本文關(guān)鍵詞：中國多層次房價(jià)泡沫測度及其驅(qū)動(dòng)因素研究——兼論我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施效果

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【摘要】：基于單位根右側(cè)ADF泡沫檢驗(yàn)方法(BSADF)對(duì)中國商品房(住宅、辦公樓、商鋪)在2001年至2015年期間的周期性泡沫進(jìn)行檢驗(yàn),然后全面分析各層次房價(jià)泡沫的核心影響因素。研究結(jié)果表明:在整個(gè)時(shí)期內(nèi),住宅、辦公樓和商鋪市場均出現(xiàn)多次周期性泡沫,且泡沫程度分化明顯;住宅價(jià)格泡沫比辦公樓和商鋪的價(jià)格泡沫更為嚴(yán)重,并主導(dǎo)了整個(gè)房地產(chǎn)市場泡沫走勢;控制廣義貨幣增速和銀行貸款規(guī)模增速、降低通脹預(yù)期和人民幣升值預(yù)期、提高短期貸款利率等措施均能有效抑制我國各層次房價(jià)泡沫。短期國際資本凈流入僅對(duì)住宅價(jià)格泡沫產(chǎn)生促進(jìn)作用,對(duì)辦公樓和商鋪價(jià)格泡沫沒有明顯影響。限購政策及大部分趨緊的調(diào)控政策均未能有效抑制房地產(chǎn)市場泡沫,但提高第二套房最低首付比例這一措施能有效抑制各層次房價(jià)泡沫。
【作者單位】： 廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 房地產(chǎn)市場 多層次房價(jià)泡沫 影響因素 調(diào)控效果 BSADF
【基金】：2014年廣東省高等學(xué)校優(yōu)秀青年教師培養(yǎng)計(jì)劃資助項(xiàng)目“多層次房價(jià)泡沫實(shí)時(shí)監(jiān)測及其市場風(fēng)險(xiǎn)演化模式研究”(Yqgdufe1402) 2016年廣東大學(xué)生科技創(chuàng)新培養(yǎng)專項(xiàng)資金(廣東攀登計(jì)劃)重點(diǎn)項(xiàng)目“珠三角城市房價(jià)泡沫時(shí)空傳染及其風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系研究”(pdjh2016a0198)
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 自2005年以來,國內(nèi)一、二線城市房價(jià)在面臨多次宏觀調(diào)控政策作用下依然長期持續(xù)上漲;至今,我國大部分地區(qū)的房價(jià)收入比已經(jīng)遠(yuǎn)超國際平均水平。與此同時(shí),國內(nèi)一、二線城市房價(jià)與三、四線城市房價(jià)的走勢出現(xiàn)明顯分化,局部地區(qū)房價(jià)泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。對(duì)此,社會(huì)各界對(duì)我國是否

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本文編號(hào)：899884