本文選題：公租房　切入點：申請障礙　出處：《重慶大學(xué)》2015年碩士論文

【摘要】：公共租賃住房作為我國落實、完善住房保障體系的重要舉措之一,承擔(dān)著解決我國中低收入群體住房問題的重?fù)?dān)。然而,與政府大力推動公租房建設(shè)的熱忱形成對比的是,多個城市卻出現(xiàn)了公租房申請率低、空置率高的現(xiàn)象。重慶市是我國公租房建設(shè)的先行試點城市,于2011年3月首次推出公租房房源,配租率也不甚理想。2011年5月,為了改善配租情況,重慶放寬了公租房申請條件,然而配租情況并未得到明顯改善。重慶市政府投資1400億元建設(shè)公租房,公租房的空置不僅造成了巨大的公共資源浪費,嚴(yán)重影響公租房在民眾心中的形象和地位,也會使公租房制度的有效性以及住房保障體系的整體戰(zhàn)略思路受到質(zhì)疑。本文旨在研究重慶市公租房申請與購買障礙,并提出相應(yīng)對策建議。首先通過文獻(xiàn)研究初步識別了公租房申請障礙,通過專家訪談初步識別了購買障礙,并采用問卷調(diào)查法進(jìn)一步深度識別了公租房申購障礙。本文隨后對申購障礙進(jìn)行了定性分析,探索障礙產(chǎn)生的內(nèi)在機制,并運用層次分析法與專家打分法對公租房申請障礙進(jìn)行了定量評價。文章選取重慶市“民心佳園”小區(qū),對其申請障礙進(jìn)行了實證研究。本文研究結(jié)果表明,公租房申請障礙由產(chǎn)品因素與心理因素組成,其中產(chǎn)品因素包括:通勤距離、通勤時間、公共服務(wù)與配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、租金、家具配套、子女上學(xué)距離;心理因素包括:公租房安全隱患、個人形象影響、主流人群中的融入度、鄰里互動程度。公租房購買障礙同樣由產(chǎn)品因素與心理因素構(gòu)成。其中產(chǎn)品因素包含:住房收入比、通勤時間、通勤距離、子女上學(xué)距離、公共服務(wù)與配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、公租房物業(yè)服務(wù)、房屋升值潛力。購買心理因素與申請心理因素一致。本文研究發(fā)現(xiàn)通勤距離、通勤時間、公共服務(wù)與配套設(shè)施是三項影響居民申請和購買公租房的主要障礙。文章最后提出緩解公租房申購障礙的政策建議,即合理調(diào)整公租房租金和售價、項目規(guī)劃均衡合理、完善公共配套設(shè)施、合理分配公租房戶型、加強房屋質(zhì)量管理和維護、搞好公租房社區(qū)宣傳。
[Abstract]:Public rental housing is one of the important measures to implement and perfect the housing security system in our country, which bears the burden of solving the housing problems of low and middle income groups in China. However, in contrast to the enthusiasm of the government to vigorously promote the construction of public rental housing, However, many cities have the phenomenon of low application rate and high vacancy rate of public rental housing. Chongqing is the pilot city of public rental housing construction in our country. In March 2011, Chongqing first launched the public rental housing supply, and the allocation rate is not very good. In order to improve the situation of public rental housing, Chongqing has relaxed the conditions for applying for public rental housing, but the allocation of rent has not improved significantly. Chongqing Municipal Government has invested 140 billion yuan in building public rental housing, and the vacancy of public rental housing has not only caused a huge waste of public resources. Seriously affecting the public rental housing image and status in the hearts of the public, but also the effectiveness of the public rental housing system and housing security system as a whole strategic thinking is questioned. The purpose of this paper is to study the obstacles to the application and purchase of public rental housing in Chongqing. And put forward the corresponding countermeasures and suggestions. Firstly, through the literature study, the author identified the barriers to the application of public rental housing, and identified the purchase barriers through expert interviews. Then, the author makes a qualitative analysis of the obstacles to purchase and purchase of public rental housing, and explores the internal mechanism of the obstacles. The paper uses AHP and expert scoring method to quantitatively evaluate the obstacles to the application of public rental housing. The article selects the "people's Heart Garden" community in Chongqing, and carries out an empirical study on the application barriers. The results of this study show that, The obstacle of public rental housing application consists of product factors and psychological factors, including: commuting distance, commuting time, public service and supporting facilities, housing quality, rent, furniture matching, children's distance to school; Psychological factors include: public rental housing security risks, personal image impact, mainstream crowd integration, neighborhood interaction. Public rental housing purchase barriers are also made up of product factors and psychological factors, among which product factors include: housing income ratio. Commuting time, commuting distance, children's distance to school, public service and supporting facilities, housing quality, public rental property service, housing appreciation potential, purchase psychological factors are consistent with application psychological factors. Commuting time, public service and supporting facilities are the three main obstacles that affect residents' application and purchase of public rental housing. Finally, the article puts forward some policy suggestions to alleviate the obstacles of applying for public rental housing, that is, to adjust the rent and price of public rental housing reasonably. The project planning is balanced and reasonable, the public supporting facilities are perfected, the public rental housing units are allocated rationally, the quality management and maintenance of the houses are strengthened, and the community propaganda of the public rental housing is well done.
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23

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本文編號：1660742