改革開(kāi)放以來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的形成，國(guó)家逐步取消了住房分配制。隨著城市化的進(jìn)程，市場(chǎng)上對(duì)城鎮(zhèn)住房的需求也逐漸加大，并帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。土地供給市場(chǎng)化以來(lái)我國(guó)的城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格逐年上漲，其上漲的速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我國(guó)居民的收入增長(zhǎng)速度。城市房?jī)r(jià)收入比不但超過(guò)國(guó)際住房?jī)r(jià)格收入比警戒線(xiàn)6：1，一線(xiàn)城市的住房?jī)r(jià)格甚至超過(guò)了收入十多倍。房?jī)r(jià)問(wèn)題成為了當(dāng)前壓在我國(guó)居民頭上的“新三座大山”（房?jī)r(jià)、就醫(yī)、教育）之一，嚴(yán)重阻礙了改善民生的步伐。 世界上大多數(shù)國(guó)家都經(jīng)歷過(guò)住房短缺、房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，很多國(guó)家在經(jīng)過(guò)多年的努力后住房問(wèn)題得到了很大的改善。包括美國(guó)、瑞典等歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，也包括新加坡新興中等發(fā)達(dá)國(guó)家都在經(jīng)歷了本國(guó)住房問(wèn)題突出的情況下，政府及時(shí)地介入住房市場(chǎng)領(lǐng)域，制定新規(guī)，到目前為止這些國(guó)家成為了有效解決本國(guó)住房問(wèn)題的典范。 本文首先回顧了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從無(wú)到有，到繁榮的發(fā)展歷程，其次分析了當(dāng)前高房?jī)r(jià)的表現(xiàn)形式和由此可能引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題，第三介紹國(guó)外一些國(guó)家成功解決本國(guó)住房問(wèn)題的制度經(jīng)驗(yàn)，第四結(jié)合我國(guó)的具體國(guó)情，提出一些解決我國(guó)高房?jī)r(jià)問(wèn)題的對(duì)策。

【文章頁(yè)數(shù)】：46 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    1.1 研究目的與意義
    1.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 國(guó)外研究
    1.4 研究方法
    1.5 創(chuàng)新之處
第二章 現(xiàn)階段我國(guó)高房?jī)r(jià)的特點(diǎn)及其后果
    2.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程
        2.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的初步發(fā)展階段（1978-1991 年）
        2.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一輪熱潮（1992-1993 年）
        2.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一次微調(diào)（1994-1997 年）
        2.1.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪發(fā)展（1998-2002 年）
        2.1.5 國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控階段（2003-今）
    2.2 我國(guó)高房?jī)r(jià)發(fā)展的特點(diǎn)
        2.2.1 住房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)高于居民收入水平
        2.2.2 住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲
        2.2.3 住房?jī)r(jià)格地域性差異大
    2.3 高房?jī)r(jià)引發(fā)的后果
        2.3.1 加劇我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的不平衡
        2.3.2 導(dǎo)致銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的加大從而引發(fā)金融危機(jī)
        2.3.3 高房?jī)r(jià)阻礙我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型
        2.3.4 危機(jī)民生導(dǎo)致社會(huì)不安定因素
第三章 導(dǎo)致我國(guó)高房?jī)r(jià)的主要原因分析
    3.1 需求方面
        3.1.1 城市化引起的剛性需求
        3.1.2 居民改善住房條件引起的需求
        3.1.3 房?jī)r(jià)連續(xù)上漲引起的投機(jī)需求
    3.2 供給方面
        3.2.1 房地產(chǎn)商惜售造成的供給不足
        3.2.2 土地供給的不足造成住房供給不足
    3.3 制度方面
        3.3.1 政府壟斷土地市場(chǎng)使得土地供應(yīng)不足
        3.3.2 土地出讓金的一次性收取抬高了土地成本
第四章 國(guó)外住房制度經(jīng)驗(yàn)及對(duì)我國(guó)的啟示
    4.1 美國(guó)住房制度
        4.1.1 美國(guó)住房制度的總體目標(biāo)與基本思路
        4.1.2 美國(guó)住房制度的政策選擇
    4.2 瑞典的住房制度
        4.2.1 瑞典住房制度的總體政策及其演進(jìn)
        4.2.2 瑞典住房制度的特點(diǎn)
    4.3 新加坡“居者有其屋”的住房制度
        4.3.1 新加坡住房制度的演進(jìn)
        4.3.2 新加坡住房制度的主要特點(diǎn)
    4.4 國(guó)外住房制度對(duì)我國(guó)的啟示
        4.4.1 住房制度應(yīng)當(dāng)基于住房?jī)芍匦缘闹笇?dǎo)思想
        4.4.2 合理界定政府角色，完善住房保障體系
        4.4.3 重視民間力量解決住房問(wèn)題
第五章 解決我國(guó)高房?jī)r(jià)問(wèn)題的對(duì)策
    5.1 中央政府對(duì)樓市的調(diào)控
    5.2 農(nóng)村集體土地直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)
    5.3 土地出讓金支付方式的調(diào)整
        5.3.1 土地出讓金一次性收取的缺陷
        5.3.2 土地出讓金按年收取的好處
        5.3.3 土地出讓金按年收取的操作方法
    5.4 優(yōu)化我國(guó)住房制度
        5.4.1 政府應(yīng)當(dāng)把握市場(chǎng)化的度
        5.4.2 制定不同利益群體相互制衡的機(jī)制
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的論文



本文編號(hào)：3970579