本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)政策效果評(píng)價(jià)研究

  更多相關(guān)文章： 限購(gòu)政策 房?jī)r(jià)波動(dòng) 實(shí)施效果 雙重差分

【摘要】：自從進(jìn)入改革開放以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)步入了一個(gè)飛速發(fā)展的時(shí)期,尤其是進(jìn)入新世紀(jì)之后,房地產(chǎn)幾乎成為支持我國(guó)GDP的支柱性產(chǎn)業(yè)。在這樣的高速發(fā)展趨勢(shì)背后,我們看到房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升,特別是一二線大中城市,房?jī)r(jià)增速遠(yuǎn)超居民收入水平,居民幸福感下降、人才流失嚴(yán)重、社會(huì)福利明顯下降、市場(chǎng)有“市場(chǎng)失靈”趨勢(shì)等問(wèn)題開始凸顯。在這樣的大背景下,為了穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格,遏制“炒房”等惡意投機(jī)行為,平滑房地產(chǎn)增速曲線,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,政府于2010年4月采用行政手段開始對(duì)北京、天津、上海等城市實(shí)施限購(gòu)政策,簡(jiǎn)稱“限購(gòu)令”。在一線城市試點(diǎn)之后,緊接著,“限購(gòu)令”在全國(guó)大中城市廣泛開展。本以為限購(gòu)政策出臺(tái)后房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度將有所下降,然而在2016年年初,房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)?015年的證券股票市場(chǎng)經(jīng)歷牛市到股災(zāi)的轉(zhuǎn)換、央行持續(xù)執(zhí)行寬松貨幣政策而多次降準(zhǔn)降息,房地產(chǎn)價(jià)格虛高再一次引起人們的重視。本文通過(guò)詳細(xì)定性闡述限購(gòu)政策的具體實(shí)施過(guò)程,根據(jù)當(dāng)下的房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題,并試圖探究房地產(chǎn)價(jià)格是否由于限購(gòu)政策的頒布和實(shí)施而因此得到了穩(wěn)定。本文選取全國(guó)70大中城市從2005年7月到2015年3月這10年的新建住宅、新建商品房和二手房三類價(jià)格的月度面板數(shù)據(jù),采用雙重差分法(DID)模型進(jìn)行定量研究,分析發(fā)現(xiàn)限購(gòu)政策在一定程度上抑制了房?jī)r(jià)的上漲。根據(jù)實(shí)證的結(jié)果進(jìn)行分析,并在此基礎(chǔ)上,提出了針對(duì)特定購(gòu)房者酌情考慮具體情況、深度分析房?jī)r(jià)上漲原因制定針對(duì)性措施、合理提供房地產(chǎn)投機(jī)分流途徑和完善限購(gòu)政策配套制度等政策建議來(lái)配合房地產(chǎn)限購(gòu)政策的實(shí)施。此外,房地產(chǎn)限購(gòu)政策作為一種行政手段,故在未來(lái)要逐步過(guò)渡進(jìn)而退出。但完善的退出機(jī)制還有待研究。本文的創(chuàng)新之處在于探究了限購(gòu)政策的實(shí)施對(duì)消費(fèi)者指數(shù)的影響。在限購(gòu)令實(shí)施期間,消費(fèi)者持保留態(tài)度,在滿意度方面則下降嚴(yán)重,在消費(fèi)者預(yù)期上呈現(xiàn)出一種悲觀態(tài)勢(shì)。另外,本文提出了房地產(chǎn)限購(gòu)政策出臺(tái)經(jīng)歷的幾個(gè)階段,包括恐慌、維持、調(diào)整階段,分析了原因,評(píng)價(jià)了限購(gòu)政策的效果,并給出了適當(dāng)?shù)恼呓ㄗh。
【關(guān)鍵詞】：限購(gòu)政策 房?jī)r(jià)波動(dòng) 實(shí)施效果 雙重差分
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 緒論9-19
• 1.1 選題背景和意義9-11
• 1.1.1 選題背景9-11
• 1.1.2 研究意義11
• 1.2 文獻(xiàn)綜述11-15
• 1.2.1 關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素的研究12
• 1.2.2 關(guān)于限購(gòu)政策時(shí)效性評(píng)估的研究12-13
• 1.2.3 關(guān)于政府干預(yù)有效性的研究13-14
• 1.2.4 關(guān)于限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)供需影響的研究14-15
• 1.2.5 研究文獻(xiàn)評(píng)述15
• 1.3 本文的研究思路和內(nèi)容結(jié)構(gòu)安排15-16
• 1.4 本文的研究方法16-17
• 1.4.1 文獻(xiàn)研究法16
• 1.4.2 實(shí)證研究法16-17
• 1.5 本文的創(chuàng)新點(diǎn)和局限性17-19
• 1.5.1 本文的創(chuàng)新點(diǎn)17
• 1.5.2 本文的局限性17-19
• 第2章 房地產(chǎn)限購(gòu)政策的理論基礎(chǔ)19-23
• 2.1 市場(chǎng)失靈理論19-20
• 2.2 制度供給理論20
• 2.3 供求理論20-22
• 2.4 投機(jī)理論22
• 2.5 本章小結(jié)22-23
• 第3章 我國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)政策及實(shí)施現(xiàn)狀分析23-33
• 3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況23-30
• 3.2 房地產(chǎn)限購(gòu)政策實(shí)施內(nèi)容30-31
• 3.3 房地產(chǎn)限購(gòu)政策實(shí)施手段分類31-32
• 3.3.1 購(gòu)房資格限制31
• 3.3.2 購(gòu)房數(shù)量限制31-32
• 3.3.3 購(gòu)房貸款限制32
• 3.4 本章小結(jié)32-33
• 第4章 我國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)政策效果的實(shí)證分析33-40
• 4.1 模型設(shè)定33-35
• 4.2 數(shù)據(jù)的選取35-36
• 4.3 實(shí)證回歸結(jié)果與分析36-38
• 4.4 本章小結(jié)38-40
• 第5章 房地產(chǎn)限購(gòu)政策的局限及政策建議40-45
• 5.1 房地產(chǎn)政策的局限性40-41
• 5.1.1 限制部分改善型住房和剛性需求40
• 5.1.2 限購(gòu)政策無(wú)法改善供求關(guān)系40
• 5.1.3 間接推動(dòng)部分三、四線城市房?jī)r(jià)上漲40-41
• 5.1.4 限購(gòu)配套制度不夠完善41
• 5.2 完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策建議41-44
• 5.2.1 完善實(shí)施房地產(chǎn)限購(gòu)政策41-42
• 5.2.2 多層面入手，全力配合執(zhí)行限購(gòu)政策42-43
• 5.2.3 合理提供房地產(chǎn)投機(jī)分流途徑43
• 5.2.4 重視市場(chǎng)“無(wú)形的手”，完善限購(gòu)令“退市機(jī)制”43-44
• 5.3 本章小結(jié)44-45
• 結(jié)論與展望45-47
• 參考文獻(xiàn)47-49
• 致謝49-50
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及研究成果50

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 鞠宗甫;刺激個(gè)人住房消費(fèi) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展[J];中國(guó)房地產(chǎn);2000年08期

2 舒涓;全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì)議在濟(jì)南召開[J];中國(guó)房地產(chǎn);2000年11期

3 ;2000年房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)[J];w攣胖蕓，

本文編號(hào)：888425