我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了30余年的發(fā)展,已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。從2010年開始,政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度不斷加大。住宅地產(chǎn)因?yàn)樯婕暗矫裆鷨栴},受到政策調(diào)控的制約。與住宅地產(chǎn)相比,國(guó)家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控力度較小,成為了房地產(chǎn)企業(yè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)具有高投資、高回報(bào)、投資周期長(zhǎng)等特點(diǎn),因此商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)需要面對(duì)更高的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于轉(zhuǎn)型涉足商業(yè)地產(chǎn)的房企,把握商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理體系是亟須解決的問題。本文的第一部分,通過對(duì)近幾年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的概述,闡明了風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重要意義,列舉了國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究成果,簡(jiǎn)要介紹了本文的研究方法和主要內(nèi)容。本部分的最后,介紹了本文的研究對(duì)象,即S地產(chǎn)公司的I商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。首先簡(jiǎn)要說明了S地產(chǎn)公司的基本情況,然后從區(qū)位、商業(yè)環(huán)境、定位策劃、建設(shè)條件、開發(fā)進(jìn)度五個(gè)方面介紹了I商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的情況。本文的第二部分,說明了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的主要流程,陳述了風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)三個(gè)階段的意義和工作內(nèi)容,詳細(xì)介紹了本文運(yùn)用的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估方法,即頭腦風(fēng)暴法、德爾菲法、層次分析法,總結(jié)了這些方法的的優(yōu)、缺點(diǎn)和應(yīng)用步驟。本文的第三部分,將I項(xiàng)目的開發(fā)周期分為投資決策階段、前期準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段、使用階段,結(jié)合S地產(chǎn)公司的現(xiàn)實(shí)條件,采用頭腦風(fēng)暴法對(duì)四個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別,并利用德爾菲法對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了進(jìn)一步的整理和篩選。本文的第四部分,利用層次分析法對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了量化的評(píng)估,根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的影響程度對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的重要性進(jìn)行了排序,并根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)進(jìn)行了劃分,同時(shí),對(duì)運(yùn)用層次分析法的過程中,單個(gè)層級(jí)元素過多導(dǎo)致的一致性偏離問題給出了控制方法的建議。本文的第五部分,給出了制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃的原則,并根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí),結(jié)合I項(xiàng)目的自身?xiàng)l件和相關(guān)項(xiàng)目中可以利用的資源,制定了各風(fēng)險(xiǎn)因素的應(yīng)對(duì)策略,其中包括首選策略無效時(shí)的備選方案。本文的第六部分,對(duì)研究的主要成果進(jìn)行了總結(jié),對(duì)研究的前景進(jìn)行了展望。本文以I商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為研究對(duì)象,詳細(xì)論述了大型購物中心與社區(qū)配套商業(yè)相結(jié)合的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理流程,可以為同類型項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理工作提供一定的借鑒和參考。
【學(xué)位單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2015
【中圖分類】：F299.23

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 姜海峰;;從東方新天地看商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)[J];連鎖與特許(管理工程師);2005年11期

2 王晉;;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的比較與分析[J];經(jīng)濟(jì)論壇;2006年01期

3 劉宇濤;;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)問題分析[J];中小企業(yè)管理與科技(上半月);2008年03期

4 龐杰;;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)防范研究[J];現(xiàn)代商業(yè);2011年35期

5 徐水泉;;淺談我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)存在的問題及對(duì)策[J];商業(yè)經(jīng)濟(jì);2012年11期

6 趙章對(duì);;完善商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式探析[J];現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息;2013年02期

7 張道航;警惕商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)隱患[J];商場(chǎng)現(xiàn)代化;2004年02期

8 甘梁;南寧市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)亟待提升[J];南方國(guó)土資源;2004年08期

9 趙德海,劉威;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的錯(cuò)位及對(duì)策研究[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2005年10期

10 張家鵬;;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入新規(guī)則時(shí)代[J];中國(guó)房地信息;2006年01期

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 本報(bào)記者;打造訂單式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新模式[N];焦作日?qǐng)?bào);2006年

2 本報(bào)記者　 孫蔚;“持有型經(jīng)營(yíng)”將成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新趨勢(shì)[N];中國(guó)消費(fèi)者報(bào);2006年

3 湖北浙商集團(tuán)有限公司策劃總監(jiān) 張仁天;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)強(qiáng)調(diào)專業(yè)性[N];中國(guó)建設(shè)報(bào);2010年

4 鄧琛琛;品牌房企交流商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)[N];中國(guó)建設(shè)報(bào);2010年

5 記者 黃錚;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)配合貿(mào)易中心建設(shè)[N];聯(lián)合時(shí)報(bào);2009年

6 陳健健;南京新百轉(zhuǎn)身商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)[N];中國(guó)證券報(bào);2009年

7 倪鳳友;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)不可紙上談兵[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2004年

8 王舒;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需修“雙學(xué)位”[N];房地產(chǎn)時(shí)報(bào);2004年

9 本報(bào)記者 趙琳;警惕商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)[N];貴陽日?qǐng)?bào);2005年

10 北京五合 劉力 盧求;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)謹(jǐn)防誤入歧途[N];建筑時(shí)報(bào);2004年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 李展;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)一體化運(yùn)營(yíng)模式研究[D];山東大學(xué);2010年

2 陸洋;商圈理論指導(dǎo)下的城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)研究[D];南昌大學(xué);2009年

3 吳小堅(jiān);基于商圈理論的城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究[D];廣東工業(yè)大學(xué);2006年

4 金巍;我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式研究[D];華中師范大學(xué);2012年

5 張曉煒;我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力研究[D];重慶大學(xué);2012年

6 陳彬;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備研究[D];廈門大學(xué);2014年

7 李欣遙;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理[D];北京交通大學(xué);2013年

8 吳正鋒;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新研究[D];南京財(cái)經(jīng)大學(xué);2006年

9 茍雪;大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];山東科技大學(xué);2010年

10 黃勇;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)研究[D];華中師范大學(xué);2014年

本文編號(hào)：2821773