本文關鍵詞：北京市銀行住宅信貸與住宅價格相互關系研究

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【摘要】：北京,歷史悠久的古都,厚重的歷史底蘊,獨特的區(qū)域地位,使其承載著太多的責任。作為我國快速發(fā)展的城市代表,北京住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展深受各方關注。住宅市場快速發(fā)展為經(jīng)濟帶來利好,同時也為政府及相關機構拋出難題。近年,北京市住宅市場快速發(fā)展,住宅價格持續(xù)上揚,供需矛盾、價格不合理性逐漸顯現(xiàn),住宅信貸量激增,住宅市場本身及住宅信貸業(yè)都存在巨大風險。作為首都,作為中國的心臟,北京市有責任完善自身住宅產(chǎn)業(yè)與住宅信貸市場,穩(wěn)固住宅及相關金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,并為全國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來啟示。本文旨在通過研究分析北京市住宅市場與住宅信貸市場的發(fā)展情況,并通過剖析銀行住宅信貸和住宅價格之間的關系,來探究2005年至2014年十年間,北京地區(qū)住宅價格與住宅信貸量之間的相互作用是否發(fā)生變化,住宅價格與住宅信貸量是否合理,以求對銀行信貸風險管理起到警示作用,并對其管理提出建議,探尋有效的調控手段。本文共分為六個章節(jié)。第一章節(jié)為引言,闡述選題背景與意義,介紹本文的研究方法與思路,并總結當前國內外相關問題的研究情況與成果,介紹論文創(chuàng)新及不足之處;第二章節(jié)闡述住宅價格基本理論及住宅價格影響因素,并分析北京地區(qū)現(xiàn)階段住宅市場開發(fā)、供給、需求、價格走勢等情況,揭示北京市住宅市場供需矛盾、價格不被接受等問題;第三章節(jié)闡述住宅信貸的基本理論與風險、我國住宅信貸發(fā)展階段及北京地區(qū)近五年住宅信貸發(fā)展情況,理清北京住宅信貸風險管控中亟待解決的問題;第四章節(jié)運用VAR模型進行實證分析。本文選取近十年北京市住宅銷售價格指數(shù)、北京市住宅開發(fā)貸款余額、北京市個人購房貸款余額、北京市居民可支配收入、北京市住宅開發(fā)投資額、狹義貨幣供應量M1,共六個變量的月度數(shù)據(jù),以2010年1月為時間節(jié)點,分別分析前五年和后五年住宅價格與信貸量的相互關系。通過進行ADF平穩(wěn)性檢驗、Johansen協(xié)整檢驗、格蘭杰因果檢驗,并對住宅價格、住宅開發(fā)貸款與個人購房貸款進行脈沖響應分析,探索兩個階段的相互關系是否一致,住宅價格是否出現(xiàn)泡沫,住宅信貸量是否合理,并進一步闡述原因;第五及第六章節(jié)提出相關建議。通過分析實證研究結果,為北京市住宅市場與住宅信貸的發(fā)展提出相關政策建議,以防北京住宅市場發(fā)生風險事件,住宅信貸崩盤,引發(fā)進一步的危機。
【關鍵詞】：北京市 住宅 信貸 建議
【學位授予單位】：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 1 引言10-13
• 1.1 選題背景及意義10-11
• 1.1.1 選題背景10
• 1.1.2 選題意義10-11
• 1.2 文獻綜述11-12
• 1.2.1 國外文獻綜述11
• 1.2.2 國內文獻綜述11-12
• 1.3 研究思路與方法12-13
• 1.4 創(chuàng)新點與不足13
• 2 住宅市場分析13-28
• 2.1 住宅價格影響因素分析14-17
• 2.1.1 需求角度分析14-15
• 2.1.2 供給角度分析15-16
• 2.1.3 其他因素分析16-17
• 2.2 北京市住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題17-28
• 2.2.1 宏觀發(fā)展“新常態(tài)”17-18
• 2.2.2 地價高漲成交縮減18-19
• 2.2.3 住宅用地量跌價漲19-21
• 2.2.4 供給波動待售增加21-23
• 2.2.5 成交面積逐步下跌23-25
• 2.2.6 調控失效價格走高25-28
• 3 住宅信貸市場分析28-37
• 3.1 我國住宅信貸發(fā)展歷程28-31
• 3.1.1 1993年-1997年：萌芽階段29
• 3.1.2 1998年-2002年：成長階段29-30
• 3.1.3 2003年-2007年：發(fā)展階段30
• 3.1.4 2008年-至今：調整階段30-31
• 3.2 住宅信貸風險分析31-33
• 3.2.1 違約風險31-32
• 3.2.2 政策性風險32
• 3.2.3 操作風險32-33
• 3.3 北京市住宅信貸市場現(xiàn)狀及存在問題33-37
• 3.3.1 房企開發(fā)貸款余量穩(wěn)增34-36
• 3.3.2 個人購房貸款余額提升36-37
• 4 北京住宅信貸與住宅價格相互關系實證分析37-47
• 4.1 變量選取37-38
• 4.2 數(shù)據(jù)選取與處理38
• 4.3 基于VAR模型的實證檢驗38-46
• 4.3.1 兩階段時間序列平穩(wěn)性檢驗對比分析39-40
• 4.3.2 兩階段協(xié)整檢驗對比分析40
• 4.3.3 兩階段格蘭杰因果檢驗對比分析40-42
• 4.3.4 兩階段脈沖響應對比分析42-46
• 4.4 結論分析46-47
• 5 完善北京市住宅市場發(fā)展的建議47-49
• 5.1 深化土地改革48
• 5.2 調結構促需求48-49
• 5.3 加大財政支持49
• 6 完善北京市住宅信貸市場發(fā)展的建議49-54
• 6.1 對監(jiān)管者的建議49-51
• 6.1.1 控制總量調整結構49-50
• 6.1.2 嚴格審貸控制風險50-51
• 6.1.3 拓寬渠道促進多元51
• 6.2 對銀行業(yè)的建議51-54
• 6.2.1 關注政策調整結構51-52
• 6.2.2 完善體制健全內控52
• 6.2.3 適度創(chuàng)新增強風控52-53
• 6.2.4 完善征信健全預警53-54
• 結論54-55
• 參考文獻55-59
• 附錄59-61
• 附錄A59-61
• 后記61-62
• 在學期間發(fā)表的學術論文和研究成果62-63

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 孔煜;;我國房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟增長關系的實證研究[J];工業(yè)技術經(jīng)濟;2009年05期

2 謝百三,王巍;我國商業(yè)銀行在房地產(chǎn)熱潮中的兩難選擇[J];國際金融研究;2005年03期

3 吳曉燕;周京奎;李兆民;;我國公共住房消費融資模式主要問題研究[J];調研世界;2014年08期

4 耿源;;北京市房地產(chǎn)價格變動影響因素的實證分析——基于格蘭杰因果檢驗測算經(jīng)濟基本面與房價的關系[J];中國市場;2014年26期

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本文編號：1096158