本文選題：地租理論　切入點：房地產(chǎn)價格　出處：《投資研究》2014年12期

【摘要】：隨著我國從傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)軌,福利分房制度終結(jié),商品房制度開啟,時至今日,土地和住房市場化進程走過十六個年頭。地租理論無疑為我們分析現(xiàn)行土地和房產(chǎn)買賣、探討地租本質(zhì)、收入分配起著積極作用。本文通過對地租理論的分析和運用,解釋中國的房地產(chǎn)市場價格變化,并進一步分析了中國特色土地私有制導(dǎo)致收入分配極化的機制。本文認(rèn)為,我國城市化以及城市擴張伴隨著土地地租和地價上漲,地價上漲導(dǎo)致房價上漲。由于我國土地的公有性質(zhì),地租上漲理應(yīng)歸屬于土地所有者,因此房產(chǎn)投資收益稅以及房產(chǎn)稅具有法理依據(jù)。
[Abstract]:With the transition from the traditional planned economy system to the market economy system, the end of the welfare housing system and the opening of the commercial housing system, the land and housing marketization process has gone through sixteen years.The theory of land rent undoubtedly helps us to analyze the current land and real estate transactions, to explore the essence of government rent, and to play an active role in income distribution.Through the analysis and application of land rent theory, this paper explains the change of real estate market price in China, and further analyzes the mechanism of income distribution polarization caused by private ownership of land with Chinese characteristics.This paper holds that urbanization and urban expansion in China are accompanied by land rent and land price rise, and land price rise leads to the rise of house price.Because of the public nature of the land in our country, the land rent rise should belong to the land owner, so the property investment income tax and the real estate tax have the legal basis.
【作者單位】： 財政部財政科學(xué)研究所;
【分類號】：F299.23;F301.4

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本文編號：1714378