【摘要】：居住作為人類最基本的生活需求之一，也是社會(huì)發(fā)展水平的綜合表現(xiàn)。房地產(chǎn)作為人們生產(chǎn)、生活的重要物質(zhì)資料基礎(chǔ)和要素之一，對于社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要意義。近年來，我國房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了持續(xù)上漲的局面，過高的房價(jià)嚴(yán)重影響了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，也影響著人們生活水平的提高。本文利用政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論和觀點(diǎn)，對我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中存在的泡沫等若干問題進(jìn)行了分析和研究。 文章先對房地產(chǎn)的定義和價(jià)值構(gòu)成進(jìn)行了介紹，隨后從政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度對房地產(chǎn)泡沫形成的條件、機(jī)理及原因進(jìn)行了分析。在此基礎(chǔ)上，本文也就房地產(chǎn)泡沫的識別界定、檢驗(yàn)以及危害進(jìn)行了研究和分析。本文還對我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)主體的利益關(guān)系進(jìn)行了分析，并進(jìn)一步從政府、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商等角度為消除我國房地產(chǎn)泡沫提供了一些建議。 本研究的主要觀點(diǎn)和結(jié)論有以下幾點(diǎn)： 1.房地產(chǎn)的價(jià)值由不變資本、可變資本和利潤組成，理論上的房地產(chǎn)價(jià)值是在生產(chǎn)成本的基礎(chǔ)之上加上社會(huì)平均利潤，而不是房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤。 2.房地產(chǎn)泡沫形成的條件主要包括房地產(chǎn)資源的稀缺性、房地產(chǎn)的未來收益性和活躍的房地產(chǎn)市場三部分。在泡沫的形成過程中價(jià)格、成本、政策、消費(fèi)水平等因素會(huì)對其有著重要的影響。 3.我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中相關(guān)經(jīng)濟(jì)主體的關(guān)系極為復(fù)雜，也阻礙著房地產(chǎn)泡沫問題的解決。
【圖文】：

全國6個(gè)重要城市住宅用土地成交面積

全國6個(gè)重要城市住宅用土地出讓金走勢示意圖
【學(xué)位授予單位】：山東財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

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本文編號：2627187