本文關(guān)鍵詞：基于改進的假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)在建工程評估中的應(yīng)用研究

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【摘要】：作為第三產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè),在經(jīng)濟建設(shè)和發(fā)展中發(fā)揮著無法替代的作用。目前,房地產(chǎn)龍頭企業(yè)擁有較強的市場把控能力以及資源吸聚能力,房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出強者愈強的格局。因此,房地產(chǎn)價值評估,尤其是在建工程評估在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、發(fā)展以及企業(yè)收購、并購中具有極大參考價值�，F(xiàn)在對在建工程評估一般采用假設(shè)開發(fā)法。但是,假設(shè)開發(fā)法在評估過程中需要考慮的因素較多,參數(shù)選取是否合理是影響在建工程價值是否準確體現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)。本文首先從在建工程理論與假設(shè)開發(fā)法基礎(chǔ)出發(fā),確定了假設(shè)開發(fā)法在在建工程評估中的適用性及合理性。其次,根據(jù)假設(shè)開發(fā)方法應(yīng)用過程中的難點,對續(xù)建完成后房地產(chǎn)價值的估算用模糊數(shù)學(xué)進行改進;通過增加公司規(guī)模溢價和特定企業(yè)單獨風險對折現(xiàn)率估算時的CAPM模型進行改進,并通過大樣本分析確定公司規(guī)模溢價估算公式,同時對CAPM模型中的β系數(shù)進行調(diào)整。最后,結(jié)合TY在建工程項目的實際案例,用改進后的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)方式分別估算該在建工程價值,并對評估值進行比較后。本文主要從實務(wù)的角度對假設(shè)開發(fā)法進行了完善,并對完善后的方法進行案例應(yīng)用。比較結(jié)果證明了,采用改進后的假設(shè)開發(fā)法對在建工程進行價值評估結(jié)果的合理性。最后,對完善后的假設(shè)開發(fā)法進行分析,提出了針對續(xù)建利潤估算、利潤率選取等問題需做進一步研究。
【關(guān)鍵詞】：在建工程 假設(shè)開發(fā)法 模糊數(shù)學(xué) 折現(xiàn)率 β系數(shù)
【學(xué)位授予單位】：杭州電子科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-9
• 1 引言9-18
• 1.1 選題背景及意義9-10
• 1.1.1 選題背景9
• 1.1.2 選題意義9-10
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-14
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀10-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.3 研究現(xiàn)狀總結(jié)14
• 1.3 本文研究方法及框架14-16
• 1.3.1 研究方法14-15
• 1.3.2 研究框架15-16
• 1.4 本文創(chuàng)新16-18
• 2 在建工程評估概述18-22
• 2.1 在建工程評估理論18-19
• 2.1.1 在建工程含義18
• 2.1.2 在建工程評估特點18-19
• 2.1.3 在建工程評估程序19
• 2.2 常用在建工程評估方法19-22
• 2.2.1 形象進度法19-20
• 2.2.2 成本法20
• 2.2.3 假設(shè)開發(fā)法20-21
• 2.2.4 在建工程評估方法的選擇21-22
• 3 假設(shè)開發(fā)法及其改進22-32
• 3.1 假設(shè)開發(fā)法基本原理22-23
• 3.1.1 假設(shè)開發(fā)法概念22
• 3.1.2 假設(shè)開發(fā)法適用范圍和條件22-23
• 3.1.3 假設(shè)開發(fā)法公式23
• 3.2 假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)方式23-24
• 3.2.1 傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)方式的定義23
• 3.2.2 傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)方式的區(qū)別23-24
• 3.3 假設(shè)開發(fā)法各參數(shù)的確定24-25
• 3.4 假設(shè)開發(fā)法評估在建工程的難點25
• 3.4.1 續(xù)建完成后房地產(chǎn)價值估算難點25
• 3.4.2 折現(xiàn)率估算難點25
• 3.5 假設(shè)開發(fā)法的改進25-32
• 3.5.1 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值估算的改進25-28
• 3.5.2 折現(xiàn)率估算的改進28-32
• 4 基于假設(shè)開發(fā)法的TY案例分析32-47
• 4.1 TY在建工程項目情況介紹32-33
• 4.2 影響TY在建工程價值的環(huán)境因素33-36
• 4.2.1 經(jīng)濟環(huán)境33-34
• 4.2.2 行業(yè)環(huán)境34-36
• 4.2.3 項目環(huán)境36
• 4.3 基于兩種方式的評估過程36-45
• 4.3.1 傳統(tǒng)方式估算過程37-41
• 4.3.2 現(xiàn)金流量折現(xiàn)方式估算過程41-45
• 4.4 結(jié)果比較45-47
• 5 結(jié)論及展望47-49
• 5.1 結(jié)論47-48
• 5.2 展望48-49
• 致謝49-50
• 參考文獻50-53
• 附錄53-59
• 作者在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文59

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本文編號：997362