2010年以來,我國為了抑制房市發(fā)展過熱,相繼出臺了“國十條”、“新國十條”、“新國八條”、調(diào)高首付款比例等一系列相關(guān)政策,調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),穩(wěn)定市場,同時提高了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的準入門檻；我國還實行了雙從緊的財政與貨幣政策,使得房地產(chǎn)市場受到一定程度影響,成交價格和交易量都呈現(xiàn)下滑趨勢。面對國際金融危機,全球掀起救市風潮,我國政府也相繼出臺了一大批力度空前的政策,從降息、降低存款準備金等宏觀政策到加大基礎(chǔ)設(shè)施投資等微觀政策,拉動內(nèi)需,重振經(jīng)濟。因此,目前經(jīng)濟形勢對房地產(chǎn)行業(yè)來說既是一個機遇,也是重大的挑戰(zhàn)。 從銀行角度來看,房地產(chǎn)項目授信憑借其可控的風險和可觀的收益一直是商業(yè)銀行對企業(yè)授信的重要組成部分。中國銀行系國有股份制銀行,在貸款投向上一直緊跟國家政策,積極支持資質(zhì)良好的房地產(chǎn)開發(fā)商,努力加大對優(yōu)質(zhì)客戶的授信投放力度。南京吉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為我行優(yōu)質(zhì)企業(yè)之一,其在南京開發(fā)的“水云間”房地產(chǎn)項目已成為該市高檔住宅的代名詞。2011年8月,吉祥地產(chǎn)向中行江蘇省分行申請1.3億元項目貸款,用于開發(fā)南京“水云間”房地產(chǎn)項目,貸款期限3年,以項目用地和在建工程作為抵押擔保。...

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 本文的研究背景和意義
        1.1.1 國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟形勢
        1.1.2 我國及江蘇省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢
        1.1.3 論文研究的目的和意義
    1.2 國內(nèi)外相關(guān)研究綜述和評析
    1.3 研究的主要內(nèi)容和框架結(jié)構(gòu)
    1.4 采用的研究方法和技術(shù)路線
2 項目投資評估的基本理論和方法概述
    2.1 項目投資理論及評價方法
        2.1.1 項目投資理論介紹
        2.1.2 房地產(chǎn)項目銀行投資相關(guān)研究方法
    2.2 世界銀行投資評價方法體系
        2.2.1 世界銀行項目貸款周期與程序
        2.2.2 世界銀行項目投資評價方法體系
3 南京市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況分析與前景展望
    3.1 南京市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況分析
    3.2 南京市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景展望
4 南京“水云間”房地產(chǎn)項目機構(gòu)評估
    4.1 項目公司情況
        4.1.1 公司基本情況
        4.1.2 公司股東情況
        4.1.3 管理層及員工基本情況
        4.1.4 項目公司經(jīng)營管理情況
    4.2 項目公司財務(wù)情況
    4.3 整體評價
5 南京“水云間”房地產(chǎn)項目技術(shù)經(jīng)濟評估
    5.1 項目基本情況
        5.1.1 項目的立項批復(fù)文件
        5.1.2 項目的“四證”情況
        5.1.3 項目的相關(guān)設(shè)計、施工單位
        5.1.4 項目概況
        5.1.5 項目環(huán)境及周邊配套條件
        5.1.6 項目資金安排及工程進度情況
    5.2 項目經(jīng)濟效益評估
        5.2.1 項目投資總額
        5.2.2 資金回籠預(yù)測及盈虧情況
        5.2.3 項目效益分析
        5.2.4 項目的敏感性分析
    5.3 項目市場分析
6 南京“水云間”房地產(chǎn)項目投資效益與風險評估
    6.1 項目用還款評估
        6.1.1 項目用款計劃
        6.1.2 還款來源與還款計劃分析
    6.2 項目擔保評估
        6.2.1 對抵押物的評估
        6.2.2 對擔保人的評估
    6.3 項目投資銀行綜合收益評估
        6.3.1 測算依據(jù)
        6.3.2 測算結(jié)果
    6.4 項目投資風險評估
        6.4.1 從國家政策來分析
        6.4.2 從當?shù)厥袌鼋嵌确治?br>        6.4.3 從項目資金運作角度分析
        6.4.4 從抵押擔保方式角度分析
7 總結(jié)和展望
    7.1 研究的主要結(jié)論
    7.2 研究的不足與展望
致謝
參考文獻



本文編號：3801656