本文關(guān)鍵詞： “小產(chǎn)權(quán)房” 宅基地 Probit模型 二次出售　出處：《社會(huì)科學(xué)家》2014年04期 　論文類型：期刊論文

【摘要】：本文從"小產(chǎn)權(quán)房"購(gòu)買者的視角,采用文獻(xiàn)資料法、問(wèn)卷調(diào)查法、Probit模型系統(tǒng)分析了影響"小產(chǎn)權(quán)房"購(gòu)買者二次出售意愿的因素有哪些,測(cè)度各種因素對(duì)"小產(chǎn)權(quán)房"購(gòu)買者二次出售意愿的影響方向和程度。本文的研究分析表明:"小產(chǎn)權(quán)房"購(gòu)買者二次出售意愿可分為個(gè)體特征變量、環(huán)境認(rèn)知變量?jī)纱箢愑绊懸蛩亍�(gè)體特征變量中,教育變量會(huì)反向影響"小產(chǎn)權(quán)房"購(gòu)買者二次出售意愿;收入變量會(huì)反向影響"小產(chǎn)權(quán)房"購(gòu)買者二次出售意愿;其中收入變量影響程度最大。環(huán)境認(rèn)知變量中,政策導(dǎo)向變量會(huì)正向影響"小產(chǎn)權(quán)房"購(gòu)買者二次出售意愿;群體抱團(tuán)變量會(huì)反向影響"小產(chǎn)權(quán)房"購(gòu)買者二次出售意愿;住房市場(chǎng)變量會(huì)正向影響"小產(chǎn)權(quán)房"購(gòu)買者二次出售意愿;村集體擔(dān)保變量會(huì)正向影響"小產(chǎn)權(quán)房"購(gòu)買者二次出售意愿;其中政策導(dǎo)向變量影響程度最大。
[Abstract]:This paper from the perspective of "small property buyers", using the method of literature, questionnaire survey method, Probit model analyzes the factors which influence the two sale of the wishes of buyers "property", measure the impact of various factors on the small property buyers willingness to sell two times the direction and extent of the study. Analysis shows that the "small property" buyers willingness to sell two times can be divided into individual characteristic variables, environmental factors of two types of cognitive variables. Individual characteristic variables, the education variables will reverse the effects of "small property buyers two sale intention; income variable will reverse the effect of" small property room "buyers two sale the influence degree of willingness; income variables. Cognitive variables, policy variables have positive effects on small property buyers willingness to sell two times; group Baotuan will reverse influence variables of" small property buyers The two sale intention; the housing market variables will positively affect the two time sale intention of the buyers of the "small property house"; the village collective guarantee variables will positively affect the buyers' willingness to sell the property for the two time, and the policy guidance variables have the greatest influence.

【作者單位】： 深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑與環(huán)境工程學(xué)院;廣東海洋大學(xué)資源與環(huán)境系;
【基金】：教育部人文社科青年項(xiàng)目“農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)與農(nóng)民權(quán)益保障的協(xié)同機(jī)制研究”(13YJC630115)和“農(nóng)戶宅基地產(chǎn)權(quán)認(rèn)知、流轉(zhuǎn)心態(tài)與政府管控研究”(13YJC630180)成果之一 廣東省哲學(xué)社會(huì)科學(xué)“十二五”規(guī)劃學(xué)科共建項(xiàng)目“廣東省農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)對(duì)農(nóng)民權(quán)益影響的實(shí)證研究”(GD11XGL09)成果之一
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前7條

1 史永東;陳日清;;信息不對(duì)稱、羊群行為與房地產(chǎn)市場(chǎng)中的居民破產(chǎn)[J];財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究;2006年12期

2 張麗娟;;解題“小產(chǎn)權(quán)”[J];城市開(kāi)發(fā);2007年14期

3 李小寧;;“小產(chǎn)權(quán)”房不能使其合法化[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2007年08期

4 曹俊英;;關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房合法化的思考[J];江蘇警官學(xué)院學(xué)報(bào);2008年02期

5 歐國(guó)良;譚術(shù)魁;;土地流轉(zhuǎn)政策下“小產(chǎn)權(quán)房”的購(gòu)買決策影響分析[J];廣東社會(huì)科學(xué);2013年06期

6 嚴(yán)焰;;“小產(chǎn)權(quán)房”的形成原因與出路探究[J];特區(qū)經(jīng)濟(jì);2008年02期

7 江奇;譚術(shù)魁;;“小產(chǎn)權(quán)房”持有者的動(dòng)機(jī)研究——以武漢市“小產(chǎn)權(quán)房”為例[J];中國(guó)土地科學(xué);2009年07期

【共引文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 楊冬云;袁紹鋒;;基于噪聲交易的過(guò)度融資行為研究——以住房按揭貸款為例[J];財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究;2009年08期

2 張紅霞;;“小產(chǎn)權(quán)房”開(kāi)發(fā)動(dòng)機(jī)影響因素研究[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì);2011年11期

3 裴婷;;有關(guān)“小產(chǎn)權(quán)房”若干問(wèn)題探討[J];法制與經(jīng)濟(jì)(下旬刊);2008年09期

4 王睿智;;初探“小產(chǎn)權(quán)房”帶來(lái)的問(wèn)題及其對(duì)策[J];法制與經(jīng)濟(jì)(下旬);2011年12期

5 李喟;;“小產(chǎn)權(quán)房”法律問(wèn)題研究[J];法制與社會(huì);2010年31期

6 代其云;王朝正;;論城鄉(xiāng)結(jié)合部的小產(chǎn)權(quán)房的合法化路徑[J];法制與社會(huì);2011年36期

7 沈悅;牛娜;;房地產(chǎn)價(jià)格非理性上漲:一種基于正反饋交易行為的解釋[J];廣東財(cái)經(jīng)職業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào);2008年01期

8 江奇;譚術(shù)魁;;“小產(chǎn)權(quán)房”供地市場(chǎng)的制度成因研究——基于博弈論視閾[J];中國(guó)房地產(chǎn);2011年06期

9 譚術(shù)魁;江奇;;購(gòu)房者認(rèn)知價(jià)值對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買行為的影響——以武漢市為例[J];中國(guó)房地產(chǎn);2011年10期

10 趙海萍;;社會(huì)保障視角下的小產(chǎn)權(quán)房合法化問(wèn)題研究[J];改革與戰(zhàn)略;2010年12期

相關(guān)會(huì)議論文 前2條

1 高敏燕;黃賢金;;2008年土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究進(jìn)展綜述[A];2009年中國(guó)土地學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2009年

2 史永東;陳日清;;不確定性條件下的房地產(chǎn)價(jià)格決定:隨機(jī)模型和經(jīng)驗(yàn)分析[A];經(jīng)濟(jì)學(xué)（季刊）第8卷第1期[C];2008年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 江奇;“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買行為研究[D];華中科技大學(xué);2011年

2 段芳;房地產(chǎn)市場(chǎng)有效性的理論與實(shí)證研究[D];華東師范大學(xué);2011年

3 范俏燕;房地產(chǎn)交易博弈與金融風(fēng)險(xiǎn)[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

4 劉鐵軍;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮形成機(jī)制及其金融風(fēng)險(xiǎn)研究[D];上海交通大學(xué);2007年

5 王春雷;住宅市場(chǎng)價(jià)格泡沫及預(yù)警機(jī)制研究[D];華中科技大學(xué);2008年

6 程其明;小產(chǎn)權(quán)房規(guī)制政策研究[D];武漢大學(xué);2010年

7 王友良;人本樓市構(gòu)建的倫理之維[D];中南大學(xué);2012年

8 張傳勇;中國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的收入分配效應(yīng)研究[D];華東師范大學(xué);2012年

9 薛紅霞;中國(guó)農(nóng)村土地資產(chǎn)化機(jī)制研究[D];武漢理工大學(xué);2012年

10 闕彬;房地產(chǎn)市場(chǎng)供求非均衡分析[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 徐松茂;房地產(chǎn)市場(chǎng)異常現(xiàn)象的行為金融學(xué)研究[D];安徽農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

2 李智;解決“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題的法律對(duì)策研究[D];大連海事大學(xué);2010年

3 梁禮纖;我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房存在的問(wèn)題與對(duì)策研究[D];南昌大學(xué);2010年

4 彭亞男;小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題及對(duì)策研究[D];山東大學(xué);2010年

5 邢銀華;大連市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分析[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

6 艾昊;遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及其對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響分析[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

7 劉智廣;小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力研究[D];河南大學(xué);2011年

8 黃曉丹;小產(chǎn)權(quán)房法律問(wèn)題及其對(duì)策研究[D];吉林大學(xué);2011年

9 王文竹;小產(chǎn)權(quán)房法律問(wèn)題分析及其對(duì)策研究[D];北京交通大學(xué);2011年

10 葉青;小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題研究及對(duì)策分析[D];河南理工大學(xué);2011年

【二級(jí)參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 張敏;;北京市購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”群體現(xiàn)狀調(diào)查[J];半月選讀;2007年15期

2 汪利娜;房地產(chǎn)泡沫的生成機(jī)理與防范措施[J];財(cái)經(jīng)科學(xué);2003年01期

3 史永東;陳日清;;信息不對(duì)稱、羊群行為與房地產(chǎn)市場(chǎng)中的居民破產(chǎn)[J];財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究;2006年12期

4 許海燕;梅昀;張漢江;;利益博弈視角下小產(chǎn)權(quán)房的經(jīng)濟(jì)學(xué)思考[J];經(jīng)濟(jì)體制改革;2008年05期

5 史永東,杜兩省;資產(chǎn)定價(jià)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響[J];經(jīng)濟(jì)研究;2001年10期

6 袁志剛,樊瀟彥;房地產(chǎn)市場(chǎng)理性泡沫分析[J];經(jīng)濟(jì)研究;2003年03期

7 陸磊,李世宏;微觀決策與經(jīng)濟(jì)體制:房地產(chǎn)泡沫下的居民-金融部門(mén)破產(chǎn)[J];金融研究;2004年09期

8 嚴(yán)焰;;“小產(chǎn)權(quán)房”的形成原因與出路探究[J];特區(qū)經(jīng)濟(jì);2008年02期

9 洪開(kāi)榮;房地產(chǎn)泡沫:形成、吸收與轉(zhuǎn)化[J];中國(guó)房地產(chǎn)金融;2001年08期

10 譚術(shù)魁;;“小產(chǎn)權(quán)房”的幾個(gè)基礎(chǔ)問(wèn)題探究[J];中國(guó)房地產(chǎn)金融;2008年12期

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 趙亞萍;邱道持;馮玲玲;石永明;;農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的障礙因素分析及激勵(lì)措施——以重慶市璧山縣為例[J];廣東土地科學(xué);2008年01期

2 李彬 ,王長(zhǎng)宗;憂土地,問(wèn)數(shù)字[J];記者觀察;2000年06期

3 劉訓(xùn)洪,劉樹(shù)連;臨沂地區(qū)對(duì)宅基地實(shí)行有償使用[J];宏觀經(jīng)濟(jì)管理;1991年06期

4 ;《地歸何方？》案例討論（五篇）[J];中國(guó)土地;1995年09期

5 陳正強(qiáng);農(nóng)村宅基地治策[J];中國(guó)土地;2001年08期

6 紀(jì)坡民;聽(tīng)農(nóng)民侃“產(chǎn)權(quán)”所想到的[J];中國(guó)稅務(wù);1997年06期

7 ;相鄰方擠占通道和宅基地怎么辦[J];農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與技術(shù);1999年03期

8 阿愚;宅基地不再交有償使用費(fèi)[J];農(nóng)家參謀;1994年10期

9 包宗華;城市也應(yīng)控制“宅基地”[J];中國(guó)建設(shè)信息;2002年17期

10 諶種華;耕地保護(hù)新舉措——淺談農(nóng)村宅基地的清理整頓[J];農(nóng)村經(jīng)濟(jì);2004年S1期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 任良金;孫健;;村莊地籍調(diào)查的權(quán)屬審核及閑置宅基地登記的建議[A];江蘇省測(cè)繪學(xué)會(huì)2009年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2009年

2 高圣平;;宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛個(gè)案的法律經(jīng)濟(jì)學(xué)[A];中國(guó)制度變遷的案例研究（土地卷)第八集[C];2011年

3 宋振興;;關(guān)于宅基地的產(chǎn)權(quán)配置與征收過(guò)程中利益分配的探討[A];2011年（第九屆）“中國(guó)法經(jīng)濟(jì)學(xué)論壇”論文集[C];2011年

4 韓清懷;;農(nóng)村宅基地制度改革思路探析——以人口的流動(dòng)性與宅基地的區(qū)位固定性之矛盾為視點(diǎn)[A];2009年民商法學(xué)博士生學(xué)術(shù)論壇論文摘要集[C];2009年

5 柴朝文;;對(duì)天津市“宅基地?fù)Q房”法律特征的理解[A];轉(zhuǎn)型與重構(gòu)——2011中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)論文集[C];2011年

6 劉峰;;用地理信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)阜陽(yáng)市宅基地調(diào)查[A];第十三屆華東六省一市測(cè)繪學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)交流會(huì)論文集[C];2011年

7 董彥斌;;宅基地制度需要“去人民公社化”——對(duì)《宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛個(gè)案的法律經(jīng)濟(jì)學(xué)》一文的評(píng)論[A];中國(guó)制度變遷的案例研究（土地卷)第八集[C];2011年

8 田海;;陜西省農(nóng)村節(jié)約用地的法律與法經(jīng)濟(jì)學(xué)新思路——建立宅基地自由轉(zhuǎn)讓制度的構(gòu)想[A];道路·創(chuàng)新·發(fā)展——陜西省社會(huì)科學(xué)界第三屆（2009）學(xué)術(shù)年會(huì)優(yōu)秀論文[C];2009年

9 田海;;陜西省農(nóng)村節(jié)約用地的法律與法經(jīng)濟(jì)學(xué)新思路——建立宅基地自由轉(zhuǎn)讓制度的構(gòu)想[A];陜西省改革發(fā)展研究會(huì)2009優(yōu)秀論文集[C];2010年

10 李敏;;農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓及宅基地使用權(quán)屬中的法律問(wèn)題研究[A];2009-2010昆明市社會(huì)科學(xué)院成果選集[C];2011年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 江蘇省阜寧縣溝墩國(guó)土所 柏明華 孫永來(lái);分家立戶也要依法安排宅基地[N];中國(guó)國(guó)土資源報(bào);2005年

2 李配銀;賣房后還能申請(qǐng)宅基地嗎[N];江蘇科技報(bào);2003年

3 李配銀;一戶只能擁有一處宅基地[N];江蘇農(nóng)業(yè)科技報(bào);2003年

4 葉和禮 連永燕;村民能擁有兩處宅基地嗎？[N];江西日?qǐng)?bào);2004年

5 記者 俞其軍;用宅基地置換方式推進(jìn)住房集中改造[N];紹興日?qǐng)?bào);2010年

6 ;商洛市舉家進(jìn)城落戶農(nóng)村居民退出宅基地承包地實(shí)施細(xì)則(上)[N];商洛日?qǐng)?bào);2010年

7 楊柏國(guó);市郊宅基地置換“試水”[N];房地產(chǎn)時(shí)報(bào);2004年

8 徐連躍;宅基地能要回嗎？　　[N];法制日?qǐng)?bào);2004年

9 楊平新;宅基地私自轉(zhuǎn)讓違法[N];中國(guó)國(guó)土資源報(bào);2004年

10 江西省遂川縣國(guó)土資源局 顏隆炯;給宅基地建“戶口”[N];中國(guó)國(guó)土資源報(bào);2004年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前7條

1 朱榮;企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)與控制研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2007年

2 周勇;重慶市農(nóng)村外出勞動(dòng)力回流動(dòng)因及對(duì)策研究[D];重慶大學(xué);2008年

3 邵明振;中國(guó)物價(jià)波動(dòng)特征和預(yù)測(cè)研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2013年

4 田光明;城鄉(xiāng)統(tǒng)籌視角下農(nóng)村土地制度改革研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2011年

5 金成勛;韓中產(chǎn)業(yè)分工結(jié)構(gòu)及自由貿(mào)易協(xié)定（FTA）經(jīng)濟(jì)效應(yīng)研究[D];吉林大學(xué);2010年

6 曾超群;農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題研究[D];湖南農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

7 江奇;“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買行為研究[D];華中科技大學(xué);2011年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 宋一鳴;農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及影響因素分析[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2009年

2 李文明;農(nóng)村閑置宅基地流轉(zhuǎn)問(wèn)題研究[D];西南大學(xué);2010年

3 謝娜;兩型社會(huì)建設(shè)中農(nóng)村閑置宅基地利用研究[D];湖南農(nóng)業(yè)大學(xué);2011年

4 譚麗麗;宅基地置換中博弈行為的研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2011年

5 朱曉丹;新農(nóng)村建設(shè)背景下的宅基地置換研究[D];華東理工大學(xué);2012年

6 羅貴珍;宅基地價(jià)值化研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

7 趙強(qiáng)軍;農(nóng)戶宅基地退出機(jī)制研究[D];西北農(nóng)林科技大學(xué);2012年

8 劉正英;城鎮(zhèn)化進(jìn)程中宅基地置換補(bǔ)償問(wèn)題研究[D];新疆農(nóng)業(yè)大學(xué);2012年

9 文銳;農(nóng)村宅基地空間布局調(diào)整模式探索及分配政策重構(gòu)[D];浙江大學(xué);2010年

10 傅楠;宅基地事實(shí)產(chǎn)權(quán)影響因素實(shí)證研究[D];浙江大學(xué);2010年

，

本文編號(hào)：1553652