【摘要】：近年來隨著房地產(chǎn)市場的高漲發(fā)展，房價也迅速攀升開始出現(xiàn)非正常性增長。從2005年開始，國家開始集中出臺一系列連續(xù)性、針對性、長期性的政策加大對地產(chǎn)市場的調(diào)控，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了更為劇烈的波動，同時國家積極增加保障房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房的建設(shè)和供給，優(yōu)化住宅市場的供給結(jié)構(gòu)，保障中低收入的住房需求。南京作為國內(nèi)主流二線城市，房地產(chǎn)市場在房地產(chǎn)調(diào)控中也受到了嚴(yán)重的影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險也逐步增加。 基于以上背景，本文以南京星雨華府項目為實證研究對象，首先分析了房地產(chǎn)投資項目投資決策、前期工作、開發(fā)建設(shè)和銷售四個開發(fā)階段的主要風(fēng)險因素，在此基礎(chǔ)上對項目所處的宏觀房地產(chǎn)市場投資環(huán)境進(jìn)行了分析和趨勢研究，并具體根據(jù)項目特點進(jìn)行了投資環(huán)境分析；其次結(jié)合星雨華府項目特點，構(gòu)建了此項目投資風(fēng)險評價指標(biāo)體系，并確定了基于層次分析法的模糊綜合評價法作為項目投資開發(fā)風(fēng)險評價方法；最后根據(jù)項目實際情況和實證數(shù)據(jù)，，得出了星雨華府項目的投資風(fēng)險評級，并根據(jù)實證研究評價結(jié)果，有針對性提出不同階段規(guī)避風(fēng)險的措施和對策。 經(jīng)過對星雨華府投資風(fēng)險實證研究，進(jìn)一步明晰了房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中投資風(fēng)險的因素及各個風(fēng)險因素發(fā)生的機(jī)率，為房地產(chǎn)項目投資開發(fā)風(fēng)險評價和控制提供了一種研究方法。
【圖文】：

圖 1.1 保障房建設(shè)實際執(zhí)行情況（2）強(qiáng)調(diào)落實，加強(qiáng)督查各地政府已全面執(zhí)行“一房一價”政策，并由相關(guān)部門組成督導(dǎo)小組進(jìn)行監(jiān)管；同時，通過對部分售價較高的項目，采取暫緩發(fā)放預(yù)售證的行政手段來控制房價。發(fā)改委派出調(diào)查組趕赴 8 個城市，對 50 多個在售樓盤進(jìn)行了巡查，對包括中海、保利在內(nèi)的 12 家企業(yè)開出罰單，依法擬處罰款總額 363.5 萬元。3.1.2 全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行的特征(1) 政策：中央堅持調(diào)控不動搖，合理需求得到保護(hù) 2012 年一季度，為進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸，中央政府多次強(qiáng)調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，限購政策繼續(xù)貫徹實施，相關(guān)部委紛紛表態(tài)繼續(xù)嚴(yán)格實施調(diào)控措施，蕪湖、上海等部分城市放松調(diào)控的政策由于可能擾亂政策預(yù)期而被叫停。溫家寶總理多次表示，房價遠(yuǎn)沒有回到合理水平，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，以促進(jìn)房價合理回歸。

圖 3.5 2011-2012 年 4 月南京商品住宅成交情況（單位：萬平方米）數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun.com住宅指數(shù)下跌 同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大 2012 年 4 月，南京住宅指數(shù)為 1202 點，環(huán)比下跌 1 點，跌幅為 0.08%，同比下跌 47 點，跌幅擴(kuò)大至 3.76%。重點監(jiān)測的154 個住宅樣本項目中，報價上調(diào)的項目有 15 個，占全部樣本的 9.74%，其中 5個項目漲幅在 5%以上，漲幅最高的項目為御湖國際，漲幅高達(dá) 9.76%，主要因為剩余在售房源大多位于 18 層以上較高樓層。報價環(huán)比下跌的項目有 20 個，較上月增加 2 個，占樣本比例為 12.99%，其中跌幅低于 5%的項目有 14 個，占樣本比例的 9.09%；跌幅介于 5%-10%之間的項目有 4 個；跌幅超出 10%的項目仍是 2 個，占樣本比例的1.30%。另外，報價保持不變的有119個項目，占樣本比例的77.27%。根據(jù)歷史報價可知，南京商品住宅市場價格上調(diào)的項目和降價的項目本月數(shù)量都有所增加。
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王麗梅;;房地產(chǎn)信托投資的風(fēng)險與對策[J];中華建設(shè);2007年08期

2 毛占鋒;王亞平;;房地產(chǎn)投資風(fēng)險的測度[J];重慶科技學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版);2008年09期

3 王峰;;從次貸危機(jī)看風(fēng)險管理[J];產(chǎn)業(yè)與科技論壇;2008年12期

4 劉學(xué)成;現(xiàn)代投資組合理論及其在房地產(chǎn)投資中的應(yīng)用[J];中國房地產(chǎn);2001年03期

5 李寶偉;郭金興;;房地產(chǎn)投資過熱與商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險治理[J];中國房地產(chǎn);2007年10期

6 馬慧敏;劉傳哲;;個人房產(chǎn)投資風(fēng)險的模糊綜合評價研究[J];工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì);2006年02期

7 熊紅梅,王慧敏;房地產(chǎn)投資風(fēng)險綜合評價研究[J];華北水利水電學(xué)院學(xué)報;2005年01期

8 侯克輝;楊和禮;聶俊;謝巖榕;;房地產(chǎn)投資風(fēng)險管理[J];建筑管理現(xiàn)代化;2007年04期

9 王雪青;喻剛;王佳冰;;高速公路項目融資風(fēng)險的動態(tài)灰色模糊評價[J];重慶建筑大學(xué)學(xué)報;2008年05期

10 陳友華;;小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資風(fēng)險特征分析與防范[J];建筑經(jīng)濟(jì);2007年07期

相關(guān)重要報紙文章 前1條

1 蔡玉高;[N];中國建設(shè)報;2011年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 陳蓉蓉;房地產(chǎn)開發(fā)投資的全過程風(fēng)險預(yù)警和評價[D];浙江大學(xué);2006年

2 張鵬輝;房地產(chǎn)投資組合決策研究[D];天津大學(xué);2007年

本文編號：2669999