本文選題：住宅小區(qū)　切入點(diǎn)：項(xiàng)目　出處：《吉林大學(xué)》2013年碩士論文

【摘要】：與發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)力的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理一樣，可持續(xù)發(fā)展和驗(yàn)證項(xiàng)目的可行性研究也是在20世紀(jì)初才被世界所公認(rèn)，并且廣泛應(yīng)用于投資、影響范圍廣的項(xiàng)目，同時(shí)也大量地應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所具備的特點(diǎn)是投資額度大、市場(chǎng)不確定性大，周期相對(duì)較長(zhǎng)等因素，存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以必須由專業(yè)的組織或公司進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，以測(cè)試風(fēng)險(xiǎn)管理，避免損失，最大限度地提高投資回報(bào)率。 隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，生活水平的不斷提高，住房需求將不斷提高�？紤]到人民幣升值、政府的住房?jī)r(jià)格調(diào)控、敏感經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)以及預(yù)期的買家和其他因素的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之前必須有投資的影響因素分析，以確定項(xiàng)目的可行性。雖然房地產(chǎn)行業(yè)屬于中國(guó)的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，但其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越重要，并且逐漸成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中新的支柱產(chǎn)業(yè)。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，發(fā)育不完善，具有鮮明的市場(chǎng)特點(diǎn)，，如明顯的的投機(jī)氛圍和市場(chǎng)機(jī)制的運(yùn)作不規(guī)范、法律不健全等。在這種情況下，政府將使用經(jīng)濟(jì)、法律、行政等手段，干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，提高市場(chǎng)的效率。結(jié)合目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際，政府已推出多項(xiàng)政策，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡發(fā)展，也為房地產(chǎn)發(fā)展提供了一個(gè)良好的外部環(huán)境。 龍?jiān)葱^(qū)項(xiàng)目的可行性研究分析，在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)格宏觀調(diào)控、葫蘆島市房地產(chǎn)發(fā)展方興未艾的環(huán)境背景下，對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)分析、實(shí)施方案、經(jīng)濟(jì)分析、組織與管理等方面進(jìn)行了詳細(xì)的可行性分析。基于對(duì)購(gòu)買人群的合理定位，確保了預(yù)期購(gòu)買此小區(qū)的用戶數(shù)量；基于詳細(xì)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、可靠的成本分析和效益評(píng)價(jià)，確保了投資決策的科學(xué)性和邏輯性；；同時(shí)，利用比較法和市場(chǎng)法選擇有效的實(shí)施方案，確保了最大優(yōu)化投資方案。結(jié)合龍?jiān)葱^(qū)項(xiàng)目可研的背景、項(xiàng)目基本情況介紹和項(xiàng)目的組織架構(gòu)、組織管理、建筑公司的聘用方式、基礎(chǔ)設(shè)施情況等，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)供應(yīng)和需求，分析了本小區(qū)建設(shè)與其他小區(qū)建設(shè)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了投資估算，并對(duì)自有資金、銀行融資、剩余資金的來(lái)源等都做了統(tǒng)籌安排，也從風(fēng)險(xiǎn)控制的角度，對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行了認(rèn)真排查、分析，并提出了應(yīng)對(duì)方法。本文對(duì)此項(xiàng)目實(shí)施的可行性做了全面地、定性和定量地論證、分析，并得出結(jié)論：龍?jiān)葱^(qū)的建設(shè)是完全可行的。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1663891