本論文是針對(duì)HF公司Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所撰寫的商業(yè)計(jì)劃書。HF公司是珠海一家主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的投資公司，現(xiàn)投資開發(fā)Y房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要引進(jìn)投資者解決項(xiàng)目資金問(wèn)題。改革開放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展對(duì)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮著重要作用。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，投資周期長(zhǎng)，投資規(guī)模大，因此，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融市場(chǎng)高度依賴。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道相對(duì)單一，主要來(lái)源為商業(yè)銀行貸款。2007年以來(lái)，我國(guó)出臺(tái)緊縮房地產(chǎn)銀行信貸的政策，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)銀行貸款獲得資金支持難度加大，一些非投機(jī)類優(yōu)質(zhì)房企的發(fā)展面臨資金瓶頸。因此，勢(shì)必拓寬其融資渠道。本項(xiàng)目即在這種背景下，為解決融資問(wèn)題，采用了國(guó)際上通行的股權(quán)融資結(jié)合信托形式進(jìn)行融資。本商業(yè)計(jì)劃書主要從以下三個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析。﹙1﹚項(xiàng)目投資環(huán)境及市場(chǎng)情況分析。包括外部環(huán)境、市場(chǎng)需求和項(xiàng)目SWOT分析。﹙2﹚市場(chǎng)細(xì)分和銷售計(jì)劃。﹙3﹚項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析。分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，預(yù)測(cè)項(xiàng)目收入，評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力，并進(jìn)一步分析存在風(fēng)險(xiǎn)和提出規(guī)避措施。通過(guò)市場(chǎng)分析可知，近年來(lái)，珠海市經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)良好，房地產(chǎn)... 

【文章來(lái)源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：70 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
圖表清單
第一章 緒論
    1.1 選題背景和意義
        1.1.1 選題的背景
        1.1.2 選題的意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外研究文獻(xiàn)綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究文獻(xiàn)綜述
    1.3 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.3.1 研究的內(nèi)容
        1.3.2 研究的方法
第二章 HF公司Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目概述
    2.1 HF公司概況
        2.1.1 公司的發(fā)展歷程與業(yè)績(jī)
        2.1.2 公司的組織結(jié)構(gòu)
    2.2 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目概況
        2.2.1 項(xiàng)目的背景
        2.2.2 項(xiàng)目的特色與總體規(guī)劃
        2.2.3 項(xiàng)目的投資吸引點(diǎn)
        2.2.4 項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與進(jìn)度
    2.3 本章小結(jié)
第三章 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目投資環(huán)境
    3.1 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的外部環(huán)境分析
        3.1.1 宏觀環(huán)境分析
        3.1.2 珠海市 2011 年住宅市場(chǎng)分析
        3.1.3 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析
    3.2 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的內(nèi)部條件分析
    3.3 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的SWOT分析
    3.4 本章小結(jié)
第四章 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目執(zhí)行力與營(yíng)銷策略
    4.1 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目執(zhí)行力分析
        4.1.1 項(xiàng)目的管理團(tuán)隊(duì)
        4.1.2 項(xiàng)目的施工團(tuán)隊(duì)
    4.2 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目營(yíng)銷策略分析
        4.2.1 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位
        4.2.2 項(xiàng)目的定價(jià)策略
        4.2.3 項(xiàng)目的營(yíng)銷手段
        4.2.4 項(xiàng)目的營(yíng)銷模式
    4.3 本章小結(jié)
第五章 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資金需求與融資計(jì)劃分析
    5.1 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資金需求分析
        5.1.1 項(xiàng)目開發(fā)總投資成本估算
        5.1.2 項(xiàng)目資金需求分析結(jié)果
    5.2 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資方式分析
        5.2.1 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資計(jì)劃
        5.2.2 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資方式比較
        5.2.3 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資方式確定
    5.3 本章小結(jié)
第六章 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
    6.1 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析
        6.1.1 項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)
        6.1.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)分析與評(píng)價(jià)
    6.2 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
        6.2.1 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析
        6.2.2 項(xiàng)目敏感性分析
        6.2.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避控制對(duì)策
    6.3 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
致謝
答辯委員會(huì)對(duì)論文的評(píng)定意見


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號(hào)：3514450