本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)信貸規(guī)模對房地產(chǎn)價格影晌的研究

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【摘要】：自1998年我國住房體制改革至今,我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了較快發(fā)展。1999-2015年,商品房與商品住宅的銷售面積年平均增速約為14%,高于人均GDP和GDP的增速。房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè),對國民經(jīng)濟增長具有舉足輕重的作用。同時房地產(chǎn)市場的發(fā)展與金融機構(gòu)的信貸支持緊密相關(guān),信貸資金對于房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)和購房者都有重要的影響。不僅給予房地產(chǎn)市場有效的資金支持,同時信貸通過房地產(chǎn)價格以較快而猛烈的方式影響到宏觀經(jīng)濟與產(chǎn)出。因此,一方面需要維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,同時對房地產(chǎn)信貸規(guī)模如何影響房地產(chǎn)價格進行研究,探究二者之間存在怎樣的關(guān)系,是否具有因果關(guān)系等。本文以房地產(chǎn)信貸作為切入點研究其對房價的影響,其中包括理論分析與實證檢驗。本文首先第一部分對國內(nèi)外相關(guān)文獻研究進行回顧和梳理,了解房地產(chǎn)信貸和房地產(chǎn)關(guān)系的研究動態(tài)。第二部分對信貸配給理論、持久收入理論和行為決策等相關(guān)理論進行綜述。在此基礎(chǔ)之上,對房地產(chǎn)信貸規(guī)模影響房地產(chǎn)價格的作用機理進行理論分析。通過構(gòu)造存在信貸情況下基于持久收入的房地產(chǎn)價格模型和基于供求層面的房地產(chǎn)價格模型,作為之后實證檢驗的基礎(chǔ)。第三部分針對我國房地產(chǎn)信貸和房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進行了闡述,此外通過對行為決策理論分析發(fā)現(xiàn),過度自信現(xiàn)象與從眾行為會增加對房地產(chǎn)的需求,同時構(gòu)造個人貸款總額與過度自信水平之間的定量分析模型。最后為進一步驗證房地產(chǎn)信貸規(guī)模與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系,對二者進行兩部分實證檢驗。第一部分對構(gòu)建的兩個價格模型進行靜態(tài)實證分析,得到分析結(jié)果:城鎮(zhèn)人均可支配收入每增加1個單位時,房地產(chǎn)價格上漲0.53個單位;房地產(chǎn)信貸量每增加1個單位時,房地產(chǎn)價格上漲0.5個單位。第二部分通過構(gòu)建向量自回歸模型進行動態(tài)實證檢驗,采用協(xié)整分析、因果檢驗和脈沖分析等方法,動態(tài)實證結(jié)果說明房地產(chǎn)信貸和房地產(chǎn)價格之間存在長期的平穩(wěn)關(guān)系,當(dāng)房地產(chǎn)信貸增加1個單位時,房地產(chǎn)價格上漲0.44個單位,房地產(chǎn)信貸的增加使得房地產(chǎn)價格表現(xiàn)上漲趨勢,且二者具有互為因果的關(guān)系。房地產(chǎn)價格受房地產(chǎn)信貸規(guī)模影響作用明顯,且房地產(chǎn)信貸規(guī)模變動與自身滯后階數(shù)具有一定負相關(guān)關(guān)系。短期而言,房地產(chǎn)信貸規(guī)模與房地產(chǎn)價格變動之間的作用關(guān)系比較明顯。前兩期房地產(chǎn)信貸對當(dāng)前房地產(chǎn)價格產(chǎn)生主要影響,同時房地產(chǎn)價格也受到其自身影響,其中前三期影響較大。房地產(chǎn)價格對房地產(chǎn)信貸的波動較為敏感,且正向作用維持一定時期。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)信貸 房地產(chǎn)價格 VAR模型
【學(xué)位授予單位】：云南財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F832.45
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 第一章 導(dǎo)論9-18
• 第一節(jié) 選題背景及意義9-11
• 一、選題背景9-10
• 二、研究意義10-11
• 第二節(jié) 國內(nèi)外文獻綜述11-15
• 一、國外文獻綜述11-12
• 二、國內(nèi)文獻綜述12-15
• 第三節(jié) 研究內(nèi)容和框架15-16
• 一、本文的技術(shù)路線15-16
• 二、研究內(nèi)容16
• 第四節(jié) 創(chuàng)新與不足16-18
• 第二章 房地產(chǎn)信貸影響房地產(chǎn)價格的理論分析18-32
• 第一節(jié) 房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)信貸的相關(guān)理論18-23
• 一、房地產(chǎn)價格的特征18-19
• 二、信貸配給理論19-20
• 三、持久收入理論20-21
• 四、行為決策理論21-23
• 第二節(jié) 房地產(chǎn)信貸通過供求關(guān)系影響房地產(chǎn)價格的機理分析23-29
• 一、房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)供給23-25
• 二、房地產(chǎn)信貸在調(diào)控房地產(chǎn)市場中的運用25-26
• 三、購房者心理對房地產(chǎn)需求的影響26-27
• 四、房地產(chǎn)信貸下基于供求的房地產(chǎn)價格模型27-29
• 第三節(jié) 房地產(chǎn)信貸通過持久收入影響房地產(chǎn)價格的機理分析29-32
• 一、房地產(chǎn)信貸對持久收入的作用29-30
• 二、房地產(chǎn)信貸下基于持久收入的房地產(chǎn)價格模型30-32
• 第三章 我國房地產(chǎn)信貸和房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析32-43
• 第一節(jié) 我國房地產(chǎn)信貸現(xiàn)狀32-35
• 一、房地產(chǎn)企業(yè)資金來源現(xiàn)狀32-34
• 二、房地產(chǎn)信貸供給現(xiàn)狀34-35
• 第二節(jié) 我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀35-43
• 一、我國房地產(chǎn)供需現(xiàn)狀35-39
• 二、我國房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀39-41
• 三、我國保障房建設(shè)現(xiàn)狀41-43
• 第四章 房地產(chǎn)信貸影響房地產(chǎn)價格的靜態(tài)實證分析43-49
• 第一節(jié) 基于供求價格模型的房地產(chǎn)信貸和房地產(chǎn)價格實證分析43-45
• 一、模型設(shè)計43
• 二、數(shù)據(jù)選取43-44
• 三、模型估計和檢驗44
• 四、實證結(jié)果44-45
• 第二節(jié) 基于持久收入價格模型的房地產(chǎn)信貸和房地產(chǎn)價格實證分析45-49
• 一、模型設(shè)計45
• 二、數(shù)據(jù)選取45-46
• 三、模型估計與檢驗46-48
• 四、實證結(jié)果48-49
• 第五章 房地產(chǎn)信貸影響房地產(chǎn)價格的動態(tài)實證分析49-58
• 第一節(jié) 數(shù)據(jù)來源與選取49
• 第二節(jié) 房地產(chǎn)信貸和房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)處理分析49-58
• 一、單位根檢驗49-51
• 二、協(xié)整檢驗51-53
• 三、Granger因果檢驗53
• 四、向量自回歸模型（VAR）的建立53-55
• 五、脈沖響應(yīng)函數(shù)55-58
• 第六章 結(jié)論分析和對策建議58-64
• 第一節(jié) 結(jié)論分析58-59
• 第二節(jié) 對策建議59-64
• 一、完善差別化房地產(chǎn)信貸政策59-60
• 二、促進房地產(chǎn)金融規(guī)范創(chuàng)新60-62
• 三、推進保障性住房建設(shè)62-63
• 四、加強房地產(chǎn)行業(yè)管理63-64
• 參考文獻64-67
• 致謝67

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