【摘要】：近來(lái),商品房扭曲發(fā)展的態(tài)勢(shì)仍未徹底扭轉(zhuǎn)。其中,因土地和房產(chǎn)稅制度的不完善,以及"GDP化"政績(jī)考核和財(cái)權(quán)事權(quán)非對(duì)稱結(jié)構(gòu)而共同演繹的土地財(cái)政模式,是生產(chǎn)領(lǐng)域商品房?jī)r(jià)格奇高等問(wèn)題的要因;土地財(cái)政和消費(fèi)理念的不當(dāng),又導(dǎo)致在商品房消費(fèi)領(lǐng)域出現(xiàn)奢侈消費(fèi)和消費(fèi)不足;而預(yù)售房制度,則是商品房交易領(lǐng)域衍生消費(fèi)者權(quán)益受損的負(fù)效應(yīng)的要因。針對(duì)原因,需分類實(shí)施制度改革,以構(gòu)建高效率的商品房新體制,促進(jìn)商品房持續(xù)健康發(fā)展。
[Abstract]:Recently, the distortion of commercial housing development situation has not been completely reversed. Among them, because of the imperfection of the land and real estate tax system, as well as the "GDP" performance appraisal and the asymmetric structure of the financial power and power, the land finance model is the main reason for the problem of the extremely high price of the commodity housing in the production field. The improper concept of land finance and consumption leads to luxury consumption and insufficient consumption in the field of consumption of commercial housing, and the system of pre-sale housing is the main reason for the negative effects of the damage of consumer's rights and interests derived from the field of commercial housing transactions. In order to construct a new system of high efficiency commercial housing and promote the sustainable and healthy development of commercial housing, it is necessary to carry out the system reform in order to solve the problem.
【作者單位】： 南昌大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院;
【分類號(hào)】：F299.23;F812.2

【參考文獻(xiàn)】

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