本文關(guān)鍵詞：住房?jī)r(jià)格長(zhǎng)期趨勢(shì)與短期波動(dòng)影響因素研究——基于全國(guó)35個(gè)大中城市的面板數(shù)據(jù)　出處：《預(yù)測(cè)》2014年02期 　論文類(lèi)型：期刊論文

  更多相關(guān)文章： 住房?jī)r(jià)格 影響因素 AH模型

【摘要】：本文基于2002年至2010年全國(guó)35個(gè)大中城市的面板數(shù)據(jù),利用AH模型對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行擬合,并從長(zhǎng)期趨勢(shì)和短期波動(dòng)兩個(gè)角度對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響因素進(jìn)行研究。研究結(jié)果表明:在全國(guó),土地價(jià)格水平、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、地區(qū)人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、人口、住房貸款利率、人均收入等六個(gè)解釋變量在住房?jī)r(jià)格長(zhǎng)期趨勢(shì)方面有較大作用,其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及人口是住房?jī)r(jià)格短期波動(dòng)的重要影響因素。同時(shí),不同區(qū)域的住房?jī)r(jià)格影響因素也會(huì)有所不同。
[Abstract]:Based on the panel data of 35 Chinese cities from 2002 to 2010 , the price of housing is fitted by AH model , and the influencing factors of housing price are studied from two angles of long - term trend and short - term fluctuation .

【作者單位】： 大連理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;
【基金】：教育部人文社會(huì)科學(xué)基金資助項(xiàng)目(10YJA790002) 大連市科技局資助項(xiàng)目(2010D13ZC132)
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3
【正文快照】： 1引言住房市場(chǎng)的非理性繁榮對(duì)金融市場(chǎng)穩(wěn)定性是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn),因而對(duì)住房?jī)r(jià)格影響因素的探究一直是房地產(chǎn)業(yè)研究的重要課題。住房?jī)r(jià)格的變化一方面表現(xiàn)為長(zhǎng)期趨勢(shì)性變化,如2002年以來(lái)我國(guó)持續(xù)上漲、居高不下的住房?jī)r(jià)格趨勢(shì),從2002年至2010年,我國(guó)35個(gè)大中城市的平均住宅銷(xiāo)售

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前6條

1 鄭思齊;劉洪玉;;房地產(chǎn)市場(chǎng)有效性研究——以北京和上海為例[J];商業(yè)研究;2006年07期

2 洪濤,高波,毛中根;外生沖擊與房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)格波動(dòng)——對(duì)1998~2003年中國(guó)31省(市、區(qū))的實(shí)證研究[J];財(cái)經(jīng)研究;2005年11期

3 張亞麗;梁云芳;高鐵梅;;預(yù)期收入、收益率和房?jī)r(jià)波動(dòng)——基于35個(gè)城市動(dòng)態(tài)面板模型的研究[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2011年01期

4 沈悅,劉洪玉;住宅價(jià)格與經(jīng)濟(jì)基本面:1995—2002年中國(guó)14城市的實(shí)證研究[J];經(jīng)濟(jì)研究;2004年06期

5 梁云芳;高鐵梅;;中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)區(qū)域差異的實(shí)證分析[J];經(jīng)濟(jì)研究;2007年08期

6 陳超;柳子君;肖輝;;從供給視角看我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“兩難困境”[J];金融研究;2011年01期

【共引文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 李志浩;王文浩;;重看房?jī)r(jià)問(wèn)題[J];北方經(jīng)濟(jì);2012年06期

2 林勇;黃春忠;;商品住宅價(jià)格需求因素影響實(shí)證研究——以廣州市為例[J];北方經(jīng)濟(jì);2012年06期

3 邱雅;;地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的計(jì)量分析[J];北京工商大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2009年06期

4 王春雷;黃素心;;北京房?jī)r(jià)泡沫變動(dòng)趨向及影響因素[J];商業(yè)研究;2011年10期

5 張帆;;差別化信貸政策的有效性分析[J];中國(guó)城市經(jīng)濟(jì);2011年02期

6 金虎斌;;房地產(chǎn)限購(gòu)政策實(shí)施效果的實(shí)證分析——基于雙重差分模型的估計(jì)[J];創(chuàng)新;2012年02期

7 錢(qián)曾;;影響我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的供給因素的實(shí)證分析[J];財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版);2010年07期

8 王岳龍;張瑜;;經(jīng)濟(jì)基本面影響了住房消費(fèi)嗎——基于EG兩步法和var模型的實(shí)證分析[J];財(cái)經(jīng)科學(xué);2010年04期

9 李宏瑾;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷程度研究——勒納指數(shù)的測(cè)算[J];財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究;2005年03期

10 汪浩,王小龍;公共產(chǎn)品供給與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控:理論分析與政策建議[J];財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究;2005年11期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 黃少安;陳斌開(kāi);劉姿彤;;“租稅替代”、財(cái)政收入與政府的房地產(chǎn)政策[A];2012年度（第十屆）中國(guó)法經(jīng)濟(jì)學(xué)論壇論文集[C];2012年

2 葉阿忠;杜青川;鄭萬(wàn)吉;林章秀;;房?jī)r(jià)的影響因素分析——基于省際面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究[A];第十三屆中國(guó)管理科學(xué)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2011年

3 楊朝軍;廖士光;;“批租制”下中國(guó)地產(chǎn)投資價(jià)值研究[A];中國(guó)金融學(xué)會(huì)第八屆優(yōu)秀論文評(píng)選獲獎(jiǎng)?wù)撐募痆C];2005年

4 韓平;姜再勇;嚴(yán)寶玉;盛朝暉;李宏瑾;方悅平;;房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題——國(guó)別研究與實(shí)證研究[A];中國(guó)金融學(xué)會(huì)第八屆調(diào)研報(bào)告評(píng)選獲獎(jiǎng)?wù)撐募痆C];2005年

5 黃曉宇;;有效市場(chǎng)假說(shuō)、信息批露機(jī)制與我國(guó)土地市場(chǎng)[A];2007年中國(guó)土地學(xué)會(huì)年會(huì)論文集[C];2007年

6 苑德宇;林致遠(yuǎn);宋小寧;;我國(guó)地區(qū)間房?jī)r(jià)泡沫的差異性與傳染性[A];教育部文科重點(diǎn)研究基地聯(lián)誼會(huì)2008年年會(huì)暨青年經(jīng)濟(jì)學(xué)者論壇論文集[C];2008年

7 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)課題組;張東;;房地產(chǎn)投機(jī)問(wèn)題研究[A];銀行與投資——中國(guó)投資學(xué)會(huì)2005—2006年度獲獎(jiǎng)科研課題選編[C];2005年

8 曹景林;鄭帥;;中國(guó)商品住宅價(jià)格影響因素探析——基于1998—2010年全國(guó)省際面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究[A];科學(xué)發(fā)展·惠及民生——天津市社會(huì)科學(xué)界第八屆學(xué)術(shù)年會(huì)優(yōu)秀論文集（下）[C];2012年

9 張雙長(zhǎng);李稻葵;;“二次房改”的財(cái)政基礎(chǔ)分析——基于土地財(cái)政與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的視角[A];清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究報(bào)告（總第33期）[C];2010年

10 趙振全;谷家奎;程浩;;我國(guó)高房?jī)r(jià)形成的影響因素及對(duì)策研究[A];21世紀(jì)數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（第11卷）[C];2010年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 李成武;中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的地域性差異及空間特征研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

2 任超群;土地出讓價(jià)格信號(hào)對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究[D];浙江大學(xué);2011年

3 鄭文娟;中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格與住房租金的影響因素及相互關(guān)系研究[D];浙江大學(xué);2011年

4 段芳;房地產(chǎn)市場(chǎng)有效性的理論與實(shí)證研究[D];華東師范大學(xué);2011年

5 吳松年;經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性失衡與住宅價(jià)格關(guān)系研究[D];復(fù)旦大學(xué);2011年

6 王維德;城市人口、收入與商品住宅[D];遼寧大學(xué);2011年

7 曹琳劍;城市發(fā)展視角下的商品住宅價(jià)格作用機(jī)理及調(diào)控研究[D];天津大學(xué);2010年

8 張宇;住房金融政策對(duì)中國(guó)城市住房市場(chǎng)的影響機(jī)制與政策選擇[D];清華大學(xué);2010年

9 徐迎軍;我國(guó)住宅價(jià)格波動(dòng)與效應(yīng)研究[D];南京航空航天大學(xué);2011年

10 徐笠崴;基于資產(chǎn)升值預(yù)期的投機(jī)性需求對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)影響的計(jì)量研究[D];吉林大學(xué);2011年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 谷靜;中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)波動(dòng)的關(guān)聯(lián)影響研究[D];大連理工大學(xué);2010年

2 吳佳;利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)制研究[D];湘潭大學(xué);2010年

3 沈丹丹;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的宏觀因素研究[D];南京財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

4 丁鴻;汕頭市商品住宅平均價(jià)格波動(dòng)及影響因素的分析[D];華南理工大學(xué);2010年

5 楊濤;EXT住宅項(xiàng)目高層商品房全面定價(jià)模型的研究[D];華南理工大學(xué);2011年

6 仇麗;貨幣政策對(duì)城市商品房?jī)r(jià)格的區(qū)域效應(yīng)[D];浙江大學(xué);2011年

7 高鵬;基于房地產(chǎn)泡沫的金融風(fēng)險(xiǎn)防范研究[D];華東理工大學(xué);2011年

8 劉輝;武漢市商品住宅價(jià)格變動(dòng)的影響因素與預(yù)測(cè)研究[D];武漢科技大學(xué);2010年

9 范曉萍;中國(guó)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系實(shí)證研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

10 邢銀華;大連市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分析[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

【二級(jí)參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 李宏瑾;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷程度研究——勒納指數(shù)的測(cè)算[J];財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究;2005年03期

2 況偉大;空間競(jìng)爭(zhēng)、房?jī)r(jià)收入比與房?jī)r(jià)[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2004年07期

3 周京奎;貨幣政策、銀行貸款與住宅價(jià)格——對(duì)中國(guó)4個(gè)直轄市的實(shí)證研究[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2005年05期

4 余華義;;經(jīng)濟(jì)基本面還是房地產(chǎn)政策在影響中國(guó)的房?jī)r(jià)[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2010年03期

5 任榮榮;鄭思齊;龍奮杰;;預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的作用機(jī)制:對(duì)35個(gè)大中城市的實(shí)證研究[J];經(jīng)濟(jì)問(wèn)題探索;2008年01期

6 沈悅,劉洪玉;住宅價(jià)格與經(jīng)濟(jì)基本面:1995—2002年中國(guó)14城市的實(shí)證研究[J];經(jīng)濟(jì)研究;2004年06期

7 梁云芳;高鐵梅;;中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)區(qū)域差異的實(shí)證分析[J];經(jīng)濟(jì)研究;2007年08期

8 郭微;樊必武;;我國(guó)房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的實(shí)證研究——基于2002～2008年的數(shù)據(jù)分析[J];金融經(jīng)濟(jì);2008年14期

9 劉民權(quán);孫波;;商業(yè)地價(jià)形成機(jī)制、房地產(chǎn)泡沫及其治理[J];金融研究;2009年10期

10 況偉大;;中國(guó)住房市場(chǎng)存在泡沫嗎[J];世界經(jīng)濟(jì);2008年12期

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 馬井靜;李靜;;安徽城鎮(zhèn)居民住房需求的影響因素分析[J];安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2010年03期

2 鄭永鋒;;杭州市不同城區(qū)住房?jī)r(jià)格空間差異研究[J];經(jīng)濟(jì)論壇;2007年20期

3 原鵬飛;鄧嫦瓊;;住房?jī)r(jià)格上漲與其影響因素之間的關(guān)系研究——基于VEC模型的實(shí)證分析[J];統(tǒng)計(jì)與信息論壇;2008年11期

4 馬井靜;段宗志;;安徽省城鎮(zhèn)住房需求影響因素的實(shí)證分析[J];安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2011年04期

5 熊海璐;吳曉燕;;淺析武漢市住房?jī)r(jià)格空間分異的原因——基于Hedonic模型[J];北方經(jīng)濟(jì);2011年04期

6 劉潔;柴文佳;;中等收入家庭住房困難的原因分析——基于消費(fèi)行為影響因素的角度[J];商業(yè)文化(上半月);2011年03期

7 葛文生;;商品住宅價(jià)格居高的原因分析[J];建筑經(jīng)濟(jì);2007年S2期

8 劉雪妮;彭伏期;姚富貴;;常州市住房消費(fèi)影響因素實(shí)證研究[J];金融經(jīng)濟(jì);2010年12期

9 劉欲曉;馮小平;;交通中小物流企業(yè)發(fā)展環(huán)境現(xiàn)狀及培育方法途徑研究[J];浙江交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào);2011年03期

10 倪曉寧;包明華;;地區(qū)差距對(duì)中國(guó)GDP增長(zhǎng)的影響——一個(gè)結(jié)構(gòu)分析[J];財(cái)經(jīng)科學(xué);2006年09期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 張文新;周璞;;城鄉(xiāng)結(jié)合部土地利用效率及其影響因素研究——以北京市豐臺(tái)區(qū)為例[A];中國(guó)地理學(xué)會(huì)百年慶典學(xué)術(shù)論文摘要集[C];2009年

2 趙建明;杜玉蘭;;江蘇省出口貿(mào)易影響因素實(shí)證分析[A];江蘇省外國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)說(shuō)研究會(huì)2010年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2010年

3 徐輝;李錄堂;劉春梅;郭嬋;;農(nóng)村專(zhuān)業(yè)技術(shù)協(xié)會(huì)帶動(dòng)型農(nóng)村人力資本團(tuán)隊(duì)及其形成的影響因素實(shí)證分析[A];社會(huì)科學(xué)界第二屆陜西省2008學(xué)術(shù)年會(huì)暨西北農(nóng)林科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院研究生論壇——“新農(nóng)村建設(shè)與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展”專(zhuān)題論文集[C];2008年

4 杜書(shū)云;饒品樣;;城市旅游環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力影響因素實(shí)證分析[A];發(fā)揮資源科技優(yōu)勢(shì) 保障西部創(chuàng)新發(fā)展——中國(guó)自然資源學(xué)會(huì)2011年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集（上冊(cè)）[C];2011年

5 廖翼;蘭勇;;中國(guó)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)內(nèi)貿(mào)易影響因素實(shí)證研究[A];中國(guó)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新與發(fā)展學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2009年

6 楊金梅;胡冬梅;張楠;;影響大學(xué)生就業(yè)因素的研究[A];中國(guó)人力資源開(kāi)發(fā)研究會(huì)第九次會(huì)員代表大會(huì)暨學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2006年

7 席利卿;嚴(yán)奉憲;;農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展影響因素實(shí)證分析[A];2006年中國(guó)可持續(xù)發(fā)展論壇——中國(guó)可持續(xù)發(fā)展研究會(huì)2006學(xué)術(shù)年會(huì)青年學(xué)者論壇專(zhuān)輯[C];2006年

8 何筠;徐冬梅;余昕;袁銳;;中部地區(qū)農(nóng)民工培訓(xùn)問(wèn)題研究[A];全國(guó)經(jīng)濟(jì)地理研究會(huì)第十一屆學(xué)術(shù)年會(huì)暨中國(guó)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2007年

9 柳思維;黃毅;張國(guó)政;;農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)力影響因素模型與實(shí)證研究[A];紀(jì)念農(nóng)村改革30周年學(xué)術(shù)論文集[C];2008年

10 柳思維;黃毅;張國(guó)政;;農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)力影響因素模型與實(shí)證研究[A];第三屆（2008）中國(guó)管理學(xué)年會(huì)論文集[C];2008年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 枕石;十年一覺(jué)住房夢(mèng)[N];上海金融報(bào);2006年

2 本報(bào)評(píng)論員;惠百姓之策 得民心之舉[N];寶雞日?qǐng)?bào);2006年

3 記者　寶紅 張寧;我市出臺(tái)政策穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格[N];大連日?qǐng)?bào);2006年

4 本報(bào)評(píng)論員;確保經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定[N];青島日?qǐng)?bào);2007年

5 ;調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu) 穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格[N];中國(guó)建設(shè)報(bào);2006年

6 本報(bào)記者　　　王維波;今年房?jī)r(jià)漲幅將低于去年[N];中國(guó)證券報(bào);2006年

7 姜敏;沈陽(yáng)：低于收入和經(jīng)濟(jì)增幅[N];中國(guó)建設(shè)報(bào);2011年

8 記者 常國(guó)梁;加強(qiáng)成本監(jiān)審規(guī)范價(jià)格行為穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格[N];泰州日?qǐng)?bào);2005年

9 記者　 王銘輝;九部委聯(lián)手打“組合拳”力壓房?jī)r(jià)[N];建筑時(shí)報(bào);2006年

10 林奕群;違規(guī)銷(xiāo)售商品房或惡意炒作將被查處[N];汕頭日?qǐng)?bào);2007年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 鄒志勇;企業(yè)集團(tuán)協(xié)同能力研究[D];大連理工大學(xué);2008年

2 楊正林;中國(guó)能源效率的影響因素研究[D];華中科技大學(xué);2009年

3 畢琳;我國(guó)城市化發(fā)展研究[D];哈爾濱工程大學(xué);2005年

4 劉志標(biāo);轉(zhuǎn)型期中國(guó)民營(yíng)企業(yè)信用缺失影響因素研究[D];暨南大學(xué);2007年

5 厲李;我國(guó)藥品費(fèi)用的影響因素與控制機(jī)制研究[D];沈陽(yáng)藥科大學(xué);2009年

6 徐青;ERP實(shí)施知識(shí)轉(zhuǎn)移影響因素實(shí)證研究[D];浙江大學(xué);2006年

7 李棟;中國(guó)商業(yè)銀行效率實(shí)證研究[D];天津大學(xué);2008年

8 李素喜;區(qū)域服務(wù)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)理論與應(yīng)用研究[D];河北工業(yè)大學(xué);2008年

9 徐佩;軟件研發(fā)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)有效性研究[D];河海大學(xué);2006年

10 徐忠偉;中國(guó)民營(yíng)企業(yè)可持續(xù)成長(zhǎng)影響因素的實(shí)證研究[D];復(fù)旦大學(xué);2005年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 李康敬;住房?jī)r(jià)格影響因素研究[D];天津大學(xué);2008年

2 王洋;服務(wù)業(yè)外商直接投資影響因素的實(shí)證分析[D];山東大學(xué);2011年

3 張橋艷;航線收益影響因素與預(yù)測(cè)方法研究[D];中國(guó)民用航空飛行學(xué)院;2011年

4 馬冬敬;目錄營(yíng)銷(xiāo)模式下消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為影響因素研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

5 張亮;相對(duì)性顧客價(jià)值影響因素的研究[D];東北大學(xué);2010年

6 薛曉黎;住宅價(jià)格影響因素及太原市實(shí)證研究[D];山西財(cái)經(jīng)大學(xué);2007年

7 張蓓;我國(guó)城市商品住宅價(jià)格影響因素研究[D];北京交通大學(xué);2008年

8 江星本;汽車(chē)渠道聯(lián)盟穩(wěn)定性影響因素實(shí)證研究[D];重慶工商大學(xué);2011年

9 趙媛媛;河北省商品住宅價(jià)格影響因素分析[D];河北農(nóng)業(yè)大學(xué);2008年

10 谷婷洋;建筑工程項(xiàng)目施工階段隱性成本影響因素及控制對(duì)策研究[D];西安建筑科技大學(xué);2011年

，

本文編號(hào)：1400226