【摘要】：商業(yè)是城市的基本功能之一，商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)的主要載體，是城市物質(zhì)與功能的重要組成部分，也是城市產(chǎn)業(yè)鏈中的基本環(huán)節(jié)。城市的發(fā)展推動著商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)生、市場規(guī)模的擴(kuò)大和形態(tài)功能的變化；商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展又對城市發(fā)展有著深遠(yuǎn)的影響。自新中國成立以來，我國城市化水平迅速提高，居民消費(fèi)水平逐年增長，，商業(yè)市場繁榮發(fā)展，帶來了作為要素的商業(yè)地產(chǎn)的市場興起與快速擴(kuò)張。但是，盲目的開發(fā)熱潮也導(dǎo)致了我國商業(yè)地產(chǎn)市場的嚴(yán)重問題：結(jié)構(gòu)性供給過剩、空置率居高不下、開發(fā)商資金鏈緊張、業(yè)態(tài)雷同、市場惡性競爭、經(jīng)營管理水平低下等等。為了促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和城市化進(jìn)程的順利推進(jìn)，有必要對商業(yè)地產(chǎn)與城市化之間的相互影響機(jī)制進(jìn)行全面深入的分析與理解。 本文首先運(yùn)用比較優(yōu)勢、規(guī)模經(jīng)濟(jì)、聚集經(jīng)濟(jì)和外部性理論闡釋了城市化與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的相互作用原理。然后采用描述統(tǒng)計方法分析了我國商業(yè)地產(chǎn)在城市化過程中的發(fā)展規(guī)律與現(xiàn)狀特點，發(fā)現(xiàn)我國商業(yè)地產(chǎn)的銷售額與銷售面積等的變化與城鎮(zhèn)化率、人均GDP、人均可支配收入等變化有著很高的關(guān)聯(lián)性，同時，商業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)和功能也隨著城市化呈現(xiàn)多元化、復(fù)雜化等特點。其次，本文構(gòu)建了靜態(tài)的三部門模型，通過分析城市區(qū)域內(nèi)的三大市場——產(chǎn)品市場、勞動力市場與商業(yè)地產(chǎn)市場間的相互作用，分析論述商業(yè)地產(chǎn)的存量與租金水平與城市區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出水平以及城市勞動力市場間的相互關(guān)系與影響方式。 在理論研究的基礎(chǔ)上，本文對我國22個主要省（市）的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與城市化相互關(guān)系進(jìn)行了實證研究，采用時間序列平穩(wěn)性檢驗和格蘭杰因果檢驗的計量分析方法研究分析了我國不同地區(qū)城市化與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之間的因果關(guān)系，并對結(jié)果進(jìn)行了詳細(xì)的討論和總結(jié)。結(jié)果顯示，城市化是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的格蘭杰原因，而商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展對城市化的格蘭杰影響在不同的城市化階段呈現(xiàn)不同的特征，地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、地理位置、自然資源、生態(tài)環(huán)境和消費(fèi)文化等因素對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與城市化互動關(guān)系的影響非常重要。 通過研究，本文得出的主要結(jié)論包括：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與城市化存在相互影響相互促進(jìn)的關(guān)系；在不同的城市化階段，商業(yè)地產(chǎn)的與城市化的相互作用不同；我國各地區(qū)呈現(xiàn)出不同的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與城市化互動機(jī)制�；诖�，不同地區(qū)應(yīng)根據(jù)其地方城市化水平、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展動力機(jī)制及其對城市化反作用的不同表現(xiàn)，制定相適應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略、經(jīng)濟(jì)與人口管理政策、城市商業(yè)規(guī)劃等。
【學(xué)位授予單位】：中國人民大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2533806