 致謝53-54

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 胡卿葉;;中心極限定理在Bernoulli場合中的應(yīng)用[J];山西煤炭管理干部學(xué)院學(xué)報;2008年02期

2 郭景先;;假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)估價中的運用解析[J];商業(yè)會計;2011年30期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 馬婭娟;無形因素在城市房地產(chǎn)評估中的影響分析[D];首都師范大學(xué);2005年

  本文關(guān)鍵詞：蒙特卡羅法對剩余法評估土地價值改進案例研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：283463