【摘要】：近年我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)怪圈：政策密集出臺(tái),政策力度也越來(lái)越大,甚至動(dòng)用了“限購(gòu)”、“約談”、“監(jiān)察”等非常規(guī)手段讓“地方政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲負(fù)責(zé)”,但市場(chǎng)的表現(xiàn)卻讓人大跌眼鏡,從全國(guó)總體看,房?jī)r(jià)僅僅在2010年4月份“國(guó)十條”房地產(chǎn)調(diào)控政策(被稱之為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策)出臺(tái)后出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月的下跌,而后房?jī)r(jià)一直是上漲的,即使是嚴(yán)格實(shí)行限購(gòu)的城市,住房交易量出現(xiàn)了大幅度的萎縮(住房交易量下跌三成到六成),但價(jià)格依然很堅(jiān)挺,快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià),導(dǎo)致供求矛盾突出。部分大城市的房?jī)r(jià)一直居高不下,也令普通民眾望而生畏。房地產(chǎn)的虛假繁榮現(xiàn)象與長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展不匹配,商品房的供應(yīng)不能滿足社會(huì)的需求,投機(jī)性行為和投資充斥了我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)行業(yè),泡沫化的傾向已經(jīng)呈現(xiàn)在我們房地產(chǎn)當(dāng)中,直接威脅到我國(guó)地產(chǎn)金融行業(yè),這對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行非常不利,也無(wú)法滿足廣大人民群眾對(duì)住房的渴望。鑒于此,我國(guó)政府采取了相應(yīng)的調(diào)控措施,下發(fā)了相關(guān)的一系列的調(diào)控政策,但在這些政策并不十分奏效,運(yùn)行初期就沒(méi)達(dá)到預(yù)期的目標(biāo),雖然在此期間房地產(chǎn)的價(jià)格有小幅的回落,結(jié)果卻仍不理想。我國(guó)幾年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)告訴我們,政府需要在房地產(chǎn)調(diào)控中確定自己決策性的位置。本篇論文對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)政策進(jìn)行了梳理,并且在這個(gè)基礎(chǔ)之上,剖析了我國(guó)政府在宏觀調(diào)控中存在的幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：一是地方各級(jí)政府沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行中央出臺(tái)的調(diào)控政策,二是調(diào)控的政策本身就存在著目標(biāo)不明確,甚至有互相矛盾的現(xiàn)象,三是所采取的調(diào)控手段不合適,并指出了為什么宏觀調(diào)控的執(zhí)行對(duì)房?jī)r(jià)影響不大、為什么我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)走高。最后本文通過(guò)七個(gè)方面總結(jié)并提出了改進(jìn)我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的對(duì)策。
【學(xué)位授予單位】：長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2639622