隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,住宅價格持續(xù)走高,漲幅超過了經(jīng)濟增長速度。這不僅給居民的安居樂業(yè)帶來挑戰(zhàn),影響了人們的生活質(zhì)量,也對社會經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。因此住宅價格及其影響因素成為了社會各界普遍關(guān)注的問題。 武漢市作為湖北省省會、中部地區(qū)最大城市和海陸空三線交通樞紐,其住宅市場的發(fā)展具有代表性和特殊性。本文以武漢市為例,將理論研究和實證相結(jié)合對商品住宅價格的影響因素進行了分析。 首先進行了理論研究,分析了商品住宅價格的形成機制,據(jù)此將商品住宅價格的影響因素分為自然因素、經(jīng)濟因素、社會因素、行政因素和其他因素五大類,這些因素都可以通過影響住宅的需求和供給來影響住宅價格。然后根據(jù)以上分析構(gòu)建了商品住宅價格影響因素模型,并對模型測算方法—偏最小二乘法進行了簡要介紹。 其次對武漢市商品住宅價格影響因素進行了實證研究。對武漢市商品住宅市場的供求狀況做了簡要分析,發(fā)現(xiàn)商品住宅需求略高于供給。并選取房價收入比、租售比、空置率和居住消費支出比重等四個典型指標,分析了武漢市住宅價格現(xiàn)狀。然后根據(jù)商品住宅價格的形成機制和偏最小二乘回歸模型,對武漢市商品住宅價格的影響因素進行定量分析。通過選取GDP、城鎮(zhèn)...

【文章頁數(shù)】：75 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 問題的提出
        1.1.2 研究目的及意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外相關(guān)研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)相關(guān)研究綜述
    1.3 研究內(nèi)容、方法與技術(shù)路線
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技術(shù)路線
    1.4 可能的創(chuàng)新之處
2 概念界定與理論基礎(chǔ)
    2.1 概念界定
        2.1.1 商品住宅
        2.1.2 商品住宅價格
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 供求關(guān)系理論
        2.2.2 勞動價值理論
        2.2.3 收益理論
3 商品住宅價格影響因素模型構(gòu)建
    3.1 住宅價格的形成機制
    3.2 商品住宅價格影響因素
        3.2.1 自然因素
        3.2.2 經(jīng)濟因素
        3.2.3 社會因素
        3.2.4 行政因素
        3.2.5 其他因素
    3.3 商品住宅價格影響因素模型構(gòu)建
        3.3.1 模型構(gòu)建
        3.3.2 測定方法
4 武漢市商品住宅價格影響因素實證研究
    4.1 區(qū)域概況
    4.2 武漢市商品住宅市場運行狀況
        4.2.1 供給現(xiàn)狀分析
        4.2.2 需求現(xiàn)狀分析
        4.2.3 供需對比情況分析
    4.3 武漢市商品住宅價格典型指標分析
        4.3.1 房價收入比
        4.3.2 租售比值
        4.3.3 空置率
        4.3.4 居住消費支出比重
        4.3.5 綜合分析
    4.4 武漢市商品住宅價格影響因素定量研究
        4.4.1 指標選取原則
        4.4.2 指標的確定
        4.4.3 樣本描述
        4.4.4 數(shù)據(jù)的獲取
        4.4.5 定量測算
        4.4.6 結(jié)果分析
    4.5 小結(jié)
5 政策與建議
    5.1 穩(wěn)定整體物價水平
    5.2 完善土地供應(yīng)機制
    5.3 調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)
    5.4 保障住宅合理需求
    5.5 引導(dǎo)住房科學消費
    5.6 提高市場信息透明度
6 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻
致謝



本文編號：3772399