【摘要】：優(yōu)美的城市景觀是人們?nèi)粘Ｉ钚蓍e、娛樂(lè)的場(chǎng)所,給人們帶來(lái)心理上的愉悅和舒適感,對(duì)城市的品質(zhì)內(nèi)涵也有重要影響。由于大多數(shù)景觀效益是隱性的,其舒適性價(jià)值難以用貨幣價(jià)格直接測(cè)量,國(guó)內(nèi)外學(xué)者廣泛采用特征價(jià)格法進(jìn)行實(shí)證研究。本文以杭州市為例,從建筑、鄰里、區(qū)位、景觀四個(gè)維度選擇25個(gè)解釋變量構(gòu)建特征價(jià)格模型,定量評(píng)估了城市內(nèi)部各類景觀對(duì)住宅價(jià)格的影響。實(shí)證結(jié)果表明:住宅價(jià)格與到西湖和公園的距離呈負(fù)相關(guān)關(guān)系,而與公園的面積呈正相關(guān)關(guān)系:其中,到西湖和最近公園的距離每增加1%,住宅價(jià)格將分別下降0.240%和0.036%;公園的面積每增大1%,附近的住宅價(jià)格則提高0.012%;廣場(chǎng)、山景、錢塘江等景觀也對(duì)周邊一定范圍內(nèi)房?jī)r(jià)具有顯著的提升作用。
[Abstract]:Beautiful urban landscape is the place of people's daily life, leisure and entertainment, which brings people psychological pleasure and comfort, and also has an important impact on the quality connotation of the city. Because most landscape benefits are recessive and its comfort value is difficult to be measured directly by monetary price, domestic and foreign scholars widely adopt characteristic price method to carry out empirical research. This paper takes Hangzhou as an example, selects 25 explanatory variables from four dimensions of architecture, neighborhood, location and landscape to construct the characteristic price model, and quantitatively evaluates the influence of various landscape in the city on the housing price. The empirical results show that the housing price has a negative correlation with the distance between the West Lake and the park, but a positive correlation with the area of the park. For every 1 additional distance to the West Lake and the nearest park, the housing price will fall by 0.240% and 0.036%, respectively; for every 1 increase in the area of the park, the nearby housing price will increase by 0.012; the square, the mountain view, Qiantang River and other landscapes around a certain range of housing prices have a significant role in promoting.
【作者單位】： 浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心;
【基金】：國(guó)家自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目(40801057) 教育部人文社會(huì)科學(xué)研究青年基金資助項(xiàng)目(11YJC790275) 浙江省自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目(LY12D01005Y7100155) 教育部留學(xué)回國(guó)人員科研啟動(dòng)基金資助項(xiàng)目
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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10 鐘海s，

本文編號(hào)：2219135