本文關(guān)鍵詞：優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化模式及影響分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國資產(chǎn)證券化實(shí)踐的不斷發(fā)展,更為廣泛的企業(yè)資產(chǎn)被應(yīng)用到資產(chǎn)證券化發(fā)起之中,也促進(jìn)了證券化模式的創(chuàng)新。中信、蘇寧優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)證券化中在借鑒了傳統(tǒng)房地產(chǎn)信托投資基金模式的基礎(chǔ)上,成功地將優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行了證券化發(fā)起。與以往債權(quán)、收益權(quán)類資產(chǎn)相比,該類證券化的收益體現(xiàn)在資產(chǎn)價(jià)值及租金收益兩個(gè)方面。其中,優(yōu)質(zhì)實(shí)物資產(chǎn)對(duì)于提高證券化產(chǎn)品質(zhì)量和降低企業(yè)融資成本有顯著效果;而租金收益與基礎(chǔ)資產(chǎn)價(jià)值共同作用進(jìn)一步穩(wěn)定了證券化產(chǎn)品價(jià)值,提高了企業(yè)證券化發(fā)起時(shí)獲得的財(cái)富效應(yīng)。
【作者單位】： 北方工業(yè)大學(xué);
【關(guān)鍵詞】： 商業(yè)地產(chǎn) 實(shí)物特性 租金收益權(quán) 企業(yè)財(cái)富效應(yīng)
【分類號(hào)】：F299.23;F832.51
【正文快照】： (注:圖1來去會(huì)計(jì)、評(píng)級(jí)、法2014年,中信證券使用資產(chǎn)證券化方式“售后返租”了自有物業(yè)大樓并回籠大筆現(xiàn)金。此外,其還幫助面臨電商經(jīng)營模式?jīng)_擊而進(jìn)行轉(zhuǎn)型的蘇寧集團(tuán)進(jìn)行了類似操作,達(dá)到了“沉睡盤活”、改善企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的效果,并為蘇寧發(fā)展自身實(shí)體店提供了一種可供嘗試的

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