本文關(guān)鍵詞：S公司房地產(chǎn)投資信托基金模式探析

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【摘要】：房地產(chǎn)投資信托基金是由專門的投資運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行收益憑證,廣泛吸收資金并投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目,再將這些收益按比例分配給投資者的一種中長(zhǎng)期投資方式。由于房地產(chǎn)投資信托基金實(shí)行的是集中管理和多方位的投資,能夠有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),獲得較高的收益回報(bào)。該基金集高穩(wěn)定性、高收益性和稅負(fù)較低等特點(diǎn)于一身,具有資金管理規(guī)范性、投資策略制定嚴(yán)謹(jǐn)性等得天獨(dú)厚的條件,是不動(dòng)產(chǎn)證券化的一種重要表現(xiàn)形式。本文從其基礎(chǔ)概念入手,分析了特點(diǎn)、運(yùn)行模式,并結(jié)合S公司的實(shí)際情況,分析了S公司房地產(chǎn)投資信托基金模式的產(chǎn)生背景和發(fā)展現(xiàn)狀,并從架構(gòu)及組織、來源及投向、營(yíng)運(yùn)成本、收益分配及退出方式四個(gè)方面分析了S公司房地產(chǎn)投資信托基金模式的特點(diǎn),并與其他模式進(jìn)行了比較,對(duì)該模式進(jìn)行了全方位的研究。在此基礎(chǔ)上,結(jié)合SWOT分析方法,對(duì)S公司模式所具有的結(jié)構(gòu)制勝、社會(huì)信譽(yù)度較高、專業(yè)的開發(fā)能力的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)以及財(cái)務(wù)杠桿難控制、社會(huì)文化方面的障礙、流動(dòng)性較低的競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)進(jìn)行了分析。同時(shí),結(jié)合S公司的發(fā)展機(jī)遇:包括中國(guó)房地產(chǎn)需求增加、投資主體初步形成、資本市場(chǎng)的完善和公司所面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素:包括投資競(jìng)爭(zhēng)激烈、市場(chǎng)變化的不可控性、政策和調(diào)控措施影響、開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合性考量,提出了包括合理控制財(cái)務(wù)杠桿、加強(qiáng)市場(chǎng)本土化等在內(nèi)的改進(jìn)方案,進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金在我國(guó)的發(fā)展提出建議:包括規(guī)范法律環(huán)境、增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控力度、培養(yǎng)組織機(jī)構(gòu)與完善信息公開化制度等。
【學(xué)位授予單位】：四川師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F832.49

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本文編號(hào)：1291721