本文關(guān)鍵詞：共有產(chǎn)權(quán)住房的風(fēng)險(xiǎn)管理研究

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【摘要】：共有產(chǎn)權(quán)保障房作為我國住房保障體系的重要組成部分,自2007年8月在淮安市進(jìn)行試點(diǎn)以來,不僅解決了低收入家庭的住房問題,而且有利于政府回籠大量資金以進(jìn)行下一輪保障房建設(shè),形成良性循環(huán)。共有產(chǎn)權(quán)保因其獨(dú)特的優(yōu)勢取得了長足的發(fā)展,然而就目前的實(shí)踐發(fā)展情況來看,共有產(chǎn)權(quán)住房在實(shí)施的過程中仍然有很多問題、使相關(guān)主體面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn),并且這些風(fēng)險(xiǎn)在相關(guān)主體之間分配不盡合理,這些問題的存在在一定程度上阻礙了共有產(chǎn)權(quán)制度在全國范圍內(nèi)的實(shí)施,甚至偏離了共有產(chǎn)權(quán)住房的初衷。針對此問題,本文首先通過案例研究法及專家訪談法,識別出共有產(chǎn)權(quán)住房存在的12個風(fēng)險(xiǎn),主要包括:在決策階段的政策法規(guī)不完善風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)政投入不足風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn);在準(zhǔn)入實(shí)施階段的政府決策風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、權(quán)力尋租風(fēng)險(xiǎn)、民意風(fēng)險(xiǎn)、定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理等風(fēng)險(xiǎn);以及在退出階段的房屋價(jià)格下降風(fēng)險(xiǎn)、退出機(jī)制不合理風(fēng)險(xiǎn)和不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。然后,通過李克特量表,采用問卷調(diào)查和定量研究的方法對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析,并以此得風(fēng)險(xiǎn)評級和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)矩陣,其中,財(cái)政投入不足風(fēng)險(xiǎn)、政府決策風(fēng)險(xiǎn)、民意風(fēng)險(xiǎn)和不可抗力風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由政府方承擔(dān);政策法規(guī)不完善風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)和退出機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)該由雙方共同承擔(dān);權(quán)力尋租風(fēng)險(xiǎn)和物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由購買者承擔(dān)。最后,提出了各類風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因和應(yīng)對辦法。通過本文的研究,以期為我國共有產(chǎn)權(quán)住房風(fēng)險(xiǎn)管理提供理論依據(jù),對促進(jìn)我國共有產(chǎn)權(quán)制度的健康發(fā)展具有應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。
【關(guān)鍵詞】：共有產(chǎn)權(quán)住房 風(fēng)險(xiǎn)識別 風(fēng)險(xiǎn)管理
【學(xué)位授予單位】：武漢科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 緒論8-15
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 研究目的和意義9-10
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-13
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀10-11
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀11-13
• 1.4 研究內(nèi)容、研究方法和技術(shù)路線13-15
• 1.4.1 研究內(nèi)容13
• 1.4.2 研究方法及技術(shù)路線13-15
• 第2章 相關(guān)理論基礎(chǔ)15-24
• 2.1 共有產(chǎn)權(quán)房的概念及特征15-18
• 2.1.1 共有產(chǎn)權(quán)房的含義15-16
• 2.1.2 共有產(chǎn)權(quán)房基本特征16-17
• 2.1.3 共有產(chǎn)權(quán)房的意義17-18
• 2.2 風(fēng)險(xiǎn)管理18-24
• 2.2.1 風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵18-19
• 2.2.2 風(fēng)險(xiǎn)識別19-20
• 2.2.3 風(fēng)險(xiǎn)評估20
• 2.2.4 風(fēng)險(xiǎn)分析20-21
• 2.2.5 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對21-24
• 第3章 共有產(chǎn)權(quán)住房的風(fēng)險(xiǎn)識別24-31
• 3.1 共有產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)識別的案例分析24-29
• 3.2 共有產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)識別的案例總結(jié)29
• 3.3 共有產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)識別的清單29-31
• 第4章 共有產(chǎn)權(quán)住房的風(fēng)險(xiǎn)分析31-39
• 4.1 問卷的設(shè)計(jì)和回收31-32
• 4.1.1 問卷的設(shè)計(jì)思路31
• 4.1.2 問卷的回收整理31-32
• 4.2 風(fēng)險(xiǎn)評級32-34
• 4.2.1 風(fēng)險(xiǎn)重要性的描述統(tǒng)計(jì)32-33
• 4.2.2 風(fēng)險(xiǎn)評級的過程33-34
• 4.2.3 風(fēng)險(xiǎn)評級的結(jié)果34
• 4.3 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)分析34-39
• 4.3.1 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的描述統(tǒng)計(jì)34-35
• 4.3.2 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的過程35-38
• 4.3.3 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的結(jié)果38-39
• 第5章 共有產(chǎn)權(quán)住房的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施39-47
• 5.1 政府應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)及其應(yīng)對措施39-41
• 5.1.1 財(cái)政投入不足風(fēng)險(xiǎn)39-40
• 5.1.2 政府決策風(fēng)險(xiǎn)40-41
• 5.1.3 民意風(fēng)險(xiǎn)41
• 5.2 政府和購買者共同承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)及其應(yīng)對措施41-45
• 5.2.1 政策法規(guī)不完善風(fēng)險(xiǎn)41-42
• 5.2.2 產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)42-43
• 5.2.3 定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)43
• 5.2.4 信用風(fēng)險(xiǎn)43-44
• 5.2.5 房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)44
• 5.2.6 退出風(fēng)險(xiǎn)44-45
• 5.3 購買者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)及其應(yīng)對措施45-47
• 5.3.1 權(quán)力尋租風(fēng)險(xiǎn)45
• 5.3.2 物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)45-47
• 第6章 結(jié)論與展望47-49
• 6.1 結(jié)論47-48
• 6.2 展望48-49
• 致謝49-50
• 參考文獻(xiàn)50-53
• 附錄1 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文53-54
• 附錄2 共有產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查問卷54-57
• 詳細(xì)摘要57-58

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：697352