過去20多年,我國經(jīng)濟快速增長、城鎮(zhèn)化進程穩(wěn)步推進,房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展壯大。自中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)于1995年建立以來,中國房地產(chǎn)市場歷經(jīng)了五個特征明確的發(fā)展階段,包括市場化起步階段、快速發(fā)展階段、繁榮階段、調(diào)整階段及目前的政策周期引導下的高位橫盤階段。同時,我們也一路見證著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成長與發(fā)展,中國房地產(chǎn)TOP10研究組自2004年開展中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究,17年來,房地產(chǎn)百強企業(yè)快速發(fā)展、砥礪奮進,打造了強者恒強的競爭格局,百強企業(yè)已發(fā)展成為行業(yè)的中流砥柱。展望未來,短期房地產(chǎn)市場仍面臨一定調(diào)整壓力,中長期在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進、改善型需求積極釋放等因素帶動下,我國住房總需求仍較為旺盛,商品房市場規(guī)模仍有較大空間。 

【文章來源】：中國房地產(chǎn). 2020,(29)

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【部分圖文】：

1995年以來全國房地產(chǎn)市場階段劃分

金融危機后，政府推出刺激計劃，貨幣環(huán)境寬松，國內(nèi)房地產(chǎn)投資被迅速激活，重新走向擴張之路。這段時期，房地產(chǎn)市場供需兩旺，房價快速上漲，政府調(diào)控政策密集出臺，與市場的博弈更加頻繁。而中國房地產(chǎn)市場的城市格局也發(fā)生了較大變化，許多中小城市的房地產(chǎn)市場在此期間取得了快速發(fā)展。為更全面的反映全國房地產(chǎn)市場變化，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)于2010年推出了中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，覆蓋全國100個主要城市，2013年4月百城住宅均價突破10000元/平方米，市場量價上行趨勢未改。第四階段（2014-2015）：供求結(jié)構(gòu)改變，庫存壓力下房價出現(xiàn)調(diào)整

隨著金融市場改革和資本市場的不斷成熟，百強企業(yè)抓住機遇打通資本市場直融渠道，上市房企占比超六成，已成為百強企業(yè)的中流砥柱。見圖5。隨著房地產(chǎn)資本市場融資環(huán)境的變化，百強企業(yè)抓住資本市場機遇，充分利用穩(wěn)定、充足的資金供應快速崛起，通過IPO或借殼上市獲得更廣泛的資金渠道。2006年之前，萬科、綠地、綠城、世茂等領先房企已經(jīng)登陸資本市場，而碧桂園、恒大、龍湖等百強房企抓住了2006-2009年的上市潮，旭輝、新城等把握了2012-2015年的上市潮，均助力其駛?cè)氚l(fā)展的快車道。截至2019年，百強企業(yè)中上市企業(yè)占比達到66%，較2003年增加了19個百分點；其中，前30企業(yè)100%為上市公司，較2003年增加20個百分點。行業(yè)領先房企均已借助金融改革制度下的資本力量，實現(xiàn)了企業(yè)規(guī)模的大幅提升。2 未來中國房地產(chǎn)趨勢展望

【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國房地產(chǎn)市場特征和影響房價的因素分析[J]. 黎永紅.  商訊. 2021(08)



本文編號：3528008