發(fā)布時(shí)間：2016-07-19 18:05

  本文關(guān)鍵詞：新型城鎮(zhèn)化背景下我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《山東師范大學(xué)》 2015年

新型城鎮(zhèn)化背景下我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型研究

張玥  

【摘要】：我國(guó)已經(jīng)開啟了新型城鎮(zhèn)化的歷史新階段，原來(lái)以GDP增長(zhǎng)為主要導(dǎo)向的城鎮(zhèn)化，正在向創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)與提供公共服務(wù)并重的新型城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型。在這一轉(zhuǎn)型的時(shí)代背景下，房地產(chǎn)發(fā)展方式也應(yīng)得到轉(zhuǎn)變。隨著我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)模式在發(fā)展過(guò)程中暴露出來(lái)的問(wèn)題越發(fā)凸顯，傳統(tǒng)開發(fā)模式已不太適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展要求。房地產(chǎn)企業(yè)要想突破現(xiàn)有的發(fā)展困境，迎合新的發(fā)展趨勢(shì)，就必須與時(shí)俱進(jìn)，尋找有助于增加就業(yè)機(jī)會(huì)和提高人居質(zhì)量的新型房地產(chǎn)開發(fā)模式并加以推廣，從而有利于房地產(chǎn)企業(yè)自身的持續(xù)、健康發(fā)展，同時(shí)也有助于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)與新型城鎮(zhèn)化的相互協(xié)調(diào)與相互促進(jìn)。 本文基于以上研究背景，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型發(fā)展做了如下研究： 首先，通過(guò)對(duì)相關(guān)文獻(xiàn)的分析和對(duì)國(guó)內(nèi)當(dāng)前典型開發(fā)模式的梳理總結(jié)，界定了“房地產(chǎn)開發(fā)模式”這一核心概念，即房地產(chǎn)企業(yè)為了滿足消費(fèi)者需求，在開發(fā)建設(shè)物業(yè)產(chǎn)品過(guò)程中所體現(xiàn)的特定運(yùn)作方式。在此基礎(chǔ)上，分析論述了我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)模式的發(fā)展歷程和發(fā)展現(xiàn)狀，并分析總結(jié)出目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)模式存在的五個(gè)主要問(wèn)題，包括：能源、資源利用率低，碳排放量高；建造生產(chǎn)方式較為落后，生產(chǎn)效率較低；融資渠道狹窄，對(duì)銀行資金依賴程度大；傳統(tǒng)住宅開發(fā)模式附加值低，企業(yè)盈利空間減少；忽視了區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支撐。在研究國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)模式的同時(shí)，通過(guò)查閱、分析國(guó)外房地產(chǎn)開發(fā)模式的相關(guān)資料后，本文選取了美國(guó)、英國(guó)、日本、新加坡這四個(gè)國(guó)家，對(duì)其較為典型的房地產(chǎn)開發(fā)模式所具有的突出特點(diǎn)進(jìn)行了歸納總結(jié)，為我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)模式的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供可以借鑒的經(jīng)驗(yàn)。 其次，本文從新型城鎮(zhèn)化背景出發(fā)，通過(guò)分析新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃中會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響的有關(guān)內(nèi)容，總結(jié)出了新型城鎮(zhèn)化帶給房地產(chǎn)企業(yè)的5大機(jī)遇與2大挑戰(zhàn)，機(jī)遇主要包括：農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口增長(zhǎng)及市民化促進(jìn)住房需求增長(zhǎng)；城鎮(zhèn)棚改提供需求支撐；城市消費(fèi)需求增長(zhǎng)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)；產(chǎn)城融合促進(jìn)配套開發(fā)；產(chǎn)業(yè)支撐帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。挑戰(zhàn)則主要包括：房地產(chǎn)業(yè)走低碳環(huán)保道路的發(fā)展要求；對(duì)“土地城鎮(zhèn)化”和“房地產(chǎn)化”的修正。 在以上工作基礎(chǔ)上，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)模式存在的問(wèn)題，結(jié)合國(guó)外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，確定了房地產(chǎn)開發(fā)在新型城鎮(zhèn)化背景下富有價(jià)值的6個(gè)轉(zhuǎn)型路徑，分別為：由高耗能模式轉(zhuǎn)向低碳地產(chǎn)模式、由傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)模式轉(zhuǎn)向建筑產(chǎn)業(yè)化模式、由傳統(tǒng)融資模式轉(zhuǎn)向融資創(chuàng)新模式、由物業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)商模式轉(zhuǎn)向城市配套服務(wù)商模式、由傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)新城模式以及由單一物業(yè)開發(fā)模式轉(zhuǎn)向集成性的立體城市模式。該部分是本文的研究核心，對(duì)于每一種轉(zhuǎn)型模式都結(jié)合具體案例進(jìn)行研究，分析其優(yōu)點(diǎn)及發(fā)展障礙，然后提出相應(yīng)的轉(zhuǎn)型主要步驟，旨在使房地產(chǎn)企業(yè)更好地適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展要求，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠更有效、更健康地發(fā)展，同時(shí)也有助于推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的順利實(shí)施。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：山東師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F299.21
【目錄】：

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3 王發(fā)曾;;新型城鎮(zhèn)化:城鎮(zhèn)化研究的核心問(wèn)題[A];地理學(xué)核心問(wèn)題與主線——中國(guó)地理學(xué)會(huì)2011年學(xué)術(shù)年會(huì)暨中國(guó)科學(xué)院新疆生態(tài)與地理研究所建所五十年慶典論文摘要集[C];2011年

4 任宗哲;;關(guān)于新型城鎮(zhèn)化的幾點(diǎn)思考[A];深化經(jīng)濟(jì)體制改革，，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展——陜西省社會(huì)科學(xué)界第六屆學(xué)術(shù)年會(huì)經(jīng)濟(jì)分會(huì)場(chǎng)論文集[C];2012年

5 孫穎;;馬克思主義生態(tài)觀視域下我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的人學(xué)思考[A];中國(guó)第五次人的發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)研討會(huì)論文集[C];2013年

6 韋成功;胡翠萍;;新型城鎮(zhèn)化下群眾工作方法之探究[A];2013第六屆中青年專家學(xué)術(shù)大會(huì)論文集[C];2013年

7 陳軍華;;四川省新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的社區(qū)管理創(chuàng)新研究[A];2013第六屆中青年專家學(xué)術(shù)大會(huì)論文集[C];2013年

8 張玫曉;郭心;;四川省新型城鎮(zhèn)化與社會(huì)管理創(chuàng)新研究[A];2013第六屆中青年專家學(xué)術(shù)大會(huì)論文集[C];2013年

9 李楠;;以人為本的中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)研究[A];中國(guó)第五次人的發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)研討會(huì)論文集[C];2013年

10 張莉;;馬克思人本理念視域下的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)[A];中國(guó)第五次人的發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)研討會(huì)論文集[C];2013年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 鄭州市委常委、滎陽(yáng)市委書記 舒慶;[N];鄭州日?qǐng)?bào);2011年

2 中共河南省鄭州市委常委、滎陽(yáng)市委書記 舒慶;[N];人民日?qǐng)?bào);2011年

3 記者 解靜怡;[N];鶴壁日?qǐng)?bào);2011年

4 記者 沙星海;[N];平頂山日?qǐng)?bào);2011年

5 禹州市委宣傳部副部長(zhǎng) 郝二有;[N];許昌日?qǐng)?bào);2011年

6 本報(bào)評(píng)論員;[N];許昌日?qǐng)?bào);2011年

7 記者 陳巖　通訊員 胡貴玉;[N];湖北日?qǐng)?bào);2010年

8 記者 陳巖　通訊員 胡貴玉;[N];湖北日?qǐng)?bào);2010年

9 本報(bào)評(píng)論員;以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng) 大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化[N];益陽(yáng)日?qǐng)?bào);2012年

10 本報(bào)評(píng)論員;[N];哈密日?qǐng)?bào)(漢);2012年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前4條

1 王愷;中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的金融支持體系研究[D];西北大學(xué);2014年

2 胡際權(quán);中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展研究[D];西南農(nóng)業(yè)大學(xué);2005年

3 張貴凱;人本思想指導(dǎo)下推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化研究[D];西北大學(xué);2013年

4 余達(dá)錦;基于生態(tài)文明的鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展研究[D];南昌大學(xué);2010年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 衡杰;安徽省新型城鎮(zhèn)化與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化關(guān)系研究[D];安徽財(cái)經(jīng)大學(xué);2014年

2 任慶煥;河北省新型城鎮(zhèn)化問(wèn)題及發(fā)展對(duì)策研究[D];天津財(cái)經(jīng)大學(xué);2013年

3 馮慧;基于“產(chǎn)城融合”的烏魯木齊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)研究[D];新疆師范大學(xué);2014年

4 胡波;推進(jìn)廣東新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策研究[D];廣東省社會(huì)科學(xué)院;2014年

5 趙文忠;基于參與主體視角的麗水蓮都區(qū)新型城鎮(zhèn)化路徑研究[D];浙江大學(xué);2015年

6 于澄;湖北省新型城鎮(zhèn)化的制度支撐研究[D];華中科技大學(xué);2011年

7 梁前廣;河南省推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化研究[D];河南大學(xué);2012年

8 付淵博;鶴壁市新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程研究[D];鄭州大學(xué);2012年

9 衛(wèi)言;四川省新型城鎮(zhèn)化水平及指標(biāo)體系構(gòu)建研究[D];四川師范大學(xué);2012年

10 黃華;新型城鎮(zhèn)化背景下公共產(chǎn)品有效供給的經(jīng)濟(jì)學(xué)探索[D];南京大學(xué);2013年

  本文關(guān)鍵詞：新型城鎮(zhèn)化背景下我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：73563