本文選題：住房價格 + 溢出效應(yīng)　； 參考：《吉林大學(xué)》2013年博士論文

【摘要】：住房既一種商品也是一種福利品，這是其有別于其它一般商品的關(guān)鍵所在。住房的這種特殊性源于其同時具有消費、投資和社會福利功能。這三種功能也決定了對住房的需求可分為消費性需求和投資性需求，二者既可相互轉(zhuǎn)化又互相影響，共同構(gòu)成了住房需求。對住房價格進行研究，就必須考慮住房需求的動態(tài)轉(zhuǎn)換及住房三重基本功能之間的矛盾關(guān)系，忽略任何一點都無法正確闡明住房價格的波動特征與泡沫形成機制，實證研究也往往難以得出理想的結(jié)果。因為這三重功能屬性的客觀存在，導(dǎo)致住房價格的每一次變化除影響住房市場本身的供求情況外，也會在經(jīng)濟和社會生活方面同時產(chǎn)生影響，這種影響可以稱為住房價格的溢出效應(yīng)。更為復(fù)雜的是：首先，住房的消費、投資和社會福利三重屬性，也可以說是住房的三種基本功能，每一種功能都有與之對應(yīng)的需求群體，如投資功能對應(yīng)投資性需求者，消費功能對應(yīng)消費性需求者，社會福利功能對應(yīng)廣大中低收入住房困難家庭；其次，住房三種基本功能中每一種功能的充分發(fā)揮都對住房價格提出了不同的要求，投資功能要求住房價格高漲，消費和社會福利功能要求住房價格維持在較低水平；最后，基于前兩個事實，我們認為，住房價格無論如何變化都會損害三個群體中一個或兩個的利益。也可以說，住房價格易于生成泡沫，并具有負面溢出效應(yīng)是由住房本身的性質(zhì)決定的，這種典型的市場失靈狀態(tài)對于與住房市場來說帶有必然性。 因此，本文的研究將以住房價格為標，以住房的三重基本功能屬性為本，從理論層面考察住房價格的決定機制入手，深入研究住房價格的現(xiàn)實特征及其溢出效應(yīng)，并依據(jù)住房三重基本功能屬性之間的矛盾和對立關(guān)系解釋住房市場必然失靈的原因，最后標本兼治的解決住房市場失靈難題。 本文第2章的任務(wù)是對我國住房市場現(xiàn)狀進行歸納、總結(jié)和梳理�？芍壳拔覈》渴袌霰旧泶嬖谥績r收入比高、住房空置率大、投資需求旺盛和房價泡沫化等問題。這些問題表面雖然只是住房市場問題，但是由于住房商品的特殊性，住房市場中存在的各類問題都不可避免的存在溢出效應(yīng)，對國民經(jīng)濟和社會生活都產(chǎn)生負面影響。最后認為我國住房市場各方面問題的共性與根源是我國過高的住房價格。 基于第2章的討論，本文認為研究住房問題需要從價格入手。住房是一種既可以作為投資品，也可以作為消費品的特殊商品，同時還具有多重功能屬性，因此它的價格決定機制非常特殊，既受價值規(guī)律的支配，也受預(yù)期影響，同時還受政府調(diào)控。基于住房的根本屬性，住房經(jīng)濟學(xué)將住房需求按其經(jīng)濟性質(zhì)劃分為消費性需求和投資性需求。這兩種需求隨住房價格的變化而相互轉(zhuǎn)化，需求的變化又反過來決定住房價格。對住房價格的分析必須基于住房需求的這種動態(tài)變化，并全面考慮到住房所具有的消費、投資和社會福利三重功能屬性，本文第3章就住房價格展開深入研究。首先，基于住房需求的動態(tài)性特征研究不考慮外部因素影響的情況下，住房價格的決定過程。然后，考慮我國現(xiàn)實中的住房市場，存在著各種各樣可以影響甚至是左右住房價格的經(jīng)濟或制度因素，在討論住房價格問題時，無法回避這些外生影響因素的影響。本文在全面考察我國住房市場各方面影響因素的情況下，得知這些外部影響因素確實可以有效助推或延緩房價泡沫的生成。在我國的住房市場中，不但信貸規(guī)模等經(jīng)濟類因素可以影響住房價格，其它諸如住房市場相關(guān)制度，財政分配體系甚至是地方政府行為都對我國住房價格上漲具有不可推卸的責(zé)任，同時我國住房價格高漲也是住房市場各關(guān)聯(lián)主體之間博弈的結(jié)果。 本文第4章的任務(wù)是對住房價格的溢出效應(yīng)進行深入分析。研究發(fā)現(xiàn)：住房價格的變化可以對一個國家的經(jīng)濟發(fā)展和社會福利均產(chǎn)生影響，尤其當住房價格上漲時，住房價格的溢出效應(yīng)多為負面影響，并且這種負面影響帶有必然性。具體來看，住房價格可以影響家庭的投資和消費決策，也可以對企業(yè)的投資決策產(chǎn)生影響，甚至可以影響地方政府行為。也就是住房價格變化同時影響總消費、總投資和政府購買，進而使得住房價格影響總產(chǎn)出水平。同時，住房價格也可以改變有房家庭與無房家庭的永久收入水平，使得兩類家庭無論在收入、消費、投資還是家庭福利方面都拉開差距，進而使社會總福利下降。從第4章的實證檢驗結(jié)果來看，當我國住房價格上漲時，總消費降低、投資流出實體經(jīng)濟領(lǐng)域、政府財政收入大幅增加，并且社會福利水平降低�？梢�，住房價格對產(chǎn)出的促進作用是通過增加政府購買實現(xiàn)的，這是一種不可持續(xù)的增長方式。而住房價格會產(chǎn)生負溢出效應(yīng)的原因在于住房所具有的消費、投資和社會福利功能，三重功能各自對住房價格提出了不同的要求，使得住房價格面臨“三難選擇”，其無論如何變化都會損害一部分群體的利益。這種典型的市場失靈狀況需要政府進行調(diào)節(jié)，而政府調(diào)節(jié)最有力與可行的方法就是利用制度工具。 本文第5章首先對我國目前的住房市場相關(guān)制度與政策進行歸納和整理，對這些政策與制度間的相互影響方向和相互作用進行排序，整理出住房市場相關(guān)制度和政策間的邏輯框圖。得知導(dǎo)致我國住房價格過快上漲的最根本制度性因素在于我國住房市場供給單一，，無論是供給主體還是供給客體都存在單一化問題。然后對國際上有效解決住房市場問題的國家和地區(qū)進行探討，總結(jié)其成功經(jīng)驗，并與我國進行比較，認為建立具有多層次供給特點的雙軌制住房供給制度是他國成功的根本原因，這一制度也是我國所缺乏的。 本文第6章討論并證明雙軌制住房供給制度是否可行。通過考察在雙軌制住房供給制度下住房價格的波動特征，本文認為雙軌制住房供給制度確實可以對住房價格上漲進行有效平抑，并且可以有效隔絕風(fēng)險。鑒于此，本文結(jié)合我國住房市場特征對我國的住房市場雙軌制供給制度進行了初步框架設(shè)計。 綜合上述研究，本文認為住房價格易于形成泡沫的特征是由住房本身性質(zhì)決定的，不同的制度與宏觀經(jīng)濟運行特征會影響住房價格的波動幅度與波動周期。而住房價格的溢出效應(yīng)則是因為單一化的供給體制無法同時滿足住房的三重基本功能屬性。因此，有效解決此類住房市場失靈問題的辦法就是實行雙軌制住房供給制度。
[Abstract]:Housing is a kind of goods as well as a kind of welfare product , which is different from the other general merchandise . The particularity of the housing derives from its consumption , investment and social welfare functions . The three functions also determine the demand of housing , which can be divided into consumption demand and investment demand .
Secondly , the full play of each function of the three basic functions of the house puts forward different requirements for the house price , and the investment function calls for higher housing prices , consumption and social welfare functions and the housing price is maintained at a lower level ;
Finally , based on the first two facts , we believe that any change in housing prices will damage one or both of the three groups . It is also possible to say that housing prices tend to generate bubbles and that negative spillover effects are determined by the nature of the housing itself , which is inevitable in relation to the housing market .

Therefore , the research of this paper will take the house price as the standard , take the three basic function attribute of the house as the book , study the real characteristic of the house price and its spillover effect from the theoretical level , and explain the reason of the inevitable failure of the housing market according to the contradiction between the three basic function attributes of the housing and the opposite relation , and finally , the problem of the housing market failure can be solved .

The task of Chapter 2 of this paper is to summarize , summarize and comb the present situation of housing market in China .

Based on the discussion of Chapter 2 , this paper considers that the study of housing problem needs to be started from the price . Housing is a special commodity which can be used as an investment and can be used as a consumer product , but also has multiple function attributes .

The research finds that the change of housing price can affect the economic development and social welfare of a country , especially when the price of housing rises , the spillover effect of housing price is more negative , and the social welfare level is reduced .

Chapter 5 firstly sums up and collates the current housing market - related system and policies of our country , sorts out the mutual influence direction and interaction between these policies and systems , and sorts out the logical block diagram of the housing market - related system and policy .

Chapter 6 discusses and proves the feasibility of the dual - track system of housing supply . By investigating the fluctuation characteristics of the house price under the dual - track system , this paper considers that the dual - track system of housing supply can effectively restrain the increase of housing price and effectively cut off the risk . In view of this , this paper makes a preliminary frame design of the dual - track system supply system of China ' s housing market in combination with the characteristics of housing market in China .

Based on the above research , it is concluded that the characteristic of housing price is easy to form foam is determined by the nature of housing itself . Different system and macro - economic operating characteristics affect the fluctuation range and fluctuation cycle of housing price . The spillover effect of housing price is that the single supply system can not meet the three basic function attributes of housing at the same time . Therefore , the method of effectively solving the problem of housing market failure is to implement the dual - track housing supply system .
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F224;F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2070117