【摘要】：房地產(chǎn)市場(chǎng)在運(yùn)行發(fā)展過(guò)程屮存在周期波動(dòng)現(xiàn)象,這是一種社會(huì)然現(xiàn)象,也符合價(jià)值規(guī)律。丨E常的周期波動(dòng)對(duì)十房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展是有利的,但是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不完善,一些非||:常的、過(guò)度的周期波動(dòng)時(shí)有發(fā)生,這類周期波動(dòng)會(huì)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行,導(dǎo)致消費(fèi)者、投資者、房地產(chǎn)廠商無(wú)所適從,尤法做出正確的判斷,影響房地產(chǎn)市場(chǎng)資源配置效率。本文首先通過(guò)理論分析房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的共性以及房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)特性,運(yùn)用HP濾波模型對(duì)中M短期房地產(chǎn)周期進(jìn)行具體劃分。中國(guó)房地產(chǎn)周期從2007年以來(lái)經(jīng)歷了二個(gè)短周期:第一個(gè)周期,2007年8月?2010年1月;第:個(gè)周期,2010年1月?2013年1月;第三個(gè)周期,2013年1月開(kāi)始至今。其次,運(yùn)用2000?20 13年的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù),分析影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的因素,提出影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素可能有:宏觀經(jīng)濟(jì)因素、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、人口因素、土地政策、固定資產(chǎn)投資等。在此基礎(chǔ)上,采用VAR模型,對(duì)影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的因素進(jìn)行脈沖效應(yīng)的檢驗(yàn)以深化我們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)影響因素的認(rèn)識(shí)。再者,在對(duì)國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)進(jìn)行梳理之后,結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)情況,提出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并非弱勢(shì)有效的結(jié)論。同時(shí),對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逆周期政策進(jìn)行具體分析,得出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)政策不完全有效,同時(shí)提出政策建議和改進(jìn)措施。在制定房地產(chǎn)政策的時(shí)候,僅僅盯住房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致政策變動(dòng)過(guò)于頻繁,如果只盯住宏觀經(jīng)濟(jì)而忽略房地產(chǎn)市場(chǎng)本身變動(dòng)的特點(diǎn),會(huì)引起政策不及時(shí)。房地產(chǎn)政策首先應(yīng)該以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展作為目標(biāo),并佐以一系列政策進(jìn)行微調(diào),保證房地產(chǎn)政策的一致性,切忌隨意變更房地產(chǎn)政策方向。中國(guó)政府應(yīng)該重視培養(yǎng)一個(gè)獨(dú)立誠(chéng)信的政府,唯有政府在市場(chǎng)主體眼中是一個(gè)權(quán)威誠(chéng)信的政府,其政策I能有更好的執(zhí)行力。其次,對(duì)于中央政府與地方政府之間在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的矛盾,需要通過(guò)財(cái)稅改革、增加地方政府財(cái)政收入、擴(kuò)大地方政府權(quán)利空間等手段來(lái)解決。對(duì)于各個(gè)政策之間不一致的問(wèn)題,國(guó)務(wù)院需要設(shè)立-?個(gè)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控做-個(gè)全局的系統(tǒng)性的規(guī)劃。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸政策進(jìn)行統(tǒng)-監(jiān)管、地方政府實(shí)施地方性房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行監(jiān)督和問(wèn)責(zé)、對(duì)財(cái)政政策制定進(jìn)行分析衡量等。
【學(xué)位授予單位】：上海社會(huì)科學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2736686