本文關(guān)鍵詞： 城市化 住房 市場發(fā)展　出處：《華東師范大學(xué)》2013年博士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：城市化是住房市場發(fā)展的核心動(dòng)力之一,隨著城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展,為滿足人們各方需要的各類城市基礎(chǔ)設(shè)施逐步趨于完善,城市生產(chǎn)和生活的聚集經(jīng)濟(jì)效應(yīng)促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)集中和人口集聚,相伴隨的是促進(jìn)了城市對住房日益增長的需求,給住房市場帶來巨大的發(fā)展空間。與此同時(shí),健康活躍的住房市場為促進(jìn)中國城市化進(jìn)程,進(jìn)而對中國經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展也是至關(guān)重要的。改革開放以來,我國的城市化取得了很大進(jìn)展,城鎮(zhèn)化率由1978年的17.92%上升到了2011年的51.27%,當(dāng)前我國正處于城鎮(zhèn)化高速推進(jìn)的歷史時(shí)期,在中國的城市化進(jìn)程中,住房市場如何滿足城市居民的需求并持續(xù)發(fā)揮作用是整個(gè)社會十分關(guān)注的領(lǐng)域。 本文首先通過對城市化、住房需求和住房市場的定義和基本問題的界定、住房市場的供求、城市住房市場發(fā)展等主題的國內(nèi)外研究成果進(jìn)行系統(tǒng)梳理,形成本文城市化進(jìn)程中住房市場發(fā)展這一主題研究的理論基礎(chǔ)。在相關(guān)理論指導(dǎo)下,系統(tǒng)闡述了過去幾十年來我國城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程,論證了兩者之間密切的互動(dòng)關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)是城市化的重要推手,而城市化也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?從需求的角度來看,一方面是集中爆發(fā)的存量需求,另一方面快速推進(jìn)的城市化引發(fā)了同步飆升的增量需求。農(nóng)村人口向中小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、中小城鎮(zhèn)人口向城市轉(zhuǎn)移、全國各城市的人口向核心城市轉(zhuǎn)移的過程中,城鎮(zhèn)人口增加使得城鎮(zhèn)的規(guī)模不斷擴(kuò)大,也帶動(dòng)了城市的購房需求。 本文進(jìn)而以住房市場的供求關(guān)系為理論基礎(chǔ),構(gòu)建了城市住房供求關(guān)系的動(dòng)態(tài)模型,并將城市化因素在動(dòng)態(tài)模型中對住房市場供求關(guān)系的影響進(jìn)行分析。為了進(jìn)一步了解城市化和住房市場發(fā)展的關(guān)系,嘗試將住房市場供求關(guān)系模型擴(kuò)展至城市化的框架內(nèi),國內(nèi)外人口增長模型、動(dòng)態(tài)住宅模型以及住宅市場均衡模型為理論基礎(chǔ),構(gòu)建人口遷移與住房市場發(fā)展的關(guān)系模型來進(jìn)一步解釋城市進(jìn)程中住房市場發(fā)展的問題。然后,本文采用統(tǒng)計(jì)學(xué)方法,以我國286個(gè)地級以上城市的數(shù)據(jù)為依據(jù),對我國住房發(fā)展前景進(jìn)行評價(jià),評價(jià)結(jié)果顯示一線城市的住房發(fā)展?jié)摿θ匀慌旁谇傲?而二線城市由于大多擁有更為廣闊的城市拓展空間以及相對發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì),為市場的持續(xù)發(fā)展提供了有力支撐,三線城市由于普遍地廣人稀、市場容量不大,則較容易出現(xiàn)土地供應(yīng)過剩等問題。為進(jìn)一步考察不同城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程對住房發(fā)展的影響并探討城鎮(zhèn)化與住房發(fā)展之間的關(guān)聯(lián)性及其互動(dòng)效應(yīng),本文對包含城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程和城市住房發(fā)展的聯(lián)立方程模型進(jìn)行估計(jì),結(jié)果表明城鎮(zhèn)化會帶動(dòng)城市的住房需求,城市土地供應(yīng)量的增加、居民人均可支配收入的提高也都會推動(dòng)城市住房的發(fā)展。隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資的力度加大,城鎮(zhèn)化進(jìn)程也將加快；城市人均住房面積對城鎮(zhèn)化的影響并不明顯。 本文還對新型城鎮(zhèn)化背景下我國城市化率和城市住房發(fā)展的前景進(jìn)行的前瞻性分析。分析結(jié)果預(yù)計(jì)2022年城鎮(zhèn)常住人口約為8.82億人,城鎮(zhèn)化率約為62%；未來十年住房總需求,總量約為120億平方米,城市住房發(fā)展還存在一定空間。為滿足“十二五”、“十三五”時(shí)期我國城鎮(zhèn)住房需求總量并使供求平衡,根據(jù)供需整體平衡的目標(biāo)原則,2013-2022年新增保障住房和商品住房套數(shù)結(jié)構(gòu)應(yīng)約為1：4。同時(shí),對于不同層級的城市來說,其面臨的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)也各不相同。伴隨一線城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、發(fā)展能級提升,一線城市的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較會有所改善,且改善性居住需求將有所增加,中高端產(chǎn)品迎來發(fā)展機(jī)遇；二線城市能級的提升,對周邊城市的吸引力有所增強(qiáng),居民的存量購買力和新增購買力將有所提升,米來發(fā)展空間較大；三、四線城市在經(jīng)歷了此前交易量的集中釋放后將不得不面對當(dāng)前需求進(jìn)入階段性谷底的現(xiàn)狀,但長期來看,隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn),其未來的住房潛在需求仍然較大。 在快速發(fā)展的同時(shí),我國各城市住房市場也面臨著很多問題。因此,在新一輪城市化進(jìn)程中住房市場發(fā)展需要處理好宏觀調(diào)控與微觀管理、住房市場與住房保障、房價(jià)上漲與市場發(fā)展、人口遷移與市場發(fā)展、城市更新與市場發(fā)展等的關(guān)系。本文認(rèn)為在新的形勢下,大城市的新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,都須改變粗放式發(fā)展模式,更加注重集約化模式,堅(jiān)持走資源節(jié)約、環(huán)境友好的發(fā)展道路。而三四線小城市作為大中城市與農(nóng)村之間的重要聯(lián)系紐帶,住房市場的健康發(fā)展既可以緩解在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中出現(xiàn)的資源匱乏、房價(jià)高漲、空心村等矛盾,同時(shí)也將通過吸納農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移,成為中國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 饒會林,陳福軍,董藩;雙S曲線模型:對倒U型理論的發(fā)展與完善[J];北京師范大學(xué)學(xué)報(bào)(社會科學(xué)版);2005年03期

2 孫中和;中國城市化基本內(nèi)涵與動(dòng)力機(jī)制研究[J];財(cái)經(jīng)問題研究;2001年11期

3 王松濤;楊贊;劉洪玉;;我國區(qū)域市場城市房價(jià)互動(dòng)關(guān)系的實(shí)證研究[J];財(cái)經(jīng)問題研究;2008年06期

4 楊建榮,孫斌藝;政策因素與中國房地產(chǎn)市場發(fā)展路徑——政府、開發(fā)商、消費(fèi)者三方博弈分析[J];財(cái)經(jīng)研究;2004年04期

5 張清勇;;住房、住房問題與住房政策:一個(gè)綜述[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2008年01期

6 鄒曉燕;葉劍平;李子松;;住房保障范圍劃定問題分析及改進(jìn)意見[J];城市發(fā)展研究;2010年09期

7 王春艷;;美國城市化的歷史、特征及啟示[J];城市問題;2007年06期

8 趙紅艷;施琳琳;;基于財(cái)政視角的中低收入居民住房保障體系研究[J];地方財(cái)政研究;2008年03期

9 周京奎;房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與投機(jī)行為——對中國14城市的實(shí)證研究[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué);2005年04期

10 高波;王斌;;中國大中城市房地產(chǎn)需求彈性地區(qū)差異的實(shí)證分析[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué);2008年01期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 劉振聚;城鎮(zhèn)居民住房需求研究[D];天津大學(xué);2007年

，

本文編號：1487477