本文關鍵詞：基于核密度估計的南京二手房活躍度特征及影響機制研究

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【摘要】：隨著越來越多住房可通過網(wǎng)絡查詢和交易,為住房空間研究提供一個全新數(shù)據(jù)來源。本文通過對南京搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)挖掘,采用核密度估計空間分析方法,研究南京二手房活躍度的空間特征,重點探討不同二手房活躍度影響因素,并通過河西、大光路和夫子廟3個案例,實證二手房活躍度的影響機制。研究發(fā)現(xiàn),南京二手房活躍度空間呈現(xiàn)"一心三組團"的結構。二手房活躍度高的地區(qū)主要集中在南京市鼓樓區(qū)和建鄴區(qū);東部玄武高教區(qū)、南部江寧二手房活躍度較低,住房空間較為固化,居住空間發(fā)展較為成熟。影響二手房活躍度空間差異主要有住房內因和住房外因2個方面。通過多元回歸模型分析表明,住房內因的價格、住房層數(shù)、綠化率和裝修程度和外因的學區(qū)、地鐵和區(qū)域變量顯著影響二手房活躍度。居住層數(shù)、物業(yè)管理費、生活配套設施在活躍度高低2個層面顯著。
【作者單位】： 南京大學地理與海洋科學學院;南京大學建筑與城市規(guī)劃學院;南京大學人文地理研究中心;
【基金】：國家自然科學基金項目(40971094) 教育部新世紀優(yōu)秀人才支持計劃(NECT-09-0470)
【分類號】：F299.23;P208
【正文快照】： 1引言國內城市住房研究主要集中在城市居住用地的空間分布和演變特征[1],城市居住空間分異[2-3]和價格時空演變[4]、經濟適用房[5-6]、保障性住房[7],以及居住環(huán)境評價[8-10]與居住區(qū)選擇[11-12]等方面,而國外集中在住宅特征價格模型[13]、住宅價格空間分異[14]。過去城市住房

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本文編號：1225514