本文關(guān)鍵詞：論REITs發(fā)行價(jià)格與資產(chǎn)價(jià)值間的關(guān)系

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【摘要】：對(duì)房地產(chǎn)投資信托進(jìn)行了介紹,通過(guò)對(duì)香港REITs市場(chǎng)及主要的REITs:越秀REITs、匯賢REITs、春泉REITs的分析,指出發(fā)行房地產(chǎn)投資信托(REITs)的好處一方面有助提升并真實(shí)反映控股公司的實(shí)際價(jià)值,另一方面由于分拆后的兩家公司長(zhǎng)和及長(zhǎng)地的業(yè)務(wù)界定清晰,將使市場(chǎng)更準(zhǔn)確地反映其價(jià)值,這也如同REITs發(fā)行上市的核心價(jià)值——能將資產(chǎn)價(jià)值真實(shí)反映于股價(jià)上,投資人將可更清楚地判斷其投資價(jià)值及權(quán)益,大大地減少了人為操控公司財(cái)報(bào)的可能,從而避免可能對(duì)投資人造成的損害。結(jié)論是:REITs的發(fā)行價(jià)格與資產(chǎn)價(jià)值間的關(guān)系,并不是單純的收益率與資產(chǎn)價(jià)值成反比的關(guān)系,也就是因?yàn)镽EIT具有證券的屬性,因此看待資產(chǎn)價(jià)格時(shí),不能僅僅以商用物業(yè)現(xiàn)有的租金收益率來(lái)反推,亦不能以純粹的市場(chǎng)零售價(jià)來(lái)推估資產(chǎn)價(jià)格。
【作者單位】： 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院;中國(guó)社會(huì)科學(xué)院健康中國(guó)戰(zhàn)略研究中心;臺(tái)灣藍(lán)天控股集團(tuán);
【關(guān)鍵詞】： 不動(dòng)產(chǎn)投資信托 房地產(chǎn)投資信托 房托基金 產(chǎn)業(yè)信托基金 上市房地產(chǎn)信托REIT LPT 資產(chǎn)證券化 資產(chǎn)組合 收益率 資產(chǎn)價(jià)值 發(fā)行價(jià)格
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;F832.49
【正文快照】： 一、引言自從1998年中國(guó)逐步取消福利住房,開(kāi)始實(shí)施市場(chǎng)化抓房政策,中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入了一個(gè)高峰。商用不動(dòng)產(chǎn)作為房地產(chǎn)中一個(gè)大的門(mén)類(lèi)也蓬勃發(fā)展。近十余年來(lái),國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,達(dá)到一個(gè)相對(duì)高峰。眾多的城市綜合體,購(gòu)物中心大量完工投入運(yùn)營(yíng)。中國(guó)房地產(chǎn)是目前世界上最

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 孔曉湘;不良債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值的估價(jià)基礎(chǔ)和方法[J];中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估;2001年04期

2 樊綱;非鬻不盡也 實(shí)無(wú)所值也——關(guān)于資產(chǎn)重組中的資產(chǎn)價(jià)值問(wèn)題[J];中國(guó)經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊;2003年13期

3 ;資產(chǎn)價(jià)值的雙重屬性[J];首席財(cái)務(wù)官;2006年05期

4 仲建萍;;資產(chǎn)價(jià)值減損問(wèn)題的探討[J];內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì);2008年07期

5 孫燕;;論裝備資產(chǎn)價(jià)值管理[J];現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè);2011年22期

6 陳建勛;王發(fā)葆;;基于二分法的顧客資產(chǎn)價(jià)值測(cè)評(píng)與分析[J];統(tǒng)計(jì)與決策;2008年01期

7 劉燕;許佳鵬;;基于顧客資產(chǎn)價(jià)值提升的營(yíng)銷(xiāo)策略[J];遼寧工程技術(shù)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2008年02期

8 余岫o，

本文編號(hào)：1101305