隨著北京市保障房開工數(shù)量的不斷增加,保障房在開發(fā)建設(shè)過程中的質(zhì)量安全問題越發(fā)明顯。北京市當(dāng)前的保障房開發(fā)建設(shè)模式主要是普通的房地產(chǎn)開發(fā)模式及配建制,房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)保障房的利潤(rùn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通商品房的利潤(rùn)率,且投資保障房的投資回收期相對(duì)普通商品房較長(zhǎng)。因此房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)保障房的過程中會(huì)出現(xiàn)機(jī)會(huì)主義行為,也就是房地產(chǎn)開發(fā)商降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來節(jié)省保障房工程的建安工程費(fèi),從而獲得非法利潤(rùn),給保障房的質(zhì)量帶來了嚴(yán)重的隱患。本文分析研究保障房開發(fā)建設(shè)的基本理論基礎(chǔ),并構(gòu)建了保障房開發(fā)建設(shè)過程中政府與房地產(chǎn)開發(fā)商或代建單位的博弈模型,來闡述保障房開發(fā)建設(shè)的理論基礎(chǔ)。并將保障房開發(fā)建設(shè)的理論基礎(chǔ)與北京市當(dāng)前的保障房開發(fā)建設(shè)模式相結(jié)合,并且借鑒了發(fā)達(dá)國(guó)家的保障房開發(fā)建設(shè)模式與其他大型基礎(chǔ)設(shè)施的保障房開發(fā)建設(shè)模式,最終形成了一套適合北京市的保障房開發(fā)建設(shè)模式,該模式系統(tǒng)包含：建設(shè)主體構(gòu)建、監(jiān)管主體構(gòu)建、保險(xiǎn)制度與建設(shè)模式四個(gè)方面。 

【文章來源】：北京交通大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
中文摘要
ABSTRACT
1. 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 本文的研究?jī)?nèi)容及主要研究重點(diǎn)
        1.3.1 主要研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究重點(diǎn)
    1.4 技術(shù)路線
    1.5 研究方法
2. 保障房開發(fā)建設(shè)相關(guān)理論基礎(chǔ)與政策法規(guī)
    2.1 保障房開發(fā)建設(shè)的基本理論
        2.1.1 信息不對(duì)稱與道德風(fēng)險(xiǎn)
        2.1.2 行為經(jīng)濟(jì)學(xué)與預(yù)期理論
        2.1.3 博弈理論
    2.2 保障房開發(fā)建設(shè)政策法規(guī)
        2.2.1 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)政策法規(guī)
        2.2.2 廉租房建設(shè)政策法規(guī)
3. 北京市保障房開發(fā)建設(shè)模式現(xiàn)狀及分析
    3.1 北京市當(dāng)前保障房體系構(gòu)成
    3.2 北京市保障房開發(fā)建設(shè)模式的發(fā)展
    3.3 北京市保障房開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
        3.3.1 保障房開工數(shù)量
        3.3.2 北京市保障房結(jié)構(gòu)
        3.3.3 “十二五時(shí)期”北京市保障房建設(shè)計(jì)劃
    3.4 當(dāng)前北京市保障房開發(fā)建設(shè)模式分析
        3.4.1 企業(yè)建設(shè)模式
        3.4.2 政府直接建設(shè)模式
        3.4.3 政企共建模式
    3.5 北京市當(dāng)前保障房開發(fā)建設(shè)模式博弈分析
        3.5.1 普通房地產(chǎn)開發(fā)模式及配建模式博弈模型及分析
        3.5.2 代建制博弈模型及分析
    3.6 北京保障房開發(fā)建設(shè)模式存在問題
        3.6.1 開發(fā)保障房利潤(rùn)率過低
        3.6.2 投資回收期過長(zhǎng)
        3.6.3 政府監(jiān)管難度大
        3.6.4 保障房建設(shè)主體選擇不當(dāng)
        3.6.5 保障房開發(fā)建設(shè)模式單一
4. 發(fā)達(dá)國(guó)家保障房開發(fā)建設(shè)模式及其他大型基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)模式借鑒
    4.1 發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)保障房開發(fā)建設(shè)模式分析
        4.1.1 美國(guó)的住房保障政策及建設(shè)模式
        4.1.2 日本的住房保障政策及建設(shè)模式
        4.1.3 新加坡的住房保障政策及建設(shè)模式
        4.1.4 韓國(guó)的住房保障政策及建設(shè)模式
        4.1.5 發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)保障性住房開發(fā)建設(shè)模式借鑒
    4.2 大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)模式分析與借鑒
        4.2.1 保障房與一般基礎(chǔ)設(shè)施共性分析
        4.2.2 公路客運(yùn)站場(chǎng)建設(shè)模式分析及借鑒
        4.2.3 地鐵建設(shè)模式分析及借鑒
        4.2.4 鐵路建設(shè)模式分析及借鑒
        4.2.5 其他大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)模式總結(jié)及借鑒
5. 我國(guó)保障性住房開發(fā)建設(shè)模式政策及建議
    5.1 成立專門的保障房管理機(jī)構(gòu)
    5.2 對(duì)違規(guī)開發(fā)商、代建單位、施工單位的處罰方式多元化
    5.3 加大對(duì)行政不作為的政府部門的處罰力度
    5.4 成立非盈利性國(guó)有保障房項(xiàng)目管理公司與房地產(chǎn)開發(fā)公司
    5.5 引入保障房工程保險(xiǎn)制度
    5.6 完善我國(guó)的保障房開發(fā)建設(shè)模式體系推廣政企共建模式
        5.6.1 BT模式
        5.6.2 BOT模式
        5.6.3 價(jià)值捕捉模式
        5.6.4 進(jìn)一步推廣代建制
6. 結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
學(xué)位論文數(shù)據(jù)集


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]保障房施工管理中存在問題及對(duì)策分析[J]. 鮑建高.  科技風(fēng). 2010(13)
[2]經(jīng)濟(jì)適用房PPP模式應(yīng)用研究[J]. 張小富,葛新旗.  財(cái)會(huì)月刊. 2010(17)
[3]保障房建設(shè)中政府的職能定位與協(xié)調(diào)機(jī)制[J]. 王新.  河南師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2010(01)
[4]保障性住房建設(shè)模式面積標(biāo)準(zhǔn)和分配管理[J]. 王應(yīng)麟.  建筑設(shè)計(jì)管理. 2009(02)
[5]經(jīng)濟(jì)適用房政策實(shí)施的博弈分析[J]. 馮姍姍,王望珍,劉淳.  建筑管理現(xiàn)代化. 2008(04)
[6]經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)過程中的博弈分析[J]. 蘇明華.  中小企業(yè)管理與科技(上半月). 2008(05)
[7]非經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目的代建制管理研究[J]. 馬亮,何清華.  建筑經(jīng)濟(jì). 2007(S2)
[8]對(duì)保障性住房建設(shè)模式的思考[J]. 馮念一,陸建忠,朱嬿.  建筑經(jīng)濟(jì). 2007(08)
[9]代建制的適用范圍研究[J]. 張偉,朱宏亮.  建筑經(jīng)濟(jì). 2006(12)
[10]經(jīng)濟(jì)適用房工程建設(shè)的投資、質(zhì)量控制[J]. 胡海林,郭燕雪,韓濤.  建筑經(jīng)濟(jì). 2003(01)

碩士論文
[1]大連市低收入家庭住房保障政策的實(shí)施研究[D]. 翁振華.大連理工大學(xué) 2009
[2]城市低收入家庭住房保障制度研究[D]. 陳笑.湖南師范大學(xué) 2009
[3]杭州市經(jīng)濟(jì)適用房供給體系及其運(yùn)作績(jī)效評(píng)價(jià)研究[D]. 張帆.浙江工業(yè)大學(xué) 2009
[4]廣州市住房保障制度與政策研究[D]. 鐘華山.西北大學(xué) 2008
[5]北京市住房保障制度研究[D]. 高欣欣.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2008
[6]北京市中低收入家庭住房保障制度研究[D]. 高陽.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2008
[7]城市經(jīng)濟(jì)適用房制度的研究[D]. 陳福新.東北財(cái)經(jīng)大學(xué) 2007
[8]住房社會(huì)保障管理體系發(fā)展研究[D]. 于鵬洲.天津大學(xué) 2007
[9]北京市經(jīng)濟(jì)適用房政策的經(jīng)濟(jì)分析[D]. 嚴(yán)雪峰.清華大學(xué) 2004



本文編號(hào)：3385738