本文關(guān)鍵詞：需求驅(qū)動視角下西安市養(yǎng)老住宅開發(fā)對策研究　出處：《西安建筑科技大學》2013年碩士論文　論文類型：學位論文

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【摘要】：隨著人口老齡化的不斷加劇和家庭結(jié)構(gòu)逐漸小型化、空巢化，幾千年來根植于家庭的單一養(yǎng)老模式受到很大的沖擊，養(yǎng)老住宅應運而生，并且需求群體日益龐大。廣義上的養(yǎng)老住宅不僅包括養(yǎng)老院、敬老院為代表的福利性質(zhì)的養(yǎng)老機構(gòu)，還包括獨立式老年公寓以及老年住區(qū)等形式，既是老齡產(chǎn)業(yè)的一個分支，，又是房地產(chǎn)業(yè)的重要細分市場，屬于老齡產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合產(chǎn)業(yè)，因而發(fā)展好養(yǎng)老住宅不僅具有社會意義，還具有經(jīng)濟意義。 本文基于前人對養(yǎng)老住宅的研究，結(jié)合陜西最大的老齡化城市西安，通過對西安市人口老齡化環(huán)境、老年人養(yǎng)老模式和住宅特征、養(yǎng)老住宅發(fā)展現(xiàn)狀的定性分析，得出西安市發(fā)展老年住宅的必然性和必要性，并對西安市非機構(gòu)養(yǎng)老住宅發(fā)展緩慢的成因做了深入分析。對于如何開發(fā)養(yǎng)老住宅，本文從消費者實際需求的角度進行研究，采用問卷的形式進行調(diào)研，并通過對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析得出西安市老年居所適老化不足、養(yǎng)老住宅供需不對稱，需求呈多元化狀態(tài)，29.48%的老年群體對可購買性養(yǎng)老住宅感興趣等結(jié)論，并為可購買性養(yǎng)老住宅的深入研究奠定理論分析基礎(chǔ)。 利用李克特的5分量表對考察養(yǎng)老住宅項目的老年群體進行“養(yǎng)老住宅購買意愿”的深度調(diào)研；在借鑒相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，提出十五個研究假設(shè)，并通過構(gòu)建結(jié)構(gòu)方程模型，運用SPSS、LISREL軟件，對影響購買性養(yǎng)老住宅購買意愿的因素和影響路徑進行研究和分析，得出感知風險對于養(yǎng)老住宅購買意愿的影響程度大于感知質(zhì)量的影響程度，產(chǎn)品知識、感知價格、消費情境、品牌認知、廣告認知、參照群體感受這六個外生潛變量通過對感知質(zhì)量和感知風險的影響進而影響購買意愿；根據(jù)相關(guān)分析得出年齡與購買意愿具有負相關(guān)關(guān)系，收入和受教育程度與購買意愿具有正相關(guān)關(guān)系。 最后根據(jù)定性和定量的分析結(jié)果，提出西安市養(yǎng)老住宅總體開發(fā)對策；結(jié)合結(jié)構(gòu)方程模型中影響購買意愿的各個影響因素及其影響力從多角度提出西安市可購買性養(yǎng)老住宅的開發(fā)對策。
[Abstract]:With the increasing of the aging of the population and the gradual miniaturization of the family structure , the single old - age mode , which is rooted in the family for thousands of years , has been impacted greatly . The old - aged housing has become a branch of the old industry , and it is an important subdivision market of the real estate industry , which belongs to the combination industry of the old industry and the real estate industry , so that the development of the old - age residential housing has not only social significance , but also economic significance . In this paper , based on the research of the old - aged residence in Xi ' an city , this paper makes a deep analysis on the development situation of the old - aged residence in Xi ' an city by analyzing the population aging environment , the old - age mode of the old - age and the characteristics of residence , the present situation of the old - aged residential development . Based on the relevant theories , fifteen research hypotheses are put forward , and the influence degree , product knowledge , perceived price , consumption situation , brand awareness and advertisement cognition are analyzed . At last , according to the qualitative and quantitative analysis results , the paper puts forward the countermeasures for the overall development of the old - aged residential houses in Xi ' an City .

【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：1395832