本文關鍵詞：南昌房地產(chǎn)市場狀況與泡沫研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自1998年起我國推進住房改革以來,房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展并成為我國經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)。然而由于市場運行機制不健全、缺乏監(jiān)管等問題,我國的房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出并不十分健康的發(fā)展態(tài)勢,而首當其沖的就是房價漲幅過快這個問題。“房價”在過去的近20年間一直是我國人民討論最多的話題之一,尤其是住宅商品房價格的快速增長,在帶來GDP的同時也伴隨著房地產(chǎn)市場過熱,這必然導致著大量剛性住房需求被投機需求所擠占,而日益高昂的房價往往會帶來房地產(chǎn)市場泡沫。房地產(chǎn)泡沫危機帶來的影響不言而喻,歷史上日本、美國等幾次著名的房地產(chǎn)危機都最終導致了金融危機和經(jīng)濟動蕩。因此,抑制房地產(chǎn)市場過熱,防范房地產(chǎn)泡沫是確保我國房地產(chǎn)市場可持續(xù)健康發(fā)展的重要保證。在目前國內(nèi)大量關于房地產(chǎn)泡沫研究聚焦于一二線城市時,本文選擇南昌市這一內(nèi)陸地區(qū)中部典型的三線城市為目標,在對過往房地產(chǎn)泡沫形成、危害和測度基礎上,對南昌市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析,隨后選取房價收入比、空置率、租售比等數(shù)個常用指標測算南昌市房地產(chǎn)市場泡沫水平,同時將噪聲交易模型引入南昌市房地產(chǎn)市場,選用過去十年間季度數(shù)據(jù)來分析非理性預期對于泡沫形成帶來的影響,通過模型實證分析測算出結果,該結果表明噪聲交易者預期是影響房地產(chǎn)泡沫的重要因素,最后結合前面的現(xiàn)狀和指標分析結果形成結論。實證結果表明,自2005年以來南昌市房價處于一個快速上漲的過程中,在2005-2010年期間南昌房地產(chǎn)市場泡沫處于醞釀當中,購房者觀望情緒較濃,其中2009年有泡沫可能;2011-2015年期間南昌房地產(chǎn)市場噪聲交易量增多,市場泡沫逐漸引發(fā),其中2011年和2013年的泡沫明顯。最后,本文根據(jù)南昌市房地產(chǎn)市場泡沫測量結果,依據(jù)南昌市實際情況,提出了如完善土地管理制度、完善住房保障制度、合理調(diào)節(jié)稅收、加強市場監(jiān)管、控制金融風險等政策性建議。
【關鍵詞】：房地產(chǎn)泡沫 指標分析 房價收入比 噪聲交易模型
【學位授予單位】：江西財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要7-8
• ABSTRACT8-10
• 1 導論10-18
• 1.1 選題背景和意義10-12
• 1.1.1 選題背景10-11
• 1.1.2 選題意義11-12
• 1.2 研究對象和相關概念界定12-13
• 1.2.1 本文研究對象12
• 1.2.2 相關概念界定12-13
• 1.3 文獻綜述13-15
• 1.3.1 國外文獻綜述13-14
• 1.3.2 國內(nèi)文獻綜述14-15
• 1.4 論文框架和方法15-17
• 1.5 本文的貢獻和不足17-18
• 2 南昌房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析18-21
• 2.1 影響房地產(chǎn)市場價格和泡沫產(chǎn)生的幾個主要因素18-19
• 2.2 南昌市商品房市場現(xiàn)狀分析19-21
• 3 南昌房地產(chǎn)市場泡沫指標分析21-30
• 3.1 幾個常用指標分析21-29
• 3.1.1 房價收入比21-22
• 3.1.2 房價增長率/CPI增長率（或GDP增長率）22-23
• 3.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重23-24
• 3.1.4 房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重24-25
• 3.1.5 空置率，商品房施工面積/商品房竣工面積25-27
• 3.1.6 租售比27-29
• 3.2 結果分析29-30
• 4 南昌房地產(chǎn)市場泡沫模型實證分析30-44
• 4.1 模型選擇依據(jù)30-33
• 4.2 模型構建和數(shù)理推導33-36
• 4.2.1 噪聲交易模型33-34
• 4.2.2 房地產(chǎn)市場非理性沫的形成機理34-36
• 4.3 實證檢驗分析36-44
• 4.3.1 研究假設和模型構建36-37
• 4.3.2 樣本選取和描述37
• 4.3.3 結果與分析37-44
• 5 結論與建議44-50
• 5.1 主要結論44
• 5.2 價值意義44-45
• 5.3 政策建議45-50
• 5.3.1 完善土地管理制度45-46
• 5.3.2 完善住房保障制度46-47
• 5.3.3 合理利用房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場47
• 5.3.4 加大市場監(jiān)督力度47-48
• 5.3.5 加強金融監(jiān)管，，防范金融風險48-50
• 參考文獻50-52
• 致謝52-53

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 鞠宗甫;刺激個人住房消費 促進房地產(chǎn)市場發(fā)展[J];中國房地產(chǎn);2000年08期

2 舒涓;全國房地產(chǎn)市場工作會議在濟南召開[J];中國房地產(chǎn);2000年11期

3 ;2000年房地產(chǎn)市場特點[J];w攣胖蕓

本文編號：468677