資金流對于房地產(chǎn)企業(yè)的重要程度不容置疑，作為資金密集型的企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營公司都非常關(guān)注企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，主要是不同來源渠道資金的組合情況。一般的資本結(jié)構(gòu)主要是指企業(yè)的長期資金組成，而流動資金直接影響著房地產(chǎn)企業(yè)的償債及運(yùn)營情況，因此，文章研究的融資結(jié)構(gòu)包含除資本結(jié)構(gòu)之外的短期融資組成。關(guān)于房地產(chǎn)融資的課題，目前國外已經(jīng)有較多的研究，也有了豐富的文獻(xiàn)積累。但是，由于中國的資本市場的發(fā)展程度以及房地產(chǎn)公司的發(fā)展制度環(huán)境的特殊性，尤其08年以來，給我國房地產(chǎn)企業(yè)研究提供了一定的研究素材和價值。 文章首先介紹融資結(jié)構(gòu)和融資優(yōu)化理論等基本內(nèi)容，提出了融資結(jié)構(gòu)不同于資本結(jié)構(gòu)的表現(xiàn)、資本結(jié)構(gòu)理論的發(fā)展?fàn)顩r和優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)的觀點(diǎn)，現(xiàn)代的融資理論（MM理論）及其之后提出的修正理論為本文之后的研究提供了理論支撐。融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化的關(guān)鍵在融資方式的選擇，在第三章里介紹了我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀和融資困境，并針對融資方式對于資本結(jié)構(gòu)的影響做了詳細(xì)的陳述。在理論敘述的基礎(chǔ)上，通過萬科股份有限公司的具體實(shí)例，闡述了萬科集團(tuán)不同時期的融資決策問題，進(jìn)而說明了萬科是怎么通過多元化的融資組合不斷調(diào)整資金組成、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)...

【文章頁數(shù)】：82 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 對財(cái)務(wù)杠桿應(yīng)用的研究
        1.2.2 對融資及結(jié)構(gòu)優(yōu)化的研究
    1.3 研究方法和內(nèi)容結(jié)構(gòu)
        1.3.1 研究方法及技術(shù)路線
        1.3.2 內(nèi)容結(jié)構(gòu)
    1.4 研究的創(chuàng)新點(diǎn)及不足
2 房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化理論分析
    2.1 房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)內(nèi)涵
    2.2 融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化理論分析
        2.2.1 企業(yè)收益融資結(jié)構(gòu)理論
        2.2.2 MM 融資結(jié)構(gòu)理論及其修正理論
        2.2.3 信息不對稱基礎(chǔ)上的融資結(jié)構(gòu)理論
    2.3 融資理論對我國房地產(chǎn)融資決策的啟示
    2.4 本章小結(jié)
3 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及對融資結(jié)構(gòu)影響分析
    3.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析
        3.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資方式概述
        3.1.2 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析
    3.2 融資方式對資本結(jié)構(gòu)的影響分析
        3.2.1 不同融資方式的成本差異
        3.2.2 股權(quán)融資對資本結(jié)構(gòu)的影響
        3.2.3 債務(wù)融資對資本結(jié)構(gòu)的影響
    3.3 多元融資對資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化分析-以萬科為例
    3.4 本章小結(jié)
4 基于財(cái)務(wù)杠桿的房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)分析
    4.1 融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化中財(cái)務(wù)杠桿作用
        4.1.1 財(cái)務(wù)杠桿作用原理
        4.1.2 財(cái)務(wù)杠桿與企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的關(guān)系
        4.1.3 財(cái)務(wù)杠桿在結(jié)構(gòu)優(yōu)化中的作用
    4.2 我國上市房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)杠桿水平分析
        4.2.1 上市房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)杠桿計(jì)量
        4.2.2 上市公司財(cái)務(wù)杠桿總體水平分析
        4.2.3 財(cái)務(wù)杠桿分布情況研究
        4.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)研究
    4.3 財(cái)務(wù)杠桿作用下的資本結(jié)構(gòu)分析
        4.3.1 最佳資本結(jié)構(gòu)的提出
        4.3.2 融資優(yōu)化的合理財(cái)務(wù)杠桿區(qū)間確定
    4.4 本章小結(jié)
5 基于財(cái)務(wù)杠桿的融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究
    5.1 房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)的影響因素分析
        5.1.1 外部影響因素
        5.1.2 內(nèi)部影響因素
    5.2 融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化的多目標(biāo)決策構(gòu)建
        5.2.1 熵與熵權(quán)的引入
        5.2.2 多目標(biāo)決策構(gòu)建及分析步驟
    5.3 方案評價指標(biāo)體系的建立
        5.3.1 評價指標(biāo)選取的指導(dǎo)思想
        5.3.2 構(gòu)建評價指標(biāo)體系
    5.4 基于財(cái)務(wù)杠桿的融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化
        5.4.1 案例背景資料介紹
        5.4.2 融資優(yōu)化決策分析
6 研究結(jié)論與建議
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 建議
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄
    A. 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的文章
    B. 2003 至 2012 年上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總
    C. 2009-2011 年我國房地產(chǎn)上市公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
    D．專家評分決策依據(jù)因素評分表



本文編號：3743557