本文關鍵詞：浦發(fā)銀行沈陽中翰置業(yè)有限公司項目信貸風險管理研究

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【摘要】：近些年來，大型住宅房地產項目在我國城市中的開發(fā)數量不斷增加，這對于我國城市建設進程的加快和居民生活水平的提高具有重要的意義。大型住宅房地產項目的不斷開發(fā)以為這不斷有大量的資金注入，在目前我國對房地產業(yè)不斷施行調控的整體態(tài)勢下，傳以銀行貸款為主的傳統化融資模式已經受到額挑戰(zhàn)。而項目融資作為另一種重要的國際金融工具，由于其具有獨特的融資機制，而且可以有效的實現分散風險的功效，使得項目融資在大型工程項目的融資方面發(fā)揮了重大作用。然而，房地產項目融資也不可避免存在一些劣勢，，目前房地產開放商尤其是像港資等外資開放商存在大量境外資金無法流入境內的狀況，只能通過增加注冊資本金的形式進行融資，但這類企業(yè)出于自身規(guī)劃考慮大多不愿增資，所以銀行融資的渠道便成為該類企業(yè)的首選。但在國家宏觀調控的大政策下，銀行很難給予該類企業(yè)大量的融資。因此本文從銀行的角度，以我行中翰置業(yè)項目信貸的實例為基礎，闡述在新的信貸模式下的風險研究，以期房地產企業(yè)在信貸過程中能夠有效降低風險，對銀行以及消費者也起到一定的借鑒作用。 本文通過廣泛收集有代表性的相關資料，通過專家分析法、故障樹分析法對該項目的風險記性識別。最后文章在思考沈陽中翰置業(yè)房地產項目融資的實例，同時結合我國目前地產業(yè)的特點，總結出幾個比較適合我國房地產項目的融資模式并進行風險規(guī)避分析。從而解決以下四個方面的問題： 第一，比較項目融資采用的主要模式。主要包括“設施使用”模式、“融資租賃”模式、“產品支付”模式、BOT模式、“資產證券化”模式以及PPP融資模式等。第二，主要融資模式在房地產業(yè)中的應用�！霸O施使用”模式、“產品支付”模式、BOT模式、PPP模式、ABS模式等。第三，沈陽中翰置業(yè)有限公司項目融資風險分析。一方面，分析了風險產生原因，并結合具體事例分析;另一方面，分析究竟是什么原因導致了風險的產生。第四，最中揭示該項目融資風險的規(guī)避途徑。
【關鍵詞】：房地產信貸風險 融資模式 防范措施
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F832.45
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-9
• 第1章 緒論9-14
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究意義10-11
• 1.3 研究內容與研究方法11-14
• 第2章 沈陽中翰置業(yè)有限公司項目概況及信貸風險識別14-30
• 2.1 沈陽中翰置業(yè)房地產項目基本情況簡介14-16
• 2.2 沈陽中翰置業(yè)房地產項目初步評價16-25
• 2.3 沈陽中翰置業(yè)房地產項目風險識別25-27
• 2.4 沈陽中翰置業(yè)房地產項目風險類型分類27-30
• 第3章 沈陽中翰置業(yè)有限公司項目信貸風險評估30-43
• 3.1 沈陽中翰置業(yè)有限公司項目政策風險30-32
• 3.2 沈陽中翰置業(yè)房地產項目市場風險分析32-34
• 3.3 沈陽中翰置業(yè)房地產項目財務風險分析34-39
• 3.4 沈陽中翰置業(yè)房地產項目風險因素的綜合分析39-43
• 第4章 沈陽中翰置業(yè)有限公司項目信貸風險防范策略43-52
• 4.1 控制手段43-45
• 4.2 創(chuàng)新融資方式與融資機制45-49
• 4.3 制度考核49-52
• 結論52-54
• 參考文獻54-57
• 致謝57

【參考文獻】

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1 孫健;中國房地產企業(yè)開發(fā)融資問題現狀及建議[J];特區(qū)經濟;2005年08期

本文編號：1109238