“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的熱潮,激發(fā)了民間大眾的創(chuàng)業(yè)熱情。商事制度的改革,進(jìn)一步降低了公司注冊(cè)的門(mén)檻,我國(guó)新登記市場(chǎng)主體的數(shù)量開(kāi)始快速增長(zhǎng)。大量的初創(chuàng)企業(yè)形成了潛在的巨大的辦公市場(chǎng),在此背景下,聯(lián)合辦公空間應(yīng)運(yùn)而生。聯(lián)合辦公空間作為初創(chuàng)企業(yè)的辦公載體,響應(yīng)了國(guó)家“雙創(chuàng)”號(hào)召,踐行了“雙創(chuàng)”政策。同時(shí),聯(lián)合辦公空間屬于共享經(jīng)濟(jì)的一部分,對(duì)于優(yōu)化資源配置,提高閑置資源的利用率有著重要作用。所以,聯(lián)合辦公空間的發(fā)展對(duì)于推動(dòng)“雙創(chuàng)”發(fā)展,帶動(dòng)就業(yè),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),優(yōu)化資源配置有著積極的意義。文章通過(guò)對(duì)聯(lián)合辦公空間發(fā)展現(xiàn)狀分析,發(fā)現(xiàn)東部地區(qū)和一線(xiàn)城市的聯(lián)合辦公空間發(fā)展規(guī)模和水平均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他地區(qū)和城市,并呈現(xiàn)出向其他地區(qū)和城市延申的趨勢(shì)。結(jié)合聯(lián)合辦公空間產(chǎn)業(yè)鏈流程,提出了我國(guó)聯(lián)合辦公空間在資源供應(yīng)層面、服務(wù)供應(yīng)層面、用戶(hù)層面的困境。一是資源獲取受限,主要表現(xiàn)在土地資源獲取途徑單一、土地自取獲取成本上漲、土地資源獲取承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大。二是盈利模式單一,主要是租金收入在營(yíng)業(yè)收入中占比較大,增值業(yè)務(wù)收入占比較小。三是用戶(hù)入駐率較低,主要是入駐用戶(hù)規(guī)模較小、入駐用戶(hù)所屬行業(yè)較為集中、行業(yè)集中度高。文章運(yùn)用二元L... 

【文章來(lái)源】：鄭州大學(xué)河南省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：80 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

我國(guó)2009年—2018年新登記企業(yè)情況

3普及為共享經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了技術(shù)保障，也促進(jìn)了傳統(tǒng)行業(yè)或者大企業(yè)開(kāi)始向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型，并逐漸把一些創(chuàng)新部門(mén)設(shè)立在聯(lián)合辦公空間中，這樣聯(lián)合辦公空間的用戶(hù)群在不斷地?cái)U(kuò)大。三是共享經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的發(fā)展較為迅速。2018年我國(guó)共享經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的交易額達(dá)到了29420億元[4]，共享經(jīng)濟(jì)與各種行業(yè)結(jié)合，為我國(guó)市場(chǎng)帶來(lái)了新的生機(jī)與活力。在交通出行領(lǐng)域有滴滴出行、神州專(zhuān)車(chē)等，在共享住宿方面有螞蟻短租、小豬短租、途家網(wǎng)等，在知識(shí)技能方面有一品威客、豬八戒網(wǎng)等，在生活服務(wù)方面有云家政、美團(tuán)外賣(mài)等，在聯(lián)合辦公領(lǐng)域有優(yōu)客工嘗氪空間等[5]。（3）新經(jīng)濟(jì)時(shí)代下商務(wù)辦公亟需轉(zhuǎn)型一方面，商務(wù)辦公樓市場(chǎng)供過(guò)于求。2009年—2017年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中對(duì)辦公樓投資持續(xù)增長(zhǎng)，從2009年的1378億元到2017年已經(jīng)達(dá)到了6761億元。投資的持續(xù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致供過(guò)于求，商務(wù)辦公樓市場(chǎng)存量較多且存在大量的閑置浪費(fèi)情況。另一方面，商務(wù)辦公樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。電子商務(wù)行業(yè)發(fā)展迅速，嚴(yán)重沖擊了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，造成商務(wù)辦公市場(chǎng)的需求萎縮，進(jìn)一步加深了商務(wù)辦公樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度。聯(lián)合辦公空間出現(xiàn)，給商務(wù)辦公樓的轉(zhuǎn)型提供了新方向。聯(lián)合辦公空間輕資產(chǎn)的路線(xiàn)，能夠使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擺脫傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式，優(yōu)化配置閑置資源，提高所持物業(yè)的利用率。圖1.2我國(guó)2009年—2017年辦公樓供銷(xiāo)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

152我國(guó)聯(lián)合辦公空間的發(fā)展現(xiàn)狀本章從三個(gè)方面來(lái)闡述聯(lián)合辦公空間在我國(guó)的發(fā)展，一是我國(guó)聯(lián)合辦公空間在區(qū)域?qū)�、城市層、企業(yè)層的規(guī)模分布[37]；二是從資源供應(yīng)者、服務(wù)供應(yīng)者、用戶(hù)三個(gè)角度來(lái)分析聯(lián)合辦公空間的參與主體；三是對(duì)我國(guó)的聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行梳理分類(lèi)。2.1我國(guó)聯(lián)合辦公空間的規(guī)模與分布2.1.1區(qū)域?qū)用娴穆?lián)合辦公空間規(guī)模與分布從區(qū)域?qū)用嫔戏治鑫覈?guó)聯(lián)合辦公空間的數(shù)量規(guī)模，能夠在整體上看出聯(lián)合辦公空間在我國(guó)區(qū)域間的差異。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分為東部、中部、西部和東北四大地區(qū)1。圖2.1我國(guó)各省區(qū)聯(lián)合辦公空間數(shù)量熱力圖數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)科技統(tǒng)計(jì)年鑒（2018年）1國(guó)家統(tǒng)計(jì)局劃分標(biāo)準(zhǔn)

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]鄭州市軌道交通與商務(wù)寫(xiě)字樓租金關(guān)聯(lián)性研究[J]. 郝玉保.  價(jià)值工程. 2019(21)
[3]共享辦公空間:動(dòng)因、趨勢(shì)與建議[J]. 李垚,夏杰長(zhǎng).  學(xué)習(xí)與探索. 2019(03)
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碩士論文
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[2]租戶(hù)對(duì)共享辦公模式選擇的影響因素研究[D]. 朱艷琳.華中師范大學(xué) 2019
[3]CBD區(qū)域聯(lián)合辦公空間研究[D]. 帥玉穎.中央美術(shù)學(xué)院 2018
[4]“以房養(yǎng)老”的現(xiàn)實(shí)困境及破解機(jī)制研究[D]. 陳璨.鄭州大學(xué) 2018
[5]鄭州市農(nóng)民工住房公積金制度運(yùn)行困境及破解策略研究[D]. 朱艷.鄭州大學(xué) 2018
[6]共享理念下聯(lián)合辦公室環(huán)境設(shè)計(jì)研究[D]. 王志敏.武漢紡織大學(xué) 2018
[7]眾創(chuàng)空間共享模式設(shè)計(jì)研究[D]. 劉淑敏.天津美術(shù)學(xué)院 2017
[8]基于CO-WORKING模式的漫香林商業(yè)辦公空間設(shè)計(jì)[D]. 蔣長(zhǎng)捷.清華大學(xué) 2016



本文編號(hào)：3536651